Poxoréu - MT | Fazenda Dois Irmãos e Sucupira - 251 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Poxoréu - Mato Grosso. 81m² de área privativa. avaliado em R$ 818.272,5, com lance inicial de R$ 818.272,5 no primeiro leilão em 26/01/2026 ou R$ 409.136,25 no segundo leilão, previsto para 10/02/2026.Código do Leilão: LCJ251130 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Gleba rural (terras lavradias) Área total: 81,5875 hectares Características físicas: Solo bastante arenoso Confrontações: Fazenda Santo Antônio Fazenda Retiro (herdeira Regina Souza Aguiar Camacho) Fazenda Barra (herdeira Lúcia Souza Aguiar) Localização: Zona rural do município de Poxoréu/MT trícula: n 6835 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Poxoréu/MT Inscrição Cadastral: 906.077.784.206-0 RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA SANTO ANTÔNIO, POXORÉU MT Comércio, Lazer e Comodidade A gleba está localizada na zona rural de Poxoréu MT, município com estrutura urbana básica voltada ao atendimento de necessidades essenciais. O centro da cidade oferece comércio local, supermercados, farmácias, escolas, postos de saúde e estabelecimentos de alimentação. O município possui atrações naturais e culturais modestas, como o Morro da Mesa e festas tradicionais, além de incentivo ao turismo rural e histórico. Por estar em área rural, a propriedade não possui acesso direto a comodidades urbanas, sendo mais adequada ao uso produtivo ou para projetos de uso rural e familiar. Segurança A região rural do município é caracterizada por baixa densidade demográfica e tranquilidade, com baixa incidência de ocorrências criminais em comparação com zonas urbanas. Não há registros públicos específicos de criminalidade no entorno imediato da gleba. Recomenda-se a consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso para informações atualizadas e oficiais. Distância do Centro A gleba está situada na zona rural de Poxoréu, a uma distância estimada entre 15 e 30 km da sede do município, embora não especificada no edital. O acesso se dá, presumivelmente, por estradas vicinais de terra, sujeitas às condições climáticas. Não há cobertura de transporte público até o local, sendo necessário transporte próprio para acesso. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A propriedade está inserida em região de tradição agropecuária, com foco em lavoura de subsistência, pecuária de corte e pequenas culturas. Apesar do solo bastante arenoso limitar a produtividade de culturas de alto rendimento, a gleba é adequada para uso como pastagem ou projetos de baixo impacto. A valorização imobiliária em áreas rurais dessa natureza depende da aptidão produtiva, proximidade com centros logísticos e disponibilidade de recursos hídricos inexistentes neste lote segundo o trecho informado. A inserção entre outras propriedades produtivas (Fazendas Santo Antônio, Retiro e Barra) pode favorecer integração em estruturas produtivas locais. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Poxoréu/MT) População total: 23.283 habitantes (Censo 2022) Densidade demográfica: 3,37 hab/km² Área territorial: 6.886,80 km² Economia: Baseada na agropecuária, comércio local e serviços IDHM (Índice de Desenvolvimento Humano Municipal): 0,678 (nível médio) PIB per capita: R$ 67.630,15 AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 818.272,52 (oitocentos e dezoito mil, duzentos e setenta e dois reais e cinquenta e dois centavos), em 03 de dezembro de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....