Apto., A.T.68m², Ed. Cruzeiro do Sul

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Cruzeiro do Sul, localizado no bairro São Vicente, em São Vicente - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 52m² de área privativa. avaliado em R$ 292.354,12, com lance inicial de R$ 230.000 no primeiro leilão em 18/12/2025 ou R$ 175.412,47 no segundo leilão, previsto para 05/02/2026. Aceita parcelamento.Apto., A.T.68m², Ed. Cruzeiro do Sul OS DIREITOS DE 01 (UM) APARTAMENTO nº 715, tipo P-L-Q, localizado no 9º pavimento ou 7º andar do EDIFICIO CRUZEIRO DO SUL, situado em São Vicente, à Av. Embaixador Pedro de Toledo, 358, com a área própria e exclusiva de 52,57m², área comum de 15,50m², ao qual corresponde no terreno comum a fração ideal de 7,57m² ou, 0,49564% do total; compondo-se de vestíbulo, hall interno, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço com tanque; confrontando na frente, com o espaço livre resultante do recuo que faz o corpo do edifício na face da rua Jacob Emerick; no seu lado direito com o apartamento 708 e com a terceira área interna de iluminação; no seu lado esquerdo, com espaço de recuo da rua Jacob Emerick e com o apartamento 714 e nos fundos, com o apartamento 714 e com o corredor de circulação do andar. CADASTRO MUNICIPAL: 13.00009.0038.00031.272. MATRÍCULA Nº 107.600 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO VICENTE DO ESTADO DE SÃO PAULOConforme informado na Certidão de Óbito de fls. 219, o executado Benedito de Fábio faleceu em 02/09/2020, e não consta notícia de abertura de inventário/partilha. Diante do exposto, e atendendo ao princípio da continuidade registral, o arrematante será responsável por qualquer regularização necessária, assim como pelos custos inerentes a este processo.CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Apartamento nº 715 com 52,57m² de área útil e 15,50 m² de área comum, perfazendo a área total de 68,07 m². O local está servido por redes elétricas e telefônicas, passeio público, guia e sarjetas, pavimentação asfaltada, rede de água e esgoto, iluminação púbica, coleta de lixo e proximidade a transporte púbico com serviço de farmácia, supermercados, escolas a menos de 1km, a unidade conta com 2 dormitórios e demais dependências.ÔNUS: AV.8 INDISPONIBILIDADE DE BENS expedida pelo TRIBUNAL SUPERIOR DO TRABALHO -> SP - TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 2ª REGIÃO - SÃO PAULO - SP - GRUPO AUXILIAR DE EXECUÇÃO E PESQUISA PATRIMONIAL GAEPP nos sob protocolo 202408.2711.05338751-IA-990.DÉBITOS MUNICIPAIS: Conforme pesquisa nos Órgãos competentes, há débitos de IPTU pendentes de pagamento, que perfazem o montante de R$101.500,13, Execuções Fiscais Dívida Ativa (débitos ajuizados 2003/2004/2010/2011/2012/2013/2014/2015/2016/2017/2018/2019/2020/2021/2023/2024),Débitos de Condomínio: Possui débitos condominiais no valor de R$3.576,87, atualizado até 05/05/2025.VALOR DA AVALIAÇÃO: O bem foi avaliado no valor de R$230.000,00 (duzentos e trinta mil reais), em julho de 2021.Valor Atualizado : R$ 292.354,11 (duzentos e noventa e dois mil, trezentos e cinquenta e quatro reais, e onze centavos), atualizado pela tabela do TJSP em DEZ/25. MARLENE CASTRO DE OLIVEIRA BENEDITO DE FÁBIO Executado Karina Martins de Barros (OAB 249159/SP), Marcos Antonio da Silva (OAB 256028/SP) 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO VICENTE/SP 0008170-44.2017.8.26.0590...