Lote 1 - SP - São José do Rio Preto - Centro | Apartamento - 131m²

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Ipesp, localizado no bairro Centro, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 131m² de área privativa. avaliado em R$ 237.081, com lance inicial de R$ 237.081,53 no primeiro leilão em 11/06/2026 ou R$ 142.248,92 no segundo leilão, previsto para 01/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do bem: Apartamento. Identificação: Apartamento nº 141, localizado no 14º pavimento ou 12º andar do Edifício IPESP. Área construída: 131,190 m². Fração ideal: 144 dm no terreno e nas partes de uso comum. Endereço: Rua Siqueira Campos, nº 3105, Apto nº 141, Edifício IPESP, Centro, São José do Rio Preto/SP. CEP: 15010-040. Confrontações do apartamento: Frente: Rua Voluntários de São Paulo. Direita: apartamento nº 142 e área de circulação. Esquerda: propriedade de Leonan Selmann Nazareth. Fundos: área de iluminação do prédio. Terreno do edifício: Datas B e A do quarteirão nº 25, medindo 21 x 40 metros. Matrícula imobiliária: nº 6.161 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto. Inscrição cadastral: nº 0101797000-01. RELATÓRIO DE REGIÃO: EDIFÍCIO IPESP, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Edifício IPESP está localizado na Rua Siqueira Campos, nº 3105, Centro de São José do Rio Preto/SP, em região urbana consolidada e com ampla infraestrutura de comércio e serviços. A localização central oferece proximidade a lojas, cafés, restaurantes, farmácias, bancos, escritórios, serviços públicos e privados, além de comércios de rua e conveniências típicas da área central. A região também possui acesso facilitado a pontos tradicionais da cidade, como o Mercado Municipal de São José do Rio Preto, a Catedral de São José e o calçadão central, que concentram atividades comerciais, serviços e circulação urbana. Além do comércio central, São José do Rio Preto conta com polos comerciais e de lazer de maior porte, como shopping centers, centros médicos, hospitais, escolas, faculdades, supermercados e restaurantes distribuídos em diferentes regiões da cidade. Segurança A região do Centro é uma área urbana de grande circulação, com presença de comércio, serviços, fluxo de pedestres e veículos ao longo do dia. Não há, no edital analisado, informações específicas sobre índices de criminalidade no entorno imediato do Edifício IPESP. Sugere-se a consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo, para verificação de dados atualizados por bairro, delegacia ou área de abrangência. Distância do Centro O imóvel está localizado no próprio Centro de São José do Rio Preto/SP, não havendo distância relevante em relação à área central. A Rua Siqueira Campos e a Rua Voluntários de São Paulo integram a malha urbana central do município, com acesso facilitado a vias comerciais, serviços públicos, transporte urbano e equipamentos privados. A localização permite deslocamento rápido para bairros adjacentes, áreas comerciais, hospitais, escolas, universidades e demais serviços urbanos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Centro de São José do Rio Preto apresenta mercado imobiliário ativo, especialmente para apartamentos usados de diferentes metragens, padrões construtivos e estados de conservação. A região possui potencial econômico associado à centralidade, à oferta de serviços, ao comércio consolidado e à liquidez de imóveis residenciais em áreas centrais. O perfil do imóvel, com área construída de 131,190 m², pode ser considerado compatível com apartamentos amplos em localização central, voltados a compradores que buscam conveniência urbana e proximidade a serviços. Preços médios observados na região, com base em referências de mercado imobiliário local: 2 quartos: aproximadamente R$ 245.000 a R$ 400.000. 3 quartos: aproximadamente R$ 315.000 a R$ 650.000. Apartamentos amplos em edifícios centrais: valores variam conforme metragem, conservação, vaga de garagem, padrão do prédio e localização exata. Dados Demográficos e Econômicos — São José do Rio Preto/SP São José do Rio Preto é um dos principais municípios do interior paulista e exerce função de polo regional no noroeste do Estado de São Paulo. A cidade possui população superior a 500 mil habitantes e apresenta elevada densidade urbana, com economia baseada principalmente nos setores de comércio, serviços, saúde, educação, construção civil e atividades empresariais. O município se destaca pela presença de hospitais de referência, centros comerciais, universidades, escolas, clínicas, serviços especializados e infraestrutura urbana consolidada. Síntese Técnica da Região O Edifício IPESP está situado em área central, com boa oferta de comércio, serviços, transporte urbano, equipamentos públicos e conveniências. A região apresenta perfil adequado para uso residencial urbano, especialmente para quem busca proximidade ao centro comercial de São José do Rio Preto e acesso facilitado à infraestrutura da cidade. Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. Valor de avaliação atualizado: R$ 237.081,53 (abril/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....