Prédio Comercial, A.T. 860m², A.C. 858m², Guarapuã

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Guarapuã, em Dois Córregos - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 970.202,25 no primeiro leilão em 23/01/2026 ou R$ 582.121,3 no segundo leilão, previsto para 13/02/2026.Prédio Comercial, A.T. 860m², A.C. 858m², Guarapuã Imóvel descrito na matrícula nº 11.651 do Cartório de Registro de Imóveis local (fls. 27/31), em nome de GERALDO LUIZ MANGILI.Descrição da Matrícula nº 11.651 do CRI de Dois Córregos/SP: IMOVEL: - A casa nº 1.290 da Rua Setímio Izidro Tidei, construída de tijolos e coberta de telhas, localizada no Distrito de Guarapua, deste município e comarca de Dois Córregos, na quadra formada pelas Ruas Setímio Izidro Tidei e Stanislau Amaral Campos, e Avenidas José Magro e Marcelo Arieti, com o respectivo terreno com a área de 860,00 m², cercado de pau a pique, contendo alvoredo e paiol, e as seguintes medidas e confrontações: "inicia-se no marco OPP, cravado junto às divisas da área em descrição e o prédio nº 1.276 da Rua Setimio Izidro Tidei, objeto da matrícula nº 11.007; distante 16,41 metros da esquina com a Avenida José Magro, seguindo com azimute de 358° 28'' 56'' e 20,00 metros, onde confronta com a Rua Setímio Izidro Tidei, lado par, até o marco nº 01; daí deflete à direita, deixa a mencionada via pública e passa a confrontar o prédio no 1.300 da Rua Setímio Izidro Tidei, objeto da matrícula no 1.922, com azimute de 87º44'00" e 43,00 metros, até marco nº 02; daí deflete à direita e segue com a mesma confrontação com azimute de 178º 28 56" e 2,90 metros; daí passa a confrontar com propriedade de Geraldo Luiz Mangili, objeto da matrícula nº 11.006, com azimute 178° 28' 56" e 17,10 metros, até o marco nº 03; daí, deflete à direita e passa a confrontar com o prédio nº 1.276 da Rua Setimio Izidro Tidei, objeto da matrícula no 11.007, com azimute de 267º 44 00 e 43,00 metros, atingindo o marco no OPP, início desta descrição, fechando o perímetro. Av.2 Cadastro: 049340.Ônus: Av.3 Ajuizamento de Ação de Execução: Ação de Execução de Título Executivo Extrajudicial, Processo nº 1000505-32.2021.8.26.0165, do JEC de Dois Córregos/SP, movida por ENIO RODRIGO TONIATO MANGILI. Av.4 Ajuizamento de Ação de Execução e Av.6 Penhora: Execução de Título Extrajudicial Nota Promissória, Processo n° 1000494-03.2021.8.26.0165 da 1ª Vara Cível de Dois Córregos/SP, Partes: PEDRO GERALDO MAGRO contra MARIA DE FÁTIMA BALDON e GERALDO LUIZ MANGILI. Av.5 Ajuizamento de Ação de Execução e Av.7 Penhora: Ação de Execução de Título Extrajudicial Nota Promissória, Processo n° 1000506-17.2021.8.26.0165 da 1ª Vara Cível de Dois Córregos/SP, Partes: TIAGO JOSÉ MAGRO e MARIA DE FÁTIMA BALDON e GERALDO LUIZ MANGILI. Av.8 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. Débitos imobiliários: R$ 24.984,13, atualizados até 13/11/2025, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Dois Córregos/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 17/01/2023: R$ 858.560,00 (oitocentos e cinquenta e oito mil, quinhentos e sessenta reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em NOV/2025: R$ 970.202,24 (novecentos e setenta mil, duzentos e dois reais e vinte e quatro centavos) Espólio de Antônio João de Camargo Geraldo Luiz Mangili Atual Possuidor 1ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE DOIS CÓRREGOS/SP 0000438-50.2022.8.26.0165...