LOTE 042 Casa nº 2, Cond. Os Cedros, 221,2700m², Juquehy, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Casa , em São Sebastião - São Paulo. 221m² de área privativa. avaliado em R$ 3.500.000, com lance inicial de R$ 2.450.000 no primeiro leilão em 21/10/2025 . Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região Cidade: São Sebastião/SP Endereço: Rua José Badejo Kazniakowski, 108 Matrícula: MATRÍCULA Nº 41.742 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO SEBASTIÃO/SP Descrição: DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 41.742 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO SEBASTIÃO/SP. CONTRIBUINTE: 3133.111.5175.0001.0000 (área maior). DESCRIÇÃO: CASA N.º DOIS (2), do CONDOMÍNIO OS CEDROS, situado na Rua José Eduardo Badejo Kazniakowski, n.º 108, no Bairro de Juqueí, distrito de Maresias, no município de São Sebastião, com dois pavimentos, contendo, no pavimento térreo: sala de TV, pergolado, suíte, área de serviço, despensa, cozinha, depósito, escada de acesso ao pavimento superior, lavabo, sala de estar/jantar, lareira e varanda, e no pavimento superior: hall de circulação e quatro (4) suítes, todas com sacada. Tem a área útil construída privativa de 221,2700m² (sendo 135,5500m² no pavimento térreo e 85,7200m² no pavimento superior), a área comum de 13,3566m², totalizando, portanto, a área de 234,6266m², correspondendo-lhe a parte ideal de 1/9 no terreno e nas demais coisas de uso comum. A sua construção ocupa a área de 135,5500m² do terreno condominial e ficou reservada para a sua utilização exclusiva, a área de 17,00m² do mesmo terreno - no lado esquerdo da casa, sob o pergolado, destinada à estacionamento. Confronta: na frente, com a área de terreno comum do condomínio, que a separa da via interna destinada à circulação de veículos e de pessoas; no lado direito, com a área de terreno comum do condomínio, que a separa da casa n.º 1; no lado esquerdo, com a área de terreno comum do condomínio, que a separa da divisa com o terreno da matrícula n.º 12.007; e, no fundo, com a área de terreno comum do condomínio, que a separa da Rua Doutor Sílvio Borges. Tem o direito de estacionar um (1) veículo de passeio de pequeno ou médio porte, sob o pergolado, na área de terreno comum do condomínio, no lado esquerdo da casa. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para “à vista”, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) HÁ DÉBITOS DE IPTU (R$ 20.128,99 até 27/02/2025). 3) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 3.675,00 até 02/06/2025). 4) HÁ OUTRA PENHORA. 5) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (Saldo devedor: R$ 233.955,07 até novembro/2024). 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 6010ae5): "O arrematante responderá pelos débitos fiscais e condominiais. O valor obtido em hasta será utilizado, primeiramente, para quitação do contrato de alienação fiduciária". VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais). Processo: 1000322-94.2016.5.02.0443 Vara: 3ª Vara do Trabalho de Santos/SP Comarca: Santos Exequente: ANDREA BORGES BEZERRA, CPF: 263.596.058-56 Executado: GATE EXPRESS TRANSITARIO DE CARGAS LIMITADA - EPP, CNPJ: 62.958.376/0001-60; GATE EXPRESS RIO TRANSITÁRIO DE CARGAS LTDA; GERALDO GIARDINO MOURA, CPF: 030.406.418-16; GATELOG GLOBAL LOGISTICS - EIRELI - ME, CNPJ: 18.213.717/0001-87; CIRO MONTENEGRO DE CAPUA, CPF: 010.456.688-42 Leilão: 10:53 Publicação: 11/06/2025 D.O.E: 11/06/2025 Localização do Imóvel Endereço: Rua José Badejo Kazniakowski, 108 - Juquehy Cidade: São Sebastião / SP...