LOTE 001 Apartamento Duplex - Cobertura, A.P. 187m², A.T. 322m², 3 vagas, Ipiranga, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 187m² de área privativa. avaliado em R$ 1.571.566,8, com lance inicial de R$ 1.571.566,8 no primeiro leilão em 23/01/2026 ou R$ 942.940 no segundo leilão, previsto para 11/02/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Cipriano Barata, 1.051 Matrícula: 126.242 Descrição: Matrícula nº 126.242 do 6° CRI de SÃO PAULO - SP Imóvel: O APARTAMENTO-DUPLEX DE COBERTURA n° 4.174, localizado no 17° e 18° andares, ou 20° e 21° pavimentos, do Bloco B1-Ipiranga, integrante do empreendimento denominado CONDOMÍNIO ESPAÇO SÃO PAULO, situado à rua Leais Paulistanos, n° 400, rua Cipriano Barata, n° 1.051, e rua dos Sorocabanos, n° 18°, SUBDISTRITO-IPIRANGA, com área privativa de 187,290m2, já incluída a área de 4,65m2, relativa ao depósito privativo n° 37, localizado no subsolo, a área comum de 135,669m2, já incluída a área de 62,190m2, relativa a 3 vagas de garagem, para estacionamento de 1 veículo, em cada uma, em lugar individual e de uso indeterminado, com auxílio de manobrista, perfazendo a área de 322,959m2 e correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 0,6864%. O terreno, onde se acha construído o referido empreendimento, encerra a área de 6.033,34m2. Cadastro Municipal sob nº 040.025.0264-3. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL E APARTAMENTO • Terreno: O Condomínio Espaço São Paulo, se encontra implantado em área de terreno de grande dimensão com 6.034,00 m², de formato irregular; topografia plana, porém, com testada ao nível das vias públicas. Apresenta solo aparentemente firme e seco para receber edificação de qualquer porte, obedecendo evidentemente às leis e posturas municipais vigentes. • Condomínio: O empreendimento é composto por 04 blocos de edifício residencial com unidades de apartamentos do tipo padrão, incorporado pela empresa ENCOL S/A. Engenharia Comércio e Indústria, com a seguintes denominações prediais: IPIRANGA, TRIANON, ANHEMBI e IBIRAPUERA. • Localização: A unidade 4.174, Duplex de cobertura se localiza no Bloco “Ipiranga”. • Portaria: O Condomínio possui portaria 24h humana com acesso direto pela Rua Cipriano Barata, com entradas individuais para moradores e visitantes/serviço. • Sistema de segurança: Portão automatizado social, de garagem e de serviço/visitantes, interfone, reconhecimento facial e biométrico, sistema de segurança clausura e CFTV com câmeras instaladas em pontos estratégicos do condomínio. • Áreas de lazer: O condomínio possui completa área de lazer contendo: Praça de convivência, Pista de cooper, Playground, Quadras esportivas, Piscina com deck, 4 churrasqueiras, 4 salão de festas, Salão de jogos, Sala de ginastica, Brinquedoteca. • Estacionamento: Vagas individuais demarcadas distribuídas no estacionamento coletivo do condomínio. • Bloco B1 - Ipiranga: É constituído por 20 pavimentos, sendo 01 pavimento subsolo, térreo, sobressolo e 17 superiores com 4 unidades por andar. • Da vaga de garagem e depósito: A unidade possui direito ao uso de 03 vagas de garagem indeterminada no subsolo, porém, em face ao sistema rotativo bienal de sorteio de vagas, a unidade utiliza as vagas 307 e 308 e série e 290 individual, bem como, ao uso do depósito nº 37 no subsolo. • Dependências: A unidade avaliando do tipo duplex localizada no 17º e 18ª cobertura, possui as seguintes divisões cômodas. • 17º andar Sala de estar/jantar; Banheiro; Cozinha; Despensa; Área de serviço; Dormitório e banheiro (empregada); Varanda gourmet com churrasqueira e piscina; Banheiro • 18ª cobertura 3 Dormitórios sendo: 2 convencionais; 1 suíte; Banheiro. LOCALIZAÇÃO: Apartamento nº 4.174 Duplex de cobertura, do 17º andar e 18º andar do Bloco 1 “Ipiranga”, com 3 vagas de garagem e 1 depósito nº 37 no subsolo, integrantes do Condomínio Espaço São Paulo, situado na Rua Cipriano Barata, nº 1051, bairro do Ipiranga, nesta Capital de São Paulo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.571.566,72 (um milhão, quinhentos e setenta e um mil, quinhentos e sessenta e seis reais e setenta e dois centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 28.10.2025, conforme AV.07 de 11.09.2013 – Foi distribuída a Ação de Execução de Título Extrajudicial – compromisso, processo n° 0006636-98.2013.8.26.0010, favor ARNALDO DOS SANTOS; conforme AV.9 de 27.06.2016 – ARRESTO – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0007910-97.2013, favor HSBC BANK BRASIL S/A. – BANCO MÚLTIPLO; conforme AV.10 de 17.10.2016 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Indisponibilidade de Bens nos autos do processo n° 00011493420135020086, foi decretada a INDISPONIBILIDADE dos bens do JOÃO LUIZ ANNUNCIATO; conforme AV.11 de 07.12.2016 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Trabalhista, processo n° 1149-2013, favor JOÃO LUIZ ANNUNCIATO; conforme AV.12 de 06.03.2017 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Trabalhista, processo n° 1345-2013, favor GISLAINE MIRANDA DA SILVA; conforme AV.16 de 13.08.2021 – INDISPONIBILIADDE DE BENS – Indisponibilidade de Bens nos autos do processo n° 00015394520135020040, fo...