Chácara c/ 4,27 hectares - Casa e piscina - Pederneiras/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em Pederneiras - São Paulo. 42720m² de área privativa. avaliado em R$ 2.187.088,5, com lance inicial de R$ 2.187.088,5 no primeiro leilão em 06/02/2026 ou R$ 1.312.253 no segundo leilão, previsto para 27/02/2026.Chácara c/ 4,27,2026 hectares, c/ casa e piscina, Gleba “D”, Fazenda Cortume, no lugar denominado “Água do Macuco”, próximo ao trevo da rodovia SP. 225, na altura do km 209, Pederneiras/SP, CRI local sob o n° 11.196. (Proc. 1001487-87.2022.8.26.0431)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.: Conforme laudo de avaliação, o imóvel encontra-se situado em zona RURAL, do município de Pederneiras, porém em local considerado como sendo de expansão urbana, próximo ao trevo da rodovia SP. 225, na altura do km 208, lado direito sentido Bauru - Pederneiras, trevo esse que dá acesso a cidade de Pederneiras, através da Avenida Lions Clube. Como mencionado, o imóvel está localizado em zona rural da cidade de Pederneiras, no lugar conhecido como ÁGUA DO MACUCO, cuja ocupação predominante no entorno da área é de chácaras de lazer, bem como a existência de loteamento popular nas imediações da área, onde a densidade demográfica é baixa, distante cerca de 4,5km do centro comercial da urbe. Com relação ao acesso ao imóvel, observamos que o mesmo possui acesso através da faixa de domínio da Rodovia SP. 225, na altura do km 209, lado direito de quem da cidade de Bauru se dirige à cidade de Pederneiras. Benfeitorias: Uma CASA RESIDENCIAL, com 145,00m², de área total construída, contendo três dormitórios, sendo uma suíte, sala, copa-cozinha, banheiro social, como despejo com banheiro. Erigido em alvenaria de concreto e tijolos comum, paredes com revestimento interno e externo, pintura a base de látex, piso cerâmico em todos compartimentos, paredes da cozinha e banheiros com revestimento cerâmico até a altura do teto, forro de laje, cobertura com telhas de barro sobre madeiramento serrado, com instalações elétrica e hidráulica embutidas de padrão comercial, em estado regular (e) de conservação, idade aparente de 25 anos; Uma COBERTURA/VARANDA com 180,00m², de área construída, edificada com pilares de concreto, piso cerâmico, cobertura com telhas de barros sobre madeiramento serrado, em estado regular (e) de conservação, idade aparente de 25 anos; PISCINA, com 48,00m², de área construída, em fibra, profundidade média de 1,20 metros, com piso cimentado a sua volta, em estado regular de conservação, idade aparente 15 anos. ÔNUS: Consta servidão de passagem perpétua conforme descrição e confrontações averbados no R.2....