LOTE 003 Imóvel rural com área de 1,1085 hectares, situado na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, denom

Descrição do imóvel

Area Rural , em José Bonifácio - São Paulo. 1m² de área privativa. avaliado em R$ 935.054,06, com lance inicial de R$ 935.054,06 no primeiro leilão em 19/06/2026 ou R$ 561.032,44 no segundo leilão, previsto para 09/07/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: José Bonifácio/SP Endereço: O imóvel objeto está localizado na chácara São Jeronimo, S/Nº Matrícula: 39.544 (antiga 3.294) Descrição: Matrícula nº 39.544 do CRI de José Bonifácio - SP(Antiga Matrícula nº 3.294 do CRI de José Bonifácio – SP Imóvel: Um imóvel rural com área de 1,1085 hectares de terras, situado na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de “CHÁCARA SÃO JERONIMO”, deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos e telhas e cercas de arame, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01, situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão, no limite com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de Frigorífico José Bonifácio Ltda.; deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LTDA. – sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 175,63 m até o vértice V-02; deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LTDA. – sucessor de José Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 120,01 m até o vértice V-03; 150°34'05" e 197,22 m até o vértice V-04; deste, segue confrontando com a propriedade de APARECIDA DO CARMO FARIA e ANTONIA DE FÁTIMA FARIA – nú proprietárias, e ALICE FARIA – usufrutuária (Transcrição 9.700), com os seguintes azimutes e distâncias: 152°32'57" e 42,88 m até o vértice V-05; deste, segue confrontando com a RUA XV DE NOVEMBRO, sentido CENTRO a SANTA LUZIA, respeitando a largura de 15,00 metros – sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 237°34'31" e 12,47 m até o vértice V-06; 238°02'47" e 15,22 m até o vértice V-07; deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 23.958) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LTDA. – sucessor do Condomínio Frigorífico José Bonifácio Ltda. e outros, com os seguintes azimutes e distâncias: 333°05'39" e 531,01 m até o vértice V-08; deste, segue pela margem esquerda do RIBEIRÃO CERRADÃO, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se IMÓVEL RURAL (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTTI, seu marido LUIS BRASSOLOTTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulher WAINE DEOLINDA BUZATO CARUZI, TERESA DE LOURDES CARUSSO CAVAGNA, seu marido SIDNEY CAVAGNA, SILVIO LAZARO CARUSO, sua mulher ANTONIA GUIMARÃES CARUSO, LUIZA CARUZI MARQUEZINI, JOANA CLELIA CARUSSI, FELIPE CARUSI FILHO, ANTONIO CAVACINI CARUSI e sua mulher MARIA IZABEL FERREIRA CARUSI – sucessores de Felipe Caruzi, com os seguintes azimutes e distâncias: 41°59'33" e 19,66 m até o vértice V-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. O imóvel acha-se cadastrado junto ao INCRA sob nº 609.021.009.130-1, área total 11,5000, módulo rural 40,7407, nº de módulos rurais 0,27, módulo fiscal 30,0000, nº de módulos fiscais 0,3800, FMP 2,00, conforme CCIR exercício 2022, e NIRF sob nº 0.792.932-3, conforme ITR exercício 2022. Conforme AV.10 da referida matrícula CADASTRO AMBIENTAL RURAL: Imóvel: Área Total do imóvel: 1,1085; Área de Servidão Administrativa: 0,0000; Área Líquida do Imóvel: 1,1085; Área de Preservação Permanente: 0,0563; Área de Uso Restrito: 0,0000; Área Consolidada: 0,0000; remanescente de Vegetação Nativa: 0,0369. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: • Desembarque de bovinos Tipo: Rural Área construída: 89,27m² • Parte do curral dos bovinos Tipo: Rural Divisão interna: Única Área construída: 614,90m² LOCALIZAÇÃO: O imóvel objeto está localizado na chácara São Jeronimo, s/n°. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 935.054,06 (novecentos e trinta e cinco mil, cinquenta e quatro reais e seis centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (abril de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída nos autos nas fls. 570/574 (março de 2026), conforme AV.01 de 03.02.2023 – ARROLAMENTO DE BENS – É lavrada a presente averbação, em cumprimento ao disposto no parágrafo 5°do artigo 64 da Lei Federal 9.532/97 de 10 de Dezembro de 1997, para que fique constando o arrolamento sobre o imóvel desta matrícula, de propriedade do sujeito passivo, FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA; conforme AV.02 de 03.02.2023 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0004099-62.2007.40.3.6106, favor UNIÃO; conforme AV.03 de 03.02.2023 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade sobre o imóvel desta matrícula, em que figura como proprietário FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA, processo n° 0005866912014403106; conforme AV.04 de 03.02.2023 – PENHORA – Nos autos da Execução Fiscal, processo n° 6801-96.2014, favor MINISTERIO DA FAZENDA; conforme AV.05 de 03.02.2023 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade sobre o imóvel desta matrícula, em que figura como proprie...