Imóvel residencial, A.T. 340m², A.C. 257m², 3 suítes, Morumbi

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim Leonor, em São Paulo - São Paulo. 3 quartos, 2 vagas de garagem, 257m² de área privativa. avaliado em R$ 1.632.716,1, com lance inicial de R$ 1.632.716,1 no primeiro leilão em 01/04/2026 ou R$ 816.358,06 no segundo leilão, previsto para 22/04/2026. Aceita parcelamento.Imóvel residencial, A.T. 340m², A.C. 257m², 3 suítes, Morumbi Matrícula n. 41.052 do 18° CRI de São Paulo/SP: IMÓVEL: UM PRÉDIO à RUA COMENDADOR GABRIEL CALFAT, nº 297, e o terreno constituído pelo lote 23 da quadra 57 do Jardim Leonor, no 13º Subdistrito, Butantã, situado no lado direito de quem vai da Avenida D-SETE para a rua G-QUARENTA E QUATRO medindo 10,00m de frente, por 34,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, com a área de 340,00m2, confinando do lado direito com o lote 22, no lado esquerdo com o lote 24 e nos fundos com o lote 40, todos da mesma quadra. (Contribuinte nº 123.118.0023-9).Laudo de Avaliação, fls.: /1343: A casa avaliada foi construída em um lote de terreno em aclive, uma vez realizado um corte neste terreno para ficar parte ao nível do "grade" da rua, foi aproveitado o desnível para construção de uma garagem coberta que ficou abaixo da casa. No platô superior foi executado no recuo de fundo uma piscina conforme se depreende das fotos anexas a este laudo oficial. Seu lote de terreno possui as seguintes medidas e características: Frente: 10,00m; Laterais: 34,00m; Fundos. 10,00m; Área: 340,00m2; Formato geométrico: retangular. Topografia: em aclive originalmente, parte ao nível do "grade" da rua e parte plano elevado de 3,00m do "grade" da rua. Pedologia: de aspecto superficial firme e seco. As benfeitorias assim se descrevem: Pavimento térreo: garagem coberta sob a estrutura da casa, despensa, lavanderia, vaga para dois carros cobertos, WC. Pavimento elevado: hall de entrada, sala de estar e jantar, lavabo social, 3 (três) suítes com armários, sacada, sala de almoço, cozinha. Acabamentos: pisos em cerâmica de primeira, assoalho, tacos, paredes revestidas com massa corrida e pintura látex P.V.A., forro em laje de concreto armado. Instalações hidráulicas e elétricas de bom padrão; portas, caixilhos e batentes em ferro, madeira e alumínio de boa qualidade; banheiras de hidro massagens; armários embutidos; armários planejados nos banheiros e cozinha; barra de azulejos decorados assentados a prumo de boa qualidade. Área construída. 257,00m2. Estado de conservação: De bom para regular. Idade real: 41 anos, ano da construção 1.977.Débitos imobiliários: R$ 314.536,17 (Dívida Ativa), IPTU 2025 e 2026: R$ 9.868,54 e R$ 8.439,30, atualizados até 09/02/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Paulo/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Ônus: R.2 Hipoteca Judicial: nestes autos.R. 3 e Av.6 Penhora: nestes autos.Av.5 Indisponibilidade dos bens: de Marilia dos Anjos Maçaira Guicho, nos autos n. 0010169-48.2013.5.18.0007 - 7ª V.T de Goiânia/GO (autos extintos e determinado o cancelamento das restrições - pendente de baixa na matrícula).Obs.: 1 - Consta nestes autos (fls. 2306\2326) que referido imóvel pertence exclusivamente ao executado (Espólio de Eduardo do Nascimento Guicho), em razão do Contrato de Acordo de Partilha de Bens por Dissolução da Sociedade Conjugal, ao qual a parte pertencente à ex-cônjuge Sra. Marilia dos Anjos Maçaira, fora atribuída exclusivamente ao executado, entretanto tal situação não está registrada na matrícula do imóvel. 2 - Em razão do falecimento do executado Eduardo do Nascimento Guicho, tramitam os autos de inventário n. 0330107-33.2009.8.26.0100. 3 - Não consta na matrícula o registro, ou averbação, da construção/benfeitorias mencionadas no laudo de avaliação. *Diante deste cenário, o arrematante ficará responsável por qualquer regularização necessária, assim como pelos custos envolvidos.Valor da Avaliação em novembro de 2018: R$ 1.120.000,00 (um milhão, cento e vinte mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em FEV/2026: R$ 1.632.716,16 (um milhão, seiscentos e trinta e dois mil, setecentos e dezesseis reais e dezesseis centavos) Espólio de Clovis Galante Espólio de Eduardo do Nascimento Guicho, Walter Pascoal Provenzano,Eduardo do Nascimento Guicho Júnior, Elder Maçaira Guicho, Érika Fabrícia Maçaira Guicho, Glória Gean Aquino Botelho, Marília dos Anjos Maçaira Guicho Atuais possuidores Silvia Poggi de Carvalho 9ª VARA CÍVEL CENTRAL DA CAPITAL - SÃO PAULO/SP 1001325-88.1980.8.26.0100...