Residencial Parati - São Carlos - SP - Apartamento - 48,62 m² - 1 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Residencial Flor de Liz, em São Carlos - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 48m² de área privativa. avaliado em R$ 270.000, com lance inicial de R$ 271.188 no primeiro leilão em 25/06/2026 ou R$ 162.712,8 no segundo leilão, previsto para 15/07/2026.Direitos De Alienação Fiduciária - Direitos de uma unidade autônoma designada "Apartamento" nº 253, do Bloco 2, localizada no 6 pavimento ou 5 andar do empreendimento denominado "Residencial Flor de Liz", situado na cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP, na Travessa Francisco Latorre Primo, nº 180, composta de sala de estar-jantar, dois dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço e varanda, contendo: Áreas de Divisão Não Proporcional: Área privativa construída 48,6200m² (43,9900m² coberta padrão e 4,6300m² coberta de padrão diferente-varanda); Área de uso comum (Estacionamento-Garagem vincula): 12,000m²; Áreas de Divisão Proporcional: Área de uso comum: 27,1764m²; Área da Unidade: 87,7964m²: Fração Ideal no Terreno e nas Demais Coisas de Uso Comum: 0,4440%. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem nº 179, descoberta, localizada no térreo ou 1º pavimento, não sujeita a manobrista, comportando apenas um veículo de passeio tamanho médio. Matrícula: n°174.483 do CRI de São Carlos/SP | Contribuinte: 11.118.004.156 Valor de Avaliação: R$ 270.000,00 (em 03/2026 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 89,75 | Condomínio Mensal: R$ 395,58 Depositário: Dinair Geralda da Silva Observações: Nos termos da decisão de fls 270 o leilão será dos direitos que a executada detém sobre o imóvel e o produto da arrematação será utilizado em primeiro lugar para quitação do débito com a Caixa Econômica Federal. Vale ressaltar que conforme determinado às fls 338, mesmo que haja lance superior a 60% este deverá ser superior à soma dos valores do débito fiduciário e o débito exequendo da ação. Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal - CEF (R.04-28/02/20). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 5.333,27 (em 04/2026) - Condomínio: R$ 34.455,78 (em 04/2026) Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal , e, portanto, deverá buscar a regularização contratual. - Débito Fiduciário: R$ 162.870,80 (em 04/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 48,62 m² - 1 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 48,62 m² - 1 vaga(s). Código do leilão: J266054. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 9.000,00. Início 1ª praça: 22/06/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 25/06/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 9.000,00. Início 2ª praça: 25/06/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 15/07/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1008947-74.2023.8.26.0566 (DIGITAL), Vara 1. Comarca: São Carlos/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=FQ0007U3T0000&processo.foro=566&processo.numero=1008947-74.2023.8.26.0566. Autor/Exequente: Condomínio Residencial Flor de Liz. Réu/Executado: Dinair Geralda da Silva. Pessoas terceiras: Caixa Econômica Federal Município de São Carlos/SP. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...