Lote 1 - MT - Jaciara | Glebas - 5 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Jaciara - Mato Grosso. 5m² de área privativa. avaliado em R$ 277.310,88, com lance inicial de R$ 277.310,88 no primeiro leilão em 15/06/2026 ou R$ 138.655,44 no segundo leilão, previsto para 30/06/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (parte ideal de 50%) Área: 5,225 hectares (parte ideal de 50% de área total de 10,45,49 ha) Denominação: Parte do lote nº 67, Gleba São Nicolau Localização: Município e Comarca de Jaciara/MT, na divisa com o perímetro urbano, aproximadamente 3 km do centro, com frente para a BR-364 (sentido Cuiabá) Confrontações: Norte: terras de Edelgisio da Silva Bicalho Sul: BR-364 (74,30 metros) Leste: terras de Eduardo Engels Oeste: terras de João Francisco da Silva e Ulisses Nunes de Souza Benfeitorias: Cercas antigas necessitando manutenção Palanques de madeira de Itaúba (restos de curral) Casa de madeira com cobertura de telha Eternit, piso de cimento, em péssimo estado de conservação e aparentemente abandonada Construção rústica com palanques de madeira e telhas de barro, em mau estado Energia elétrica Água encanada Características do terreno: Sem pastagens formadas Área tomada por vegetação (“capoeira”) Topografia parcialmente em declive Presença de erosões pluviais Indícios de boa fertilidade do solo Matrícula: nº 3.655 – Cartório de Registro de Imóveis de Jaciara/MT Inscrição cadastral: Não informado RELATÓRIO DA REGIÃO: JACIARA – MT (GLEBA SÃO NICOLAU / BR-364) Comércio, Lazer e Comodidade A área está localizada na divisa do perímetro urbano de Jaciara/MT, a aproximadamente 3 km do centro da cidade. O município possui estrutura urbana básica com supermercados, farmácias, escolas, postos de combustível e comércio local diversificado. A proximidade com a BR-364 facilita o acesso a serviços, logística e deslocamento para cidades maiores como Rondonópolis e Cuiabá. Jaciara também é conhecida por atrativos naturais como balneários e águas termais, com destaque para o turismo local. Segurança A região apresenta características mistas, com transição entre área urbana e rural. Não há informações específicas de ocorrências no ponto exato do imóvel. Por se tratar de área rural/periurbana, recomenda-se verificação local e consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 3 km do centro de Jaciara. Acesso facilitado principalmente pela BR-364, uma das principais rodovias do estado. Boa conectividade com o núcleo urbano, permitindo acesso rápido a serviços essenciais. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região com potencial de valorização devido à expansão urbana de Jaciara em direção às áreas periféricas. A proximidade com rodovia federal agrega valor logístico e comercial. O imóvel, apesar de rural, está inserido em zona de transição urbano-rural, o que pode favorecer: Parcelamento futuro (dependendo de legislação local) Uso misto (residencial/rural) Pequenos empreendimentos ou chácaras No contexto rural, apresenta potencial para pecuária após recuperação da área. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Jaciara/MT) População aproximada: 26.000 habitantes. Economia baseada em: Agronegócio (pecuária e agricultura) Comércio local Turismo regional (águas termais e balneários) Município com localização estratégica às margens da BR-364, importante corredor logístico do Mato Grosso AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA PARTE IDEAL : R$ 277.310,89 (duzentos e setenta e sete mil, trezentos e dez reais e oitenta e nove centavos), em 16 de abril de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....