Santa Maria - São Caetano do Sul - SP - Apartamento Duplex (Unid. 75) - 102,92 m² - 3 vagas

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Tibagi Family Concept, em São Caetano Do Sul - São Paulo. 2 quartos, 2 banheiros, 3 vagas de garagem, 102m² de área privativa. avaliado em R$ 964.410, com lance inicial de R$ 981.190,5 no primeiro leilão em 01/06/2026 ou R$ 490.595,25 no segundo leilão, previsto para 24/06/2026.Propriedade - (i) A unidade Autônoma designada Apartamento Duplex n° 75, localizado na cobertura inferior e superior do TIBAGI FAMILY CONCEPT, situado na Rua Tibagi, nº 113, na Cidade, Comarca e Primeira Circunscrição Imobiliária de São Caetano do Sul/SP, possuindo a área real privativa coberta de 102,92m², a área real privativa descoberta de 41,42m², a área real de uso comum de 49,03m², a área real total construída de 193,37m² e a fração ideal no terreno e demais coisas de uso comum de 3,01%, e é composto no pavimento inferior de dois dormitórios, sendo um suíte, banheiro, corredor interno de circulação, sala de jantar, varanda, cozinha, área de serviço e escada de acesso ao pavimento superior, e no pavimento superior de sala de estar, lavabo, área descoberta e escada de acesso ao pavimento inferior. Localizado nos fundos e à esquerda do edifício, e confronta, de quem da Rua Tibagi olhar para o edifício, faz frente com o apartamento duplex n° 73 e corredor de circulação do pavimento, pelo lado direito com o corredor de circulação do pavimento e o apartamento duplex nº 76, pelo lado esquerdo com a parede divisória lateral esquerda do edifício, e pelos fundos com a parede divisória de fundos do edifício. (ii) A unidade autônoma designada Vaga Dupla vinculada e descoberta nº 4/5, localizada no pavimento térreo do TIBAGI FAMILY CONCEPT, situado na Rua tibagi n° 113, na Cidade, Comarca e Primeira Circunscrição Imobiliária de São Caetano do Sul/SP, com capacidade para estacionamento e guarda de dois veículos de passeio de porte médio, possuindo a área real privativa de 18,90m², a área real de uso comum de 3,10m², a área real total de 22,00m² e a fração ideal no terreno e demais coisas de uso comum de 0,19%. E confronta pela frente com a área de circulação e manobras, pelo lado direito com o espaço livre existente entre esta vaga, os pilares de sustentação do edificio e a vaga dupla descoberta nºs 2/3, pelo lado esquerdo com o espaço livre existente entre esta vaga e a vaga dupla descoberta nºs 6/7, e pelos fundos com o muro divisório lateral direito do edificio. (iii) A unidade autônoma designada Vaga Simples nº 83, localizada no subsolo do TIBAGI FAMILY CONCEPT, situado na Rua Tibagi nº 113 na Cidade, Comarca e Primeira Circunscrição Imobiliária de São Caetano do Sul/SP, com capacidade para estacionamento e guarda de um veículo de passeio de porte médio, possui a área real privativa de 9,45m², a área real de uso comum de 3,88m², a área real total de 13,33m² e a fração ideal no terreno e demais coisas de uso comum de 0,24%. E confronta pela frente com a área de circulação e manobras, pelo lado direito com o espaço livre existente entre esta vaga, o pilar de sustentação do edifício e a vaga simples n° 84, pelo lado esquerdo com o espaço livre existente entre esta vaga e a vaga simples n° 82, e pelos fundos com a parede divisória lateral esquerda da garagem. Matrícula: nºs 39.510, 39.526 e 39.565 do 1º CRI de São Caetano do Sul/SP | Contribuinte: (i) 10.031.0387; (ii) 10.031.0391; (iii) 10.031.0442 Valor de Avaliação: R$ 964.410,00 (em 12/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 181,97 Depositário: SPE Continental Empreendimento Imobiliário LTDA. Ônus: (i) Penhora em favor de Rafael Dalecio Luiz e Camila Aparecida Rodrigues Gentile (Av.1-15/08/23-proc.0006446-46.2018.8.26.0565-3ª V.C de São Caetano do Sul/SP) e Penhora em favor da Exequente (Av.2-06/05/25) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 4.718,58 (em 03/2026). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento Duplex (Unid. 75) - 102,92 m² - 3 vagas. Detalhe: Apartamento Duplex (Unid. 75) - 102,92 m² - 3 vagas. Código do leilão: J266011. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 30.000,00. Início 1ª praça: 29/05/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 01/06/2026 15:02. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 30.000,00. Início 2ª praça: 01/06/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 24/06/2026 15:02. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0008822-03.2021.8.26.0564 (DIGITAL), Vara 4. Comarca: São Bernardo do Campo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=FO000GO2O0000&processo.foro=564&processo.numero=0008822-03.2021.8.26.0564. Autor/Exequente: Elaine Takaesso Tamashiro. Réu/Executado: SPE Continental Empreendimento Imobiliário LTDA Escala Comercial e Incorporadora Ltda.. Pessoas terceiras: Condomínio Edifício Domenico Peppe Condomínio Tibagi Family Concept Município de São Caetano do Sul/SP João Paulo Alves Craveiro Denise Gonçalves Carvalho Empreendimentos Imobiliários Ltda Rafael Dalecio Luiz Camila Aparecida Rodrigues Gentile. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...