Lote 1 - SP - São José do Rio Preto - Vila Imperial | Apartamento - 82m²

Descrição do imóvel

Apartamento , localizado no bairro Vila Imperial, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 55m² de área privativa. avaliado em R$ 219.628, com lance inicial de R$ 219.628,86 no primeiro leilão em 11/06/2026 ou R$ 131.777,31 no segundo leilão, previsto para 01/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do bem: Unidade autônoma / apartamento. Empreendimento: Edifício Maria Lucia. Unidade: Apartamento nº 42. Pavimento: 4º andar. Endereço: Rua Cila, nº 2550, Apto nº 42, Edifício Maria Lucia, Vila Imperial, São José do Rio Preto - SP. CEP: 15015-800. Área útil: 55,02m². Área comum: 27,917m². Área total construída: 82,937m². Fração ideal no terreno: 10,550m². Percentual equivalente: 1,042% do solo e das demais coisas comuns do edifício. Garagem: 01 vaga determinada, nº 37, localizada no subsolo, livre. Características internas: 01 dormitório, sala em dois ambientes, jantar e estar, banheiro, cozinha e área de serviço. Matrícula: nº 47.583 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto. Inscrição cadastral: nº 0104857023. RELATÓRIO DE REGIÃO: EDIFÍCIO MARIA LUCIA, VILA IMPERIAL, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Edifício Maria Lucia está localizado na Rua Cila, nº 2550, Vila Imperial, em São José do Rio Preto – SP, região urbana consolidada e com boa disponibilidade de serviços. A Vila Imperial e seu entorno contam com supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, escolas, instituições de ensino, agências bancárias, academias e comércios de apoio ao dia a dia. O bairro possui acesso facilitado a importantes vias urbanas da cidade, com conexão para regiões centrais e áreas comerciais de São José do Rio Preto. A região também permite acesso a centros comerciais relevantes da cidade, como o Plaza Avenida Shopping, Praça Shopping e demais polos de comércio e serviços localizados na área central e em avenidas estruturais. Trata-se de uma localização adequada para moradia urbana, especialmente para profissionais, casais, estudantes e pequenas famílias, considerando a presença de infraestrutura consolidada e serviços próximos. Segurança A Vila Imperial é uma região predominantemente urbana, com perfil misto residencial e comercial. Não foram identificados dados públicos específicos de criminalidade diretamente vinculados ao entorno imediato do Edifício Maria Lucia. Sugere-se a consulta aos canais oficiais da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para verificação de dados atualizados por bairro, via ou área de interesse. Distância do Centro O imóvel está localizado a aproximadamente 2 km a 3 km da região central de São José do Rio Preto, dependendo do ponto de referência considerado. O acesso ao Centro é facilitado por vias urbanas importantes, como Avenida Bady Bassitt, Rua General Glicério e demais corredores viários próximos. A região conta com atendimento por linhas de transporte público, com conexões para diferentes bairros e áreas comerciais da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A Vila Imperial apresenta perfil urbano consolidado, com boa liquidez para imóveis residenciais, especialmente apartamentos de metragem compacta e média. Referências de mercado em anúncios imobiliários da região indicam os seguintes parâmetros aproximados: Apartamentos de 1 dormitório: entre R$ 150.000 e R$ 320.000, conforme metragem, estado de conservação, vaga de garagem e características do condomínio. Apartamentos de 2 dormitórios: a partir de aproximadamente R$ 320.000, especialmente em unidades com maior área privativa e melhor padrão interno. Apartamentos de 3 dormitórios na Vila Imperial e entorno: aproximadamente R$ 390.000 ou mais, conforme padrão, metragem e localização. O imóvel do leilão possui 82,937m² de área total construída, 55,02m² de área útil, 1 dormitório e 1 vaga de garagem, características compatíveis com uso residencial ou locação urbana. A região apresenta potencial de valorização associado à localização consolidada, proximidade de serviços, mobilidade urbana e demanda residencial em São José do Rio Preto. Dados Demográficos e Econômicos – São José do Rio Preto/SP População residente: 480.393 habitantes, conforme Censo IBGE 2022. Densidade demográfica: 1.112,17 habitantes por km², conforme Censo IBGE 2022. População estimada: acima de 500 mil habitantes, conforme estimativas recentes do IBGE. Economia baseada principalmente no setor de serviços, comércio, saúde, educação, indústria e atividades ligadas ao agronegócio regional. São José do Rio Preto é um dos principais polos urbanos do noroeste paulista, exercendo influência regional em comércio, serviços médicos, educação superior, logística e atividades empresariais. A cidade possui infraestrutura urbana consolidada, com ampla rede de serviços públicos e privados, além de boa oferta de equipamentos comerciais, hospitalares e educacionais. Visitação : Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. Valor de avaliação atualizado : R$ 219.628,86 (abril/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....