Monte Aprazível/sp - Dois Imóveis ( Uma Propriedade Agrícula E Um Lote De Terreno Urbano).

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Jardim São José, em Monte Aprazível - São Paulo. 1 quarto, 1 banheiro, 174m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.018.777 no primeiro leilão em 23/06/2026 ou R$ 611.266,2 no segundo leilão, previsto para 29/06/2026. Aceita parcelamento.BENS EM LEILÃO: 1 – BEM EM LEILÃO MATRÍCULA 8.297 - PENHORA SOBRE A PARTE IDEAL DE 16,667%: DESCRIÇÃO CONFORME CRI: Um lote de terreno na cidade de Monte Aprazível, distrito, município e comarca do mesmo nome, situado à Rua "PROJETADA UM", no Bairro Jardim São José, designado sob nº 03, da Quadra "B", medindo treze (13) metros de frente, igual dimensão nos fundos, por vinte e três (23) metros de cada lado e da frente aos fundos., sem benfeitorias, confrontando-se pelo lado esquerdo com o lote nº 04; pelos fundos com os lotes nºs 10 e 11; pelo lado direito com os lotes nºs 02 e 01; e, finalmente pela frente com a mencionada Rua Projetada Um. DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: Trata-se de um lote de terreno na cidade de Monte Aprazível, Distrito, Município e Comarca do mesmo nome, situado à Rua "Projetada Um", no Bairro Jardim São José, designado sob número 03, da Quadra "B", medindo treze (13) metros de frente, igual dimensão nos fundos, por vinte e três (23) metros da cada lado e da frente aos fundos, confrontando-se pela lado esquerdo com o lote número 04; pelos fundos com os lotes números 10 e 11; pelo lado direito com os lotes números 02 e 01; e, finalmente pela frente com a mencionada Rua Projetada Um, atual Rua Francisco de Oliveira Pinto (Av.3./8.297), cadastrado na municipalidade sob número 16.000, sobre o qual encontra-se construído um imóvel residencial, onde reside a Sra. Albina de Toledo Alcazas, sendo que referida construção adentra ao imóvel vizinho, cadastrado na municipalidade sob número 14.100, nas seguintes proporções, conforme informado na Prefeitura Municipal local: No imóvel em avaliação, objeto da matricula 8.297, cadastro na municipalidade 16.000, a construção tem 174,15 metros quadrados (conforme consta no IPTU e informado pela prefeitura municipal local), abrangendo cozinha (com revestimento somente até a metade da parede); lavanderia; 01 quarto; parte de outro quarto; banheiro (com revestimento somente até a metade da parede); corredor; parte de um alpendre coberto por telhas e parte de um alpendre coberto por estrutura metálica e parte da sala, não possuindo área de lazer (piscina, churrasqueira, balcão, etc ...); sendo que, com exceção dos alpendres, os cômodos são de laje. O restante da parte construída no imóvel cadastrado na municipalidade sob número 14100 (terreno vizinho), detém 31,28 metros quadrados da respectiva construção (segundo informações obtidas junto à prefeitura municipal local), esta, não avaliada. AVALIAÇÃO REFERENTE SOMENTE AO TERRENO LEVANDO-SE EM CONSIDERAÇÃO SEM CONSTRUÇÕES: R$ 120.000,00 (Cento e vinte mil reais) AVALIAÇÃO REFERENTE Á CONTRUÇÃO EDIFICADA SOBRE O IMÓVEL, OBJETO DA MATRÍCULA 8.297 (174,15 metros quadrados): R$ 110.000,00 (Cento e dez mil reais). TOTAL DA AVALIAÇÃO (TERRENO E CONSTRUÇÕES EXISTENTES SOBRE O MESMO): R$ 230.000,00 (Duzentos e trinta mil reais). VALOR ATUALIZADO AVALIAÇÃO M. 8.297: 270.317,78 (duzentos e setenta mil, trezentos e dezessete reais e setenta e oito centavos). ÔNUS DA CRI 8.297: AV.03. Fica constado que a Rua Projetada Um, atualmente tem a denominação de Rua “FRANCISCO OLIVEIRA PINTO”. AV.05. INDISPONIBILIDADE DE BENS. Processo n° 480913-74.2008.8.09.0137. AV06. PENHORA – PARTE IDEAL – 16,667%. Processo n° 0480913-74.2008.8.09.0137. Autor: DROGARIA BIOFARMA LTDA 2 – BEM EM LEILÃO MATRÍCULA 22.174 - PENHORA SOBRE A PARTE IDEAL DE 25%: DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMÓVEL: Uma propriedade agrícola com a área de três (3,00,00 há.), de terras, no local denominado Fazenda 'AGUA LIMPA' ou 'TAQUARUÇU', com a designação particular de 'SÃO JOSÉ', situada no distrito, município e comarca de Monte Aprazível, contendo uma casa de tijolos, coberta de telhas francesas, pastos e cercas de arame, dentro das seguintes medidas geodésicas e confrontações: inicia junto ao marco S de onde segue em direção ao vértice 5 no rumo 60° 47' 55" SE, numa distância de 23,02 m, confrontando com Edval Aparecido Camargo de Azevedo, por divisa com cerca; do vértice 5 segue em direção ao vértice L no rumo 29º 56'28" SW, numa distância de 585,12m, confrontando com a propriedade de Paula Massuia Alcazas e seu marido Antonio Aurélio Silva Marques e Ângela Maria Massuia Alcazas, por divisa com cerca; do vértice L segue em direção ao vértice I no rumo 30° 26'01 SW, numa distância de 13,90 m, confrontando com a propriedade de Paula Massuia Alcazas e seu marido Antonio Aurélio Silva Marques e Ângela Maria Massuia Alcazas, por divisa com linha imaginária que transpõe a servidão de passagem; do vértice I segue em direção ao vértice H no rumo 55º 37' 47" NW, numa distância de 76,36 m, confrontando com a Rodovia Estadual Feliciano Sales Cunha, por divisa com cerca; do vértice H segue em direção ao vértice Q no rumo 55° 36' 47" NW, numa distância de 22,91m., confrontando com a Rodovia Estadual Feliciano Sales Cunha, por divisa com cerca; do vértice Q segue em direção ao vértice R, no rumo de 38º 37' 58" NE, numa distância de 14,77m., confrontando com a Gleba B, de propriedade de Maria Tereza Junqueira Alcazas, por divisa com linha imaginária que transpõe a servidão de passagem; finalmente do ponto R segue até o ponto S, (início da descrição), no rumo de 38° 37' 58" NE, na extensão de 482,01 m, confrontando com a Gleba B de propriedade de Maria Teresa Junqueira Alcazas, por divisa com cerca .- CADASTRADO NO INCRA (em área maior) sob nº 609.064.003.743-2 - Área total: 15,3 - Mód. Rural: 51,0 há. Nº de mód. Rurais: 0,40- Mód. Fiscal: 30,0 há.- Nº de Mód. Fiscais: 0,50 Fração Mínima de parcelamento: 3,0 há.- Nº do imóvel na Receita Federal: 3.217.368-7. DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: Imóvel Objeto da Matrícula n.º 22.174 do CRI de Monte Aprazível: "Uma propriedade agrícola com área de 03 (três) há de terras, no local denominado Fazenda "Água Limpa" ou "Taquaruçu", com a designação particular de "São José", contendo uma casa de tijolos, coberta de telhas francesas, pastos e cercas de arame, situada no Distrito, Município e Comarca de Monte Aprazível-SP". Avaliado por estimativa a totalidade do imóvel acima em R$600.000,00 (seiscentos mil reais), conforme consultas com pessoas ligadas ao setor imobiliário local. VALOR ATUALIZADO AVALIAÇÃO M. 22.174: 748.459,21 (setecentos e quarenta e oito mil, quatrocentos e cinquenta e nove reais e vinte e um centavos). ÔNUS MATRÍCULA 22.174: AV.02. ALTERAÇÃO DO N° DO COD. DO IMÓVEL NO INCRA. AV.04. INDISPONIBILIDADE DE BENS. Processo n° 480913-74.2008.8.09.0137. AV.05. PENHORA, parte ideal correspondente à 25,00% do imóvel objeto desta matrícula. Processo nº 0480913-74.2008.8.09.0137. Autor: DROGARIA BIOFARMA LTDA. AV.06. RETIFICAÇÃO DA AV.05. PENHORA É SOBRE 50,00% DO IMÓVEL OBJETO DESTA MATRÍCULA. PROCESSO N° 0480913-74.2008.8.09.0137. EXEQUENTE: DROGARIA BIOFARMA LTDA. APENSOS: 5995634-87.2025.8.09.0137....