LOTE 001 A FRAÇÃO IDEAL DE 123,49 ha, dentro do todo maior de 220,00 ha, no lugar denominado Cabanha

Descrição do imóvel

Terreno , em Hulha Negra - Rio Grande do Sul. 123m² de área privativa. avaliado em R$ 2.074.632, no primeiro leilão em 22/04/2026 . Aceita parcelamento, financiamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Juízo Auxiliar de Execução (JAE) - TRT4 Cidade: Hulha Negra/RS Endereço: interior, s/nº- local conhecido como Centro de Ciências Rurais da URCAMP Matrícula: 14.819 do CRI de Bagé/RS Descrição: A fração correspondente a 123,49 ha (imagem da área em questão - anexo 2, ID. dff86a3), conforme segue: terreno limpo de benfeitorias, facilmente acessível a partir da cidade de Bagé (proximidade com o centro urbano), medindo 123,49 hectares, irregular (alternando ambientes planos e aclives acentuados), com corpos d’água (sanga) e mata nativa. Possibilidades de uso produtivo dificultadas e/ou limitadas por afloramento de pedras (solo rochoso com pedras aparentes) ocupando a maior parte do campo. Salienta-se que a proximidade do imóvel com relação à cidade (aproximadamente 15km do centro de Bagé) é fator importante para a elevação do preço-base, sendo parcialmente compensado, contudo, pelas dificuldades de aproveitamento de fração significativa do campo. Ponderadas todas as características principais e considerando o preço médio estabelecido para a região (tabela da SEFAZ Bagé/2025 para a terra nua, Relatório de Análise de Mercado de Terras no RS/RAMTRS – Incra/2022) e para imóveis similares anunciados à venda, avaliei a fração mencionada do imóvel de matrícula 14.819 do CRI de Bagé em R$ 16.800 (dezesseis mil e oitocentos reais) por hectare, totalizando R$ 2.074.632,00 (dois milhões, setenta e quatro mil, seiscentos e trinta e dois reais). Processo: 0020537-17.2016.5.04.0811 Exequente: SIDNEI JOSE FELICIO e OUTROS (1) Executado: JORNAL MINUANO e OUTROS (1) Observações do Lote A matrícula nº 14.819 do CRI de Bagé/RS faz menção a uma área total de 401,53ha, sendo que, destes, 120 ha foram objeto de arrematação em momento anterior e restaram desmembrados em matrícula separada, restando, em tese, a área total de 281,53 ha. Contudo, quando da avaliação realizada, o oficial de justiça indicou ao juízo da execução que, em vez de 281,53 ha, somente remanesciam 220 ha de área na matrícula, sendo parte dela utilizada Campus Rural da Fundação Áttila Taborda (FAT/URCAMP) e parte de campo livre de benfeitorias, ressalvada uma de baixo padrão construtivo e ínfimo valor (mais precisamente 123,49 ha), sem utilização. Portanto, este leiloeiro esclarece que o objeto da presente venda direta por iniciativa particular é tão somente a fração correspondente a 123,49 ha dentro do todo maior relacionado a matrícula nº 14.819 do CRI de Bagé/RS, consistente num terreno limpo de benfeitorias, irregular (partes planas e partes acidentadas) com fácil acesso, não muito distante da cidade de Bagé/RS. A área em questão pertence ao Centro de Ciências Rurais da URCAMP, situado próximo da Cabanha Vento Minuano, do Cemitério do Palmito - Passo do Peres, próxima de Bagé/RS, pertencendo a Hulha Negra/RS, podendo ser destinada ao plantio mecanizado ou a outras atividades rurais devido ao alto potencial produtivo. Localização do Imóvel Endereço: interior, s/nº- local conhecido como Centro de Ciências Rurais da URCAMP Cidade: Hulha Negra / RS...