Lote unificado imóveis Guarujá - Área de terras, A.T.L. 116.459m², Santa Rosa

Descrição do imóvel

Area Rural , em Guarujá - São Paulo. 116459m² de área privativa. avaliado em R$ 18.019.956, com lance inicial de R$ 18.019.956 no primeiro leilão em 08/04/2026 ou R$ 10.811.974 no segundo leilão, previsto para 29/04/2026. Aceita parcelamento.Lote unificado imóveis Guarujá - Área de terras, A.T.L. 116.459m², Santa Rosa LOTE UNIFICADO composto pelos lotes 02 e 03 Imóveis inscritos respectivamente sob os nºs 61.855 e 61.854 no CRI de Guarujá/SP, compostas pelas seguintes matrículas:Direitos sobre Dação em pagamento de 18,31835% do Imóvel da matrícula n° 61.855, do CRI de Guarujá/SP, a seguir descrito: Área de terras, designada como Gleba A-06, desmembrada de área maior, denominada Área A-01, situada no Sítio Grande, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, que assim se descreve: Inicia no ponto denominado G, localizado sobre o alinhamento de muro da Avenida dos Caiçaras; desse ponto segue com o azimute de 173°3000, acompanhando o mesmo alinhamento de muro, pela distância de 58,86 metros até atingir o ponto H; desse ponto, deflete a direita e segue com o azimute de 99°0818 pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto I; desse ponto, deflete a esquerda e segue com o azimute de 44°5725 pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto J; desse ponto, deflete a direita e segue com o azimute de 80°3053 pela distância de 82,50 metros até atingir o ponto K; desse ponto, deflete a direita e segue com o azimute de 164°2019 pela distância de 174,00 metros até atingir o ponto L; desse ponto, deflete a direita e segue com o azimute de 276°3000 pela distância de 310,00 metros até atingir o ponto G inicial da descrição contando este perímetro com 29.335,615 metros quadrados e confrontando do ponto H ao L com o remanescente da Gleba A-1; do ponto L ao G com a Gleba B, e do ponto G ao H com a Avenida dos Caiçaras. Obs.: segundo laudo de avaliação de fls. 972-1052, foi aprovado um empreendimento iniciando uma das torres, o esqueleto de concreto armado se encontra no local; na parte frontal, há alguma ocupação, em pequena área, provavelmente irregular; da área de 29.335,615m², 12.000,00m² estão abaixo da cota 20, permitindo o seu total aproveitamento e o restante encontra-se em área de preservação permanente, do Morro do Botelho, com severas restrições ambientais; a integração desse imóvel ao de matrícula n° 61.854, permitiria um melhor aproveitamento para efeito de uma eventual incorporação imobiliária (desmembrando as áreas não utilizáveis e remembrando estas a área útil total dos imóveis, somam 14.400 m²). Cadastro Municipal nº 1-0023-033-000 (R 06). Ônus e gravames: De acordo com a matrícula atualizada consta: Proprietário registral: Villaverde Empreendimento Imobiliários S/C Ltda; na R 03 Compromisso de venda a Nova Barcelona Registros Imobiliários Ltda; na R4 Incorporação do Condomínio Plaza DAsturias; R07 DAÇÃO EM PAGAMENTO (18,31835%) de Nova Barcelona Registros Imobiliários Ltda para Villaverde Empreendimento Imobiliários S/C Ltda; AV 08 HIPOTECA e AV 09 CAUÇÃO dos direitos de Dação em pagamento (R7) ao Banco General Motors S/A (exequente); AV 10 PENHORA (direitos) oriunda dos autos da Carta Precatória, processo nº 428/96 (origem 2383/89), em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro da Comarca do Guarujá- SP, movida por José Pinto Vilela; AV 11 PENHORA (direitos) oriunda dos autos da presente ação; AV 12 Introdução do Sistema "Time Sharing ou tempo compartilhado" (venda subdividida em 52 cotas ou frações, com utilização de uma semana por ano); AV 14 PENHORA (direitos) oriunda dos autos da Ação Ordinária, processo nº 655/00, em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos - SP, movida por Dorival Pereira da Silva e Sandra Luzia Martins dos Passos Silva; AV 16 PENHORA (direitos) oriunda dos autos da Ação Ordinária, processo nº 721/99, em trâmite perante a 10ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos - SP, movida por Sergio Pinheiro Rodrigues e Ivanize dos Santos Vivas Rodrigues dos Santos Vivas Rodrigues; AV 17 PENHORA (direitos) oriunda dos autos da Ação de Execução Civil, processo nº 0026201-89.2001, em trâmite perante a 32ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo - SP, movida por Joaquim Carlos Dias da Silva e Cândida Maria Neta; AV 18 PENHORA (direitos) oriunda dos autos da Ação de Execução Civil, processo nº 1005914-60.2001.8.26.0562, em trâmite perante a 10ª Vara cível do Foro da Comarca de Santos SP, movida por Valter Luiz da Silva e Cândida Maria Neta; AV 19 PENHORA (direitos) oriunda dos autos do processo nº 0207900-51.1994.5.02.0302, em trâmite perante a 2ª Vara cível do Foro da Comarca de Guarujá SP, movida por Antônio dos Santos; AV 20 PENHORA (direitos) oriunda dos autos do processo nº 100005-66.2000, em trâmite perante a 7ª Vara cível do Foro da Comarca de Santos SP, movida por Silvio Araújo de Alcântara e Rosilene Paulino de Alcântara; AV 21 INDISPONIBILIDADE oriunda dos autos do processo nº 0035100-20.1994.5.02.0301, da Corregedoria Geral da justiça do Estado de São Paulo, requerida pela Grupo Auxiliar De Execução E Pesquisa Patrimonial Do Trt Da 2ª Região (GAEPP); AV 22 INDISPONIBILIDADE oriunda dos autos do processo nº 0032300-72.2001.5.02.0301, da Corregedoria Geral da justiça do Estado de São Paulo, requerida pela Grupo Auxiliar De Execução E Pesquisa Patrimonial Do Trt Da 2ª Região (GAEPP); AV 23 INDISPONIBILIDADE oriunda dos autos do processo nº 0012400-40.2005.02.0301, da Corregedoria Geral da justiça do Estado de São Paulo, requerida pela Grupo Auxiliar De Execução E Pesquisa Patrimonial Do Trt Da 2ª Região (GAEPP); AV 25 INDISPONIBILIDADE oriunda dos autos do processo nº 0207900-54.1994.5.02.0301, da Corregedoria Geral da justiça do Estado de São Paulo, requerida pelo Grupo Auxiliar De Execução E Pesquisa Patrimonial Do Trt Da 2ª Região (GAEPP); AV 27 PENHORA (direitos) oriunda dos autos do processo nº 59995-29.2008.8.26.0562, em trâmite perante a 7ª Vara cível do Foro da Comarca de Santos SP, movida por Justiniano Aparecido Borges. Conforme consulta junto a Municipalidade consta débitos no valor de R$ 14.444.905,57 (quatorze milhões, quatrocentos e quarenta e quatro mil, novecentos e cinco reais e cinquenta e sete centavos), atualizado até 14/04/2023, que sub-rogarão no valor da arrematação.(Lote 2)Valor da Avaliação: R$7.819.236,48 (sete milhões, oitocentos e dezenove mil e duzentos e trinta e seis reais e quarenta e oito centavos) em março de 2014.Valor Atualizado: R$ 15.016.612,43 (quinze milhões, dezesseis mil, seiscentos e doze reais e quarenta e três centavos) atualizado até fevereiro de 2026, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP.Imóvel da matrícula n° 61.854, do CRI de Guarujá/SP, a seguir descrito: Área de terras remanescente, designada como Área A-1, desmembrada da área maior denominada Área A-01, situada no Sítio Grande, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, que assim se descreve: Inicia no ponto denominado de F, localizado sobe o alinhamento de muro da Avenida dos Caiçaras; desse ponto, deflete à direita e segue até atingir o ponto 51D a 110,00 metros; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 367,489 metros até atingir o ponto 61V; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 62,827 metros até atingir o ponto 88; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 11,255 metros até atingir o ponto 8; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 43,609 metros até atingir o ponto 9; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 65,361 metros até atingir o ponto 10; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 49,770 metros até atingir o ponto 11; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 31,162 metros até atingir o ponto 12; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 14,670 metros até atingir o ponto 13; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 81,766 metros até atingir o ponto 14; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 143,500 metros até atingir o ponto 15; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 146,464 metros até atingir o ponto L; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 174,00 metros até atingir o ponto K; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 82,50 metros até atingir o ponto J; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto I; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto H; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 18,14 metros até atingir o ponto F inicial da descrição, encerrando a superfície de 71.951,395 metros quadrados e confrontando do ponto F ao 61V com a Gleba C; do ponto 61V ao 15 confrontando ainda com a Gleba C; do ponto 15 ao L com a Gleba B; do ponto L ao H com a Gleba A-6 e do ponto H ao F com a Avenida dos Caiçaras. Obs.: segundo laudo de avaliação de fls. 972-1052, o imóvel é constituído por um corredor, com 18,14m de frente para a Avenida dos Caiçaras, abrindo-se a cerca de 200 metros da avenida, para abranger parte do Morro do Botelho; o seu aproveitamento eficiente está concentrado em sua parte fronteira, com cerca de 2.400,00m², sendo o restante de difícil ocupação; a integração deste imóvel ao de matrícula n° 61.855, permitiria um melhor aproveitamento para efeito de uma eventual incorporação imobiliária (desmembrando as áreas não utilizáveis e remembrando estas a área útil total dos imóveis, somam 14.400 m²). Ônus e gravames: De acordo com a matrícula atualizada consta Proprietário Registral: Villaverde Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda. na R 03 HIPOTECA junto ao Banco General Motors S.A. (exequente); na R 05 PENHORA oriunda dos autos da presente ação. Não foi possível a consulta junto a Municipalidade, cabendo ao interessado a busca de eventuais débitos que sub-rogarão no valor da arrematação.(Lote 3)Valor da Avaliação: R$1.563.858,62 (um milhão, quinhentos e sessenta e três mil, oitocentos e cinquenta e oito reais e sessenta e dois centavos) em março de 2014.Valor Atualizado: R$ 3.003.344,23 (três milhões, trezentos e três mil, trezentos e quarenta e quatro reais e vinte e três centavos) atualizado até fevereiro de 2026, segundo a tabela ofici BANCO GENERAL MOTORS S/A (BGM) Armando Romano Filho, Villaverde Empreendimentos Imobiliários S/c Ltda, Duarte & Chaves Cia Ltda, Izilda Spartano Romano Armando Romano Filho Sergio Pinheiro Marcal (OAB 91370/SP) 28ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capit 0645760-22.1997.8.26.0100...