LOTE 001 Direitos hereditários de imóvel na Vila Hebe

Descrição do imóvel

Terreno , em São Paulo - São Paulo. 120m² de área privativa. avaliado em R$ 710.557, com lance inicial de R$ 715.252,8 no primeiro leilão em 02/02/2026 ou R$ 607.964,9 no segundo leilão, previsto para 23/02/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Oswaldo Barbosa, 195 Matrícula: 115.295, do 3º CRI de São Paulo/SP Descrição: DIREITOS HEREDITÁRIOS NÃO REGISTRADOS QUE A EXECUTADA POSSUI SOBRE UM TERRENO, situado à Passagem que sai da Avenida Itaberaba, nº 4.588, no 48º Subdistrito – Vila Nova Cachoeirinha, desta Capital, com frente para a Passagem que sai da Avenida Itaberaba, e do lado esquerdo de quem desta se dirige para o imóvel, e numa distância aproximada de 160,00 metros, medindo 6,00 metros de frente para a referida Passagem, por 20,00 metros de frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, com uma área de 120,00 metros quadrados, confrontando de ambos os lados e fundos com o casal de Alvaro Lazzarini ou sucessores. DE ACORDO COM O LAUDO: possui natureza mista, eis que é composto (i) por uma edificação comercial (frente), com área de 57,60 m², e (ii) por outras duas edificações de natureza residencial: Uma localizada na parte intermediária, com área construída de 12,50 m², e outra localizada nos fundos, com área construída de 18 m². INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 076.761.0118-2 (fls. 446). Processo: 0240571-28.1997.8.26.0004 Acessar Processo Vara: 3ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa Comarca: São Paulo - SP Exequente: Maria Helena Filipone Executado: Josefa Juaquina da Conceição de Oliveira, CPF nº 107.399.598-40; e, Espólio de João Severino de Oliveira, CPF nº 636.191.998-68 Observações do Lote AVALIAÇÃO: R$ 710.557,00 (setecentos e dez mil, quinhentos e cinquenta e sete reais), em SETEMBRO de 2025 (FLS. 1571/1590, com fixação e homologação às fls. 1595), que, atualizado, corresponde à R$ 715.252,82 (setecentos e quinze mil, duzentos e cinquenta e dois reais e oitenta e dois centavos), para novembro de 2025. OBSERVAÇÃO: Contudo, considerando que o coexecutado João Severino de Oliveira faleceu (fls. 190/192 e 219), houve a partilha de seus bens, de modo que, pela integralidade, a Executada Josefa ficou com 75% do imóvel e seus filhos, Ari Severino de Oliveira e Marta Helena de Oliveira, ficaram com 12,5% cada um. Com isso, o valor atualizado da avaliação equivalente a soma da cota parte dos herdeiros, ou seja, 25%, chega a R$ 178.813,20, enquanto a cota parte de Josefa (75%) é de R$ 536.439,61. Assim, aplicando o deságio de 80% apenas sobre a cota parte de Josefa, chegamos ao valor de R$ 429.151,69 que, somado aos 25% (R$ 178.813,20) de Ari e Marta, temos o total de R$ 607.964,89 como lance mínimo para o 2º leilão, que equivale a, aproximadamente, 84,99% do valor atualizado da avaliação (aplicação do art. 843, § 2º, do CPC). DÉBITO DA DEMANDA: R$ 612.742,69, em outubro/2025 (fls. 1618/1619), a ser atualizado antes de instalado eventual concurso de credores. ÔNUS: Não há ônus/gravames na transcrição do imóvel. Consta às fls. 190/192 a menção de Inventário Judicial nº 1209/98, que tramita perante a 1ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional da Lapa da Comarca da Capital/SP, em razão do falecimento de João Severino de Oliveira (coexecutado), cujo óbito é datado de 28/03/1998, mas que não há indicação de seu encerramento. Eventuais regularizações da transcrição, inclusive para abertura de matrícula, serão de responsabilidade exclusiva do arrematante a ser realizada perante o Cartório de Registro de Imóveis competente. Não há outros ônus, recursos ou processos pendentes de julgamento sobre o bem a ser leiloado. DÉBITO DE IPTU: não constam débitos de IPTU para o exercício de 2025 e nem inscritos na Dívida Ativa. Localização do Imóvel Endereço: Rua Oswaldo Barbosa, 195 - Vila Hebe Cidade: São Paulo / SP - CEP: 02765-110...