Sítio, 23,72ha, plantação de cana de açúcar, Lagoa Branca

Descrição do imóvel

Area Rural , em Casa Branca - São Paulo. 23m² de área privativa. avaliado em R$ 2.692.483,2, com lance inicial de R$ 1.346.241,6 no primeiro leilão em 26/06/2026 . Aceita parcelamento.Sítio, 23,72ha, plantação de cana de açúcar, Lagoa Branca Matricula 3.700 do CRI de Casa BrancaUMA GLEBA DE TERRAS, situada no distrito de Lagoa Branca, nesta comarca de Casa Branca, no lugar denominado OLHOS AGUA ou CIGANO, com a area de 9,80 alqueires, ou sejam 23,72 hectares, inscra número 610.027.004,430-7, tendo a divisa inicio junto a estrada que serva a propriedade, partindo dai com rumo de 81º 41 NE e extensão de 746,00 metros dai deflete a esquerda com rumo de 24°57' NN e extensão de 471,00 metros dai segue a esquerda com rumo de 66° 53 SW e extensão de 455,00 metros até a estrada, seguindo por uma extensão de 376,00 metros até o ponto de partida, confronta ao norte com a firma Mairiporã, ao sul com Marcelo Strazza, leste com Maria Presciliana de Jesus, e a oeste com Antonio Rodrigues MafraCadastro Rural (INCRA):Número anterior: 610.027.004.430-7. Número atualizado (conforme Av.2): 619.027.007.625. Denominação atualizada: O imóvel passou a chamar-se SÍTIO IGUAÇU.Proprietários: José Darilio Madella e Hermelinda Paes de Oliveira Madella:Laudo de Avaliação: O imóvel objeto da presente avaliação se constitui no SÍTIO IGUAÇÚ, localizado no Distrito de Lagoa Branca/SP, Município de Casa Branca, com acesso feito pela Rodovia Prof. Boanerges Nogueira de Lima, altura do Km 219, registrada no C.R.I. de Casa Branca com a Matrícula n° 3.700.Para fins de avaliação, foi utilizada como correta a área constante do seu título de propriedade (23,72 ha), que diverge da área do CCIR (23,70 ha) e da área do CAR (47,78 ha).Seu acesso principal se faz por estrada de terra sem denominação, na qual percorre-se cerca de 2.200 m até o dispositivo de retorno do Trevo de Lagoa Branca da Rodovia Prof. Boanerges Nogueira de Lima (SP-340), que liga Casa Branca a Mogi Guaçú, na altura do km. 219, percorrendo mais 17 km por esta rodovia até encontrar o trevo de Casa Branca/SP.Fica a 9 km do trevo de Lagoa Branca.Coordenadas: Coordenadas: Conforme extraído da imagem de satélite do Google Earth, a entrada da propriedade fica na seguinte coordenada geográfica: 21o5631.03S 47°0309.51WO imóvel possui frente para estrada de terra batida, sem melhoramentos urbanos, distando 600 m da via asfaltada (Rodovia Prof. Boanerges Nogueira de Lima - SP-340).Sua principal exploração é a cultura da cana de açúcar, que não será objeto de avaliação. A cultura existente no interior da propriedade não fará parte desta avaliação, tendo em vista a falta de informação a respeito do corte e se a cultura é própria ou de terceiros (arrendada).Construções: Não há construções no interior da propriedade.Ônus e RestriçõesAv.14 (Penhora): Penhora em Execução Civil, processo nº 318, movida pela 1ª Vara Cível da Comarca de Leme-SP, movida por Banco do Brasil S.A. contra José Darilio Madella.Valor da Avaliação em 09/24: R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais). Valor da Avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em abril/2026: R$ 2.692.483,24 (dois milhões, seiscentos e noventa e dois mil, quatrocentos e oitenta e três reais e vinte e quatro centavos) Travessia Securitizadora de Créditos Financeiros X Sa "Cooperativa Agricola Mista de Leme, Roberto de Souza Sardinha, Clovis Aloisio Rosolem, Jose Leme, Antonio Cechinatti, Jose Pedro Kanebley, Pedro Paulo Comim, Jose Darilio Madela, Luiz Pedro Montan, Espólio de Joaquim Goncalves Marques" NI Marcio Maia de Britto/ Filipe Pedrozo Prado Garcia 1ª Vara Cível da Comarca de Leme/SP 0000877-64.1997.8.26.0318...