SÍTIO ÁGUA LIMPA 4,31 HECTARES C/ CASA BARRACÃO E POÇO ARTESIANO - MONTE ALTO (CULTIVO DE LIMÃO) SÍTIO ÁGUA LIMPA 4,31 HECTARES C/ CASA BARRACÃO E POÇO ARTESIANO - MONTE ALTO (CULTIVO DE LIMÃO)

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Água Limpa, em Monte Alto - São Paulo. 4 quartos, 1 banheiro, 4m² de área privativa. avaliado em R$ 800.000, com lance inicial de R$ 806.720 no primeiro leilão em 18/06/2026 ou R$ 403.360 no segundo leilão, previsto para 08/07/2026. Aceita parcelamento.1000692-23.2015.8.26.0368 BEM: UMA ÁREA DE TERRAS, situada neste distrito, município e comarca de Monte Alto, na Fazenda Água Limpa, contendo 4,30,76ha (quatro hectares, trinta ares e setenta e seis centiares) ou sejam 1,78 (hum alqueire e setenta e oito centésimos) de alqueire de terras, contendo uma casa e uma tulha de tijolos, um barracão de madeira, cobertos de telhas, força e luz e mais pequenas benfeitorias, e que se confronta com Jaime Mantovani, Airton Manoel dos Santos, Manoel Suzuki, José Wilson Folador e com quem mais de direito, cadastrado no Incra com a área de 4,8, área utilizada4,8, área aproveitável 4,8, mod. fiscal 14,0, nº mod. fiscais 03, fração mínima de parcelamento 4,8, sob número 612.065.002.208-1, pelo valor de Cr$ 33.600,00. Av.5 – para ficar constando que o imóvel objeto desta matrícula está cadastrado no INCRA sob nº 612065 002208-1, Mód. Rural 0,0 has. – nº Mód. Rurais 0,00 – Mód. Fiscal 14,0 has – nº Mód. Fiscais 0,31 – Fr.Min.Parc. 0,0 has – Área total 4,3 has; em nome de Francisco Aguinelo Vidotto, com denominação “SÍTIO ÁGUA LIMPA”, localizado na Estrada Monte Alto à Vista Alegre do Alto e está cadastrada na Receita Federal sob nº 3.439.183-5. Matricula 5.761 do Cartório de Registro de Imóveis de Monte Alto. Termo de Penhora: Formalizado em 07/03/2025 por força da decisão de fls. 526. Avaliação (fls. 720): R$ 800.000,00 em fevereiro/2025. Conforme laudo juntado pela parte contrária constante nos autos (fls. 559/608): Localização: Na estrada de Monte Alto a Vista Alegre, no sentido Monte Alto a Vista Alegre, próximo ao Km 05, vire à esquerda em via de terra batida, no acesso ao denominado bairro Água Limpa. Percorra aproximadamente 850 metros na via de terra até a primeira bifurcação, defletindo levemente à esquerda. Após, continue em um trecho sinuoso de terra por aproximadamente 1090 metros e vire à esquerda. Após, percorra aproximadamente 65 metros até chegar na segunda bifurcação, permaneça à direita e percorra aproximadamente 130 metros, até virar à esquerda. Após, vire à direita e percorra 45 metros aproximadamente. Após, vire à esquerda e percorra 175 metros até chegar na estrada da propriedade. Benfeitorias Reprodutivas: A área do imóvel rural tem tamanho de 4,3076 hectares, possuem nesse perímetro a produção de limão taiti em aproximadamente 3,60 hectares, com aproximadamente 1305 pés. O solo do local é do tipo areno-argiloso e topografia com declive tênue. Benfeitorias não Reprodutivas: Barracão: com área de 200m² (10 x 20m), construído sob estrutura metálica, sustentada por colunas em aço armado com 4 barras cada e (entrelaçados nos travamentos). Cobertura em telha galvanizada sem fechamento de paredes. Casa: com área de aproximadamente 105m² (10 x 10,5), construída em alvenaria de tijolo maciço assentadas em argamassa de cal, areia e argila, esquadrias de madeira (portas e janelas) com características rústicas, remetendo que a construção ocorreu há tempos. Ambientes: duas salas, duas cozinhas, quatro quartos e banheiro do lado de fora. Edificação necessitando de reparos a “quase sem valor”. Posto Artesiano: com capacidade de 30 mil litros de água, sem sistema de bombeamento funcionando. ÔNUS: Consta junto a referida matrícula conforme R.18, R.19 e R.20 – HIPOTECA CEDULAR DE 1º, 2º e 3º GRAU, em favor de Banco do Brasil S/A. Av.22 – Prorrogação der prazo da hipoteca cedular de 3º Grau objeto da R.20. Av.29 – PENHORA EXEQUENDA, débitos desta ação no importe de R$ 488.445,46 em julho/2024 às fls. 462. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. BEM: UMA ÁREA DE TERRAS, situada neste distrito, município e comarca de Monte Alto, na Fazenda Água Limpa, contendo 4,30,76ha (quatro hectares, trinta ares e setenta e seis centiares) ou sejam 1,78 (hum alqueire e setenta e oito centésimos) de alqueire de terras, contendo uma casa e uma tulha de tijolos, um barracão de madeira, cobertos de telhas, força e luz e mais pequenas benfeitorias, e que se confronta com Jaime Mantovani, Airton Manoel dos Santos, Manoel Suzuki, José Wilson Folador e com quem mais de direito, cadastrado no Incra com a área de 4,8, área utilizada4,8, área aproveitável 4,8, mod. fiscal 14,0, nº mod. fiscais 03, fração mínima de parcelamento 4,8, sob número 612.065.002.208-1, pelo valor de Cr$ 33.600,00. Av.5 – para ficar constando que o imóvel objeto desta matrícula está cadastrado no INCRA sob nº 612065 002208-1, Mód. Rural 0,0 has. – nº Mód. Rurais 0,00 – Mód. Fiscal 14,0 has – nº Mód. Fiscais 0,31 – Fr.Min.Parc. 0,0 has – Área total 4,3 has; em nome de Francisco Aguinelo Vidotto, com denominação “SÍTIO ÁGUA LIMPA”, localizado na Estrada Monte Alto à Vista Alegre do Alto e está cadastrada na Receita Federal sob nº 3.439.183-5. Matricula 5.761 do Cartório de Registro de Imóveis de Monte Alto. Termo de Penhora: Formalizado em 07/03/2025 por força da decisão de fls. 526. Avaliação (fls. 720): R$ 800.000,00 em fevereiro/2025. Conforme laudo juntado pela parte contrária constante nos autos (fls. 559/608): Localização: Na estrada de Monte Alto a Vista Alegre, no sentido Monte Alto a Vista Alegre, próximo ao Km 05, vire à esquerda em via de terra batida, no acesso ao denominado bairro Água Limpa. Percorra aproximadamente 850 metros na via de terra até a primeira bifurcação, defletindo levemente à esquerda. Após, continue em um trecho sinuoso de terra por aproximadamente 1090 metros e vire à esquerda. Após, percorra aproximadamente 65 metros até chegar na segunda bifurcação, permaneça à direita e percorra aproximadamente 130 metros, até virar à esquerda. Após, vire à direita e percorra 45 metros aproximadamente. Após, vire à esquerda e percorra 175 metros até chegar na estrada da propriedade. Benfeitorias Reprodutivas: A área do imóvel rural tem tamanho de 4,3076 hectares, possuem nesse perímetro a produção de limão taiti em aproximadamente 3,60 hectares, com aproximadamente 1305 pés. O solo do local é do tipo areno-argiloso e topografia com declive tênue. Benfeitorias não Reprodutivas: Barracão: com área de 200m² (10 x 20m), construído sob estrutura metálica, sustentada por colunas em aço armado com 4 barras cada e (entrelaçados nos travamentos). Cobertura em telha galvanizada sem fechamento de paredes. Casa: com área de aproximadamente 105m² (10 x 10,5), construída em alvenaria de tijolo maciço assentadas em argamassa de cal, areia e argila, esquadrias de madeira (portas e janelas) com características rústicas, remetendo que a construção ocorreu há tempos. Ambientes: duas salas, duas cozinhas, quatro quartos e banheiro do lado de fora. Edificação necessitando de reparos a “quase sem valor”. Posto Artesiano: com capacidade de 30 mil litros de água, sem sistema de bombeamento funcionando. ÔNUS: Consta junto a referida matrícula conforme R.18, R.19 e R.20 – HIPOTECA CEDULAR DE 1º, 2º e 3º GRAU, em favor de Banco do Brasil S/A. Av.22 – Prorrogação der prazo da hipoteca cedular de 3º Grau objeto da R.20. Av.29 – PENHORA EXEQUENDA, débitos desta ação no importe de R$ 488.445,46 em julho/2024 às fls. 462. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. Matrícula Visualizar Baixar Edital do Leilão Visualizar Baixar Considerações Visualizar Baixar Laudo de Avaliação Visualizar Baixar Termo de Penhora Visualizar Baixar Termo de Penhora Visualizar Baixar Sentença Visualizar Baixar Condições DO VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM – No primeiro pregão o valor mínimo para a venda do imóvel apregoado será o valor da avaliação judicial atualizada correspondente a R$ 806.720,00 (março/2026). No segundo pregão, o valor mínimo para a venda do imóvel corresponderá a 50% do valor da avaliação judicial atualizada correspondente a R$ 403.360,00 (março/2026). HIPOTECA: Na existência de hipoteca vinculada ao bem, a mesma será cancelada com a venda, nos termos do artigo 1.499 CC. A hipoteca extingue-se: (VI – pela arrematação ou adjudicação). PAGAMENTO E CONDIÇÕES DE VENDA: O arrematante efetuará o pagamento à vista ou parcelado. Pagamento à vista: O depósito deve ser efetuado no prazo de até 24hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao R. Juízo do processo. Pagamento parcelado: Depósito do sinal igual ou superior a 25% do valor do lance vencedor, no prazo de 24hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao R. Juízo do processo, e o restante em até 30 parcelas, corrigidas mensalmente pelo índice do TJSP e garantido pela hipoteca do próprio bem (no caso de bens imóveis), Art. 895, §1º, §2º, §4º, §5º, §6º, §7º, §8º, e §9º do NCPC, ficando desde já consignado que o lance para pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance para pagamento parcelado, ainda que mais vultuoso (Art. 895 §7°). Decorrido o prazo sem que o arrematante tenha realizado o depósito do preço ou do sinal, não sendo efetuado o depósito da oferta ou desistindo o arrematante, sem justa causa, o gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 897 do CPC (art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009); nesse caso, incidirá o arrematante em multa por ato atentatório à dignidade da justiça, nos termos do artigo 77, do CPC, que fica fixada em 1% sobre o valor do lanço, limitada a cinco salários mínimos. No caso de atraso no pagamento de qualquer uma das parcelas, haverá incidência de multa de 10% (sobre a parcela inadimplida somada às parcelas vincendas), conforme artigo 895, § 4°, CPC/2015. E, em caso de inadimplemento, haverá a possibilidade do exequente pedir a resolução da arrematação ou a cobrança do valor em aberto nestes mesmos autos (artigo 895, § 5°, CPC/2015). LANCES: A plataforma IMPACTO LEILÕES diferencia lances à vista de lances parcelados, ou seja, o sistema aceitará lances na condição parcelada somente se não houver lances à vista. A partir do momento que for ofertado um lance à vista os lances na forma parcelada não serão mais aceitos pelo sistema, no entanto, o participante poderá alterar a forma de pagamento a qualquer momento para permanecer na disputa. Conforme Resolução 236, Art. 21 - Sobrevindo lance nos 3 minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial exclusivamente eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. COMISSÃO: A comissão devida à leiloeira será de 5% (cinco por cento) sobre o lance vencedor, comissão não incluída no valor do lance (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ), que será paga pelo arrematante no prazo de 24 horas do encerramento do leilão, através de Guia Judicial vinculada aos autos do processo, e, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas....