Sobrado - Terreno -125,40m² - São Paulo/SP - Freguesia

Descrição do imóvel

Apartamento , localizado no bairro Freguesia, em São Paulo - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 100m² de área privativa. avaliado em R$ 650.120,44, com lance inicial de R$ 650.120,44 no primeiro leilão em 04/02/2026 ou R$ 487.590,3 no segundo leilão, previsto para 25/02/2026. Aceita parcelamento.Sobrado c/ aprox. 100m², terreno c/ 125,40m², R. Carlos Alberto Moretti, 293, B. Freguesia, matrícula 30.715 – 8º CRI São Paulo/SP. (Proc. 0229733-89.1998.8.26.0004 - 3ª VC) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.1: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Obs.2: Conforme av.01 da matrícula imobiliária, a Estrada Velha do Rio Verde passou a  denominar-se rua Rio Verde, também conhecida por Avenida Elisabete Fonseca, tendo atualmente a  denominação de rua Carlos Alberto Moretti. Consta no laudo de avaliação que o terreno de formato  irregular apresenta topografia em declive. Benfeitoria: Consta uma edificação assobradada, erigida ao  nível da rua, em toda a extensão da frente do lote no recuo frontal duas vagas cobertas de garagem.  Ressalta-se que as duas vagas de garagem são separadas por um muro sendo que na vaga 1 encontra-se  a porta de acesso ao dormitório 1 que por sua vez está independente das outras dependências.  Composta no pavimento térreo pelo dormitório 1 (com acesso independente pela garagem 1), por duas  salas (sendo que a sala de jantar está sendo utilizada como dormitório), cozinha e lavanderia (área de  serviço externa). No pavimento superior composta por dois dormitórios sendo o dormitório 2 com  acesso a varanda descoberta que corresponde a toda extensão da fachada do imóvel (respectiva área  superior das duas vagas de garagem), o dormitório 3 com suíte (correspondendo ao banheiro 1), o  banheiro 2, um pequeno cômodo (localizado entre os dormitórios 2 e 3 e o banheiro 2, conforme foto  31) e o hall de distribuição. Possui estrutura de concreto e alvenaria de tijolos de barro, revestida interna  e externamente. Cobertura em laje com telhas de cimento amianto. Áreas externas com pisos revestidos  em cerâmica comum e fachada com revestimento parcial do tipo granilite e pintura à látex.  Internamente os pisos de cerâmica comum, paredes com pintura à látex sobre massa corrida e  revestimento com azulejos até o teto nos banheiros 1 e 2 e cozinha e meia parede na sala de jantar  (atualmente usada como dormitório; esquadrias de ferro e alumínio; instalações elétricas embutidas com  pontos de iluminação básicos, reduzido número de tomadas e utilizando componentes comuns;  instalações hidráulicas embutidas e restritas aos componentes essenciais, dotadas de peças sanitárias  comuns e metais de modelo simples servidos por água fria e gás encanado somente na cozinha. Estado  de conservação está necessitando de reparos simples. Área total construída aproximada de 100m².  Idade aproximada da construção de 40 anos. Imóvel localizado na Rua Carlos Alberto Moretti nº 293,  Bairro Freguesia, São Paulo/SP. LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/NvqmYHetW4zcNj3eA...