LOTE 1: Fazenda Clara (Gleba 02) com 127,1881 hectares CAMPO VERDE MT

Descrição do imóvel

Area Rural , em Campo Verde - Mato Grosso. . avaliado em R$ 3.127.009,5, com lance inicial de R$ 3.127.009,5 no primeiro leilão em 27/11/2025 ou R$ 2.501.607,8 no segundo leilão, previsto para 17/12/2025. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RODOVIA MT-403 (LOCALIZAÇÃO APROXIMADA), S/N, - Cidade: CAMPO VERDE Estado: MT Processo: 1004089-45.2021.8.26.0024 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE ÚNICA EM CAMPO VERDE – MT! Descubra a Fazenda Santa Clara (Gleba 02): uma área rural com 127 hectares de terras férteis, ideal para agricultura ou pecuária. Localizada em região estratégica, com acesso pela Rodovia MT-403, georreferenciada e certificada pelo INCRA.- Ampla área para expansão- Documentação regularizada- Potencial para grandes projetos agropecuáriosINVISTA NO FUTURO DO AGRONEGÓCIO! DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: ÁREA RURAL, DENOMINADA FAZENDA “SANTA CLARA”(GLEBA 02), CONSTITUÍDA POR TERRAS DE CAMPO, SITUADA NESTE MUNICÍPIO ECOMARCA DE CAMPO VERDE/MT, CONTENDO A CONFIGURAÇÃO DE UM POLÍGONO IRREGULAR, MEDINDO 127,1881HAS (CENTO E VINTE E SETE HECTARES, DEZOITO ARES E OITENTA E UM CENTIARES), e que se encontra representado pela seguinte descrição: De EXA-M-1043, longitude -55º21’00,591”, latitude -15º39’01,120”, altitude 840,97, para AZV-M-0281, azimute 112º09’, distância 216,31m, confrontações CNS: 06.338-8 | Mat. 2268; De AZV-M-0281, longitude -55º20’53,865”, latitude -15º39’03,773”, altitude 839,67, para AZV-M-0280, azimute 113º43’, distância 4.134,34m, confrontações CNS: 06.338-8 | Mat. 8593; De AZV-M-0280, longitude -55º18’46,789”, latitude -15º39’57,878”, altitude 746,54, para EXA-M-1041, azimute 227º50’, distância 450,37m, confrontações CNS: 06.338-8 |Mat. 2272; De EXA-M-1041, longitude -55º18’57,997”, latitude -15º40’07,712”, altitude 752,91, para EXA-V-1605, azimute 305º50’, distância 206,96m, confrontações rodovia MT 403; De EXA-V-1605, longitude -55º19’03,630”, latitude -15º40’03,770”, altitude 762,12, para EXA-V-1606, azimute 293º36’, distância 1.729,02m, confrontações rodovia MT 403; De EXA-V-1606, longitude -55º19’56,820”, latitude -15º39’41,241”, altitude 802,13, para EXA-V-1607, azimute 300º10’, distância 1.696,52m, confrontações rodovia MT 403; De EXA-V-1607, longitude -55º20’46,056”, latitude -15º39’13,496”, altitude 835,93, para EXA-V-1608 azimute 310º32’, distância 541,51m, confrontações rodovia MT 403. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciada ao sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant).INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 176-178): Imóvel rural que apresenta em sua maioria tomada por vegetação (cerrado) e parte dela percebe se que já foi utilizada para a criação de gado, (pasto degradado pela vegetação), com área superficial de 127,1881hectares, apresentado em sua totalidade terreno arenoso. O mercado de terras agrícolas nesta região opera em sacas de soja, hoje a cotação de soja está em R$ 166,15, conforme site do IMEA e Agrolink.com.br. Para apuração do valor justo e real do bem, além de verificar “in loco”, procedemos às pesquisas junto às empresas do ramo imobiliário, bem como, ainda de posse dos dados disponíveis e possíveis coletados, onde atribuo por estimativa ao imóvel, como um todo de 130 sacas de soja por hectare, o equivalente a R$ 21.599,50 (vinte e um mil e quinhentos e noventa e nove reais e cinquenta centavos) o hectare, perfazendo um total de R$ 2.747.192,20 (dois milhões setecentos e quarenta e sete mil e cento e noventa e sete reais e vinte centavos).MATRÍCULA: Nº: 15.410 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campo Verde/MT.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 73 dos autos. Consta na AV. 01 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos da medida cautelar nº 147/2009, em trâmite na Vara do Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 03 AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA derivada dos autos do processo nº1005030-92.2021.8.26.0024, em trâmite na 3ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta AV. 04 AVERBAÇÃO DE EXISTÊNCIA DE AÇÃO, derivada dos autos do processo nº 1004222-87.2021.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 05 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003472-85.2021.8.26.0024, emtrâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 07 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0806525-57.2021.8.12.0021, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Três Lagoas/MS. Consta no R. 08 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003474 55.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 09 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003478-92.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 13 PENHORA derivada dos autos do processo nº1003474-55.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 14 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1003478-92.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 23 PENHORA derivada dos autos do processo nº1003477-10.2018.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 25 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005306-26.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 28 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005265-59.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 41 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005307 11.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 50 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1006000-92.2021.8.26.0024, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 51 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005336-61.2021.8.26.0024, em trâmite na 1ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 52 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0002134-25.2023.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 54 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos do processo nº 0001879 59.2018.8.26.0439, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Pereira Barreto/SP. Consta no R. 55 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1004222-87.2021.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 56 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0002016-49.2023.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 57 PENHORA derivada dos autos do processo nº 10063724-41.2021.8.26.0024, em trâmite na 3ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 58 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0003126-83.2023.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 59 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1006771-70.2021.8.26.0024, em trâmite na Vara do Juizado Especial Cível da Comarca de Andradina/SP. Consta no R. 60 PENHORA derivada dos autos do processo nº 0003127-68.2023.8.26.0024, em trâmite no 2ª Vara da Comarca de Andradina/SP. Consta na AV. 70 PENHORA derivada dos autos do processo nº 1005030-92.2021.8.26.0024, em trâmite na 3ª Vara da Comarca de Andradina/SP.CONTRIBUINTE Nº: INCRA:000.019.380.962-6, NIRF: 2.894.634-0.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 10 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - INVISTA NO FUTURO: GRANDES FAZENDAS EM LEILÃO NO CORAÇÃO DO CERRADO Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...