Lote 1 - SP - São José do Rio Preto - Centro | Apartamento - 178m²

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Alessandra, localizado no bairro Centro, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 126m² de área privativa. avaliado em R$ 537.027, com lance inicial de R$ 537.027,4 no primeiro leilão em 19/06/2026 ou R$ 322.216,44 no segundo leilão, previsto para 10/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento residencial com vaga de garagem. Endereço: Rua Independência, nº 2863, Apto nº 91, Condomínio Edifício Alessandra, Centro, São José do Rio Preto/SP – CEP 15010-110. Composição: Sala de estar com terraço; 01 suíte com banheiro privativo; 02 dormitórios; Banheiro social; Copa/cozinha; Área de serviço; Quarto de empregada; WC. Área útil do apartamento: 126,90m². Área comum: 31,06m². Área total do apartamento: 157,96m². Vaga de garagem nº 30: Área útil de estacionamento: 9,90m²; Área comum de circulação/manobra: 10,87m². Área total construída: 178,73m². Fração ideal: 19,66m² equivalentes a 2,708% do terreno. Taxa de participação condominial: 2,71%. Terreno do edifício: Área total: 726,00m²; Medidas: 33,00m de frente e fundos, por 22,00m em cada lateral. Cadastro municipal: nº 02429025 – setor 01. Matrícula imobiliária: nº 46.505 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ALESSANDRA, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Condomínio Edifício Alessandra está localizado na região central de São José do Rio Preto/SP, área urbana consolidada com ampla oferta de comércio e serviços. Proximidade a supermercados, farmácias, padarias, bancos, clínicas médicas, academias, escolas e restaurantes. Fácil acesso ao Plaza Avenida Shopping, Shopping Azul e à região comercial central da cidade. A poucos minutos da Avenida Alberto Andaló, uma das principais vias comerciais e administrativas do município. Região com forte presença de serviços públicos, escritórios, consultórios e estabelecimentos comerciais, favorecendo moradia e locação residencial. Boa infraestrutura urbana, com pavimentação, iluminação pública, saneamento básico e transporte coletivo. Segurança A região central possui intenso fluxo comercial e residencial, com movimentação durante todo o dia. Área atendida por monitoramento urbano e policiamento frequente devido à concentração de comércios e instituições financeiras. Não há informações específicas no edital sobre ocorrências no entorno imediato. Sugere-se consulta complementar à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados da região. Distância do Centro O imóvel está situado no próprio Centro de São José do Rio Preto/SP. Possui acesso facilitado pelas avenidas Alberto Andaló, Bady Bassitt e Rua Bernardino de Campos. Região amplamente atendida por linhas de transporte público urbano. Fácil deslocamento para bairros residenciais, áreas comerciais e principais hospitais da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região central de São José do Rio Preto apresenta mercado imobiliário consolidado, com procura constante para moradia e locação. Apartamentos de médio e alto padrão na região central possuem demanda contínua devido à proximidade de comércio, serviços e centros médicos. Preços médios de imóveis similares na região: Apartamentos 2 dormitórios: entre R$ 320.000 e R$ 450.000; Apartamentos 3 dormitórios: entre R$ 450.000 e R$ 700.000; Coberturas e unidades amplas: acima de R$ 800.000. A região apresenta potencial de valorização estável, principalmente em imóveis com metragem ampla e vaga de garagem. O imóvel possui padrão construtivo tradicional e metragem superior à média dos apartamentos centrais da cidade. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – São José do Rio Preto/SP) População estimada: aproximadamente 480 mil habitantes. Município considerado polo regional do noroeste paulista. Economia baseada nos setores de comércio, saúde, agronegócio, educação e prestação de serviços. Cidade reconhecida pela forte estrutura hospitalar e pelo setor médico. Alto índice de desenvolvimento urbano e ampla infraestrutura pública. Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. Valor de avaliação: R$ 485.000,00 (março/2024) – Avaliação por OJ às fls. 392. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....