Lote 1 - MT - Rondonópolis - Coophalis | Casa - 250m²

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Coophalis, em Rondonópolis - Mato Grosso. 2 quartos, 1 banheiro, 254m² de área privativa. avaliado em R$ 619.082,4, com lance inicial de R$ 619.082,4 no primeiro leilão em 11/06/2026 ou R$ 309.541,2 no segundo leilão, previsto para 11/06/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano – Casa residencial (atualmente sobrado) Área do terreno: 250,00 m² Área construída (matrícula): 45,38 m² Área construída (laudo): aproximadamente 254,71 m² Características: Sala 2 quartos Cozinha Banheiro Hall de circulação Imóvel ampliado (não regularizado na matrícula) Atualmente em fase de reforma (vistoria em 04/07/2025) Terreno: Frente: 10,00 m (Rua Projetada 1) Fundos: 10,00 m (lote 14) Lado direito: 25,00 m (Av. Projetada 1) Lado esquerdo: 25,00 m (lote 12) Localização: Rua Jatobás, Coophalis, Rondonópolis/MT – CEP 78740-480 Matrícula: nº 10.041 – Cartório de Registro de Imóveis de Rondonópolis/MT Inscrição cadastral: 126802 Observações relevantes: Ampliação da construção não averbada Regularização ficará a cargo do arrematante OBSERVAÇÃO: Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel possui uma área construída total de 254,71m², tratando-se atualmente de uma residência tipo sobrado. Na data da vistoria (04/07/2025), o imóvel encontrava-se em fase de reforma. Ressalte-se que a área de construção que consta averbada na matrícula é de (CONSTAR A ÁREA DA MATRÍCULA), sendo assim, eventual regularização de ampliação da construção, ficará a encargo exclusivo do arrematante. RELATÓRIO DE REGIÃO: COOPHALIS, RONDONÓPOLIS – MT Comércio, Lazer e Comodidade A região do bairro Coophalis está inserida em uma área urbana consolidada de Rondonópolis, com infraestrutura básica atendida. Proximidade a comércios locais como mercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos de serviços. A cidade conta com centros comerciais mais estruturados, como o Rondon Plaza Shopping, além de áreas de lazer como o Horto Florestal e parques urbanos. Região predominantemente residencial, com oferta funcional de serviços essenciais para o dia a dia. Segurança Bairro de perfil residencial, com características típicas de áreas urbanas de médio porte. Não há dados específicos de criminalidade no edital. Recomenda-se consulta a fontes oficiais como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso para análise detalhada e atualizada. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 5 a 7 km do centro de Rondonópolis. Acesso por vias urbanas estruturantes e ruas locais pavimentadas. A cidade possui sistema de transporte público que conecta bairros ao centro e regiões comerciais. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Rondonópolis é um dos principais polos econômicos do Mato Grosso, com forte influência do agronegócio, logística e comércio. A região apresenta imóveis com valores mais acessíveis quando comparados a áreas centrais ou bairros nobres. A valorização imobiliária tende a acompanhar o crescimento urbano da cidade e investimentos em infraestrutura. Potencial de valorização vinculado à regularização do imóvel e melhorias na edificação (reforma em andamento). Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Rondonópolis/MT) População aproximada: 240.000 habitantes. Densidade demográfica: cerca de 47 hab/km². Economia baseada no agronegócio, indústria, logística e setor de serviços. Município estratégico no estado, com destaque na produção e escoamento agrícola. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 619.082,40 (seiscentos e dezenove mil e oitenta e dois reais e quarenta centavos), em 15 de abril de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....