3ª Vara Cível Foro Regional IV Lapa SP - FRAÇÃO IDEAL DE 12,5% Fzenda Vila Rica Mococa SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em São Paulo - São Paulo. . avaliado em R$ 326.250, com lance inicial de R$ 500.955,06 no primeiro leilão em 29/10/2025 ou R$ 350.668,53 no segundo leilão, previsto para 19/11/2025.3ª Vara Cível Foro Regional IV Lapa SP - FRAÇÃO IDEAL DE 12,5% Fzenda Vila Rica Mococa SP 1.    PENHORA DO IMÓVEL CORRESPONDENTE A FRAÇÃO IDEAL DE 12,5% PERTENCENTE AOS EXECUTADOS JÚLIO EDUARDO RICCIARDI E LÍDIA LINDA CURY RICCIARDI: O IMÓVEL AGRÍCOLA DENOMINADO "FAZENDA COSTAL", situado no Distrito de São Benedito das Areias, deste município e comarca, com a área remanescente de 95,34,76 hectares, mais ou menos, com as benfeitorias constantes de 1 casa de sede, casa de administrador, 10 casas para trabalhadores, 1 estabulo, armazém com porta de aço, 2 terreiros com uma tulha, 1 transformador de 37 CYA, e 50 mil pés de cafés, tipo Catuai, com 3,5 anos, imóvel esse com suas divisas, perímetros e confrontações seguintes: "Começa à margem do Ribeirão Areias, confrontando pelo Ribeirão com o Estado de Minas Gerais, e pela estrada velha com Florindo Castellani ou sucessores; daí segue pelo perímetro corredor da referida estrada na extensão de 1.279 metros, até encontrar a linha da cerca do Eucalitus do lado direito da estrada; daí com angulo de 72º40' na extensão de 100,50 metros até um marco antigo à margem direita do corredor de um caminho secundário; daí à esquerda pelo referido, caminho até a estrada principal Mococa-São Benedito, confrontando até aqui, inicialmente com Florindo Castelani e depois com sucessores de Dr. Wilson de Figueiredo Sousa; segue daí pela estrada no sentido desta cidade até encontrar o corredor (lado esquerdo) que vai à Fazenda "Areias" de Antônio Ferreira Pinto ou sucessores. 0 imóvel acima está devidamente cadastrado no INCRA sob o nº 620.050.004.448, nº de módulo 3,33, - fração mínima de parcelamento 15,00 hectares. Matrícula nº 1.056 no 1º CRI de Mococa/SP. Contribuinte INCRA: 620.050.004.448.0. Consta na referida matrícula, conforme R.1 (20/06/1977), o imóvel passa a denominar-se FAZENDA VILA RICA;  OBS 01: Conforme Laudo Pericial de Avaliação (fls. 929/971), O Imóvel Rural denominado Fazenda Vila Rica, titulado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Mococa - SP, sob Matrícula n°. 1.056, e cadastrado no INCRA sob n° 620.050.004.448, está situado com frente para a atual Estrada Municipal Mococa a São Benedito das Areias KM 12, município de Mococa estado de São Paulo, CEP. 13755-000.  OBS 02: Conforme Laudo Pericial de Avaliação (fls. 929/971), O imóvel em questão está situado totalmente dentro da zona rural, do município de Mococa estado de São Paulo, bem como suas destinações rurais assim caracterizadas. OBS 03: Conforme Laudo Pericial de Avaliação (fls. 929/971), A região está localizada no Leste do Estado de São Paulo, a aproximadamente 270 quilômetros da capital paulista, com relevo consistente em morretes e depressões periféricas. OBS 04: Conforme Laudo Pericial de Avaliação (fls. 929/971), O local, onde se encontra o imóvel, possui fácil acesso, e apresenta características predominantemente rurais, sendo a grande maioria das propriedades da microrregião com estas destinações. OBS 05: Conforme Laudo Pericial de Avaliação (fls. 929/971), A referida via pública Municipal que vai de Mococa a São Benedito das Areias, que dá acesso ao imóvel possui pavimentação asfáltica. Trata-se de uma via de mão dupla de direção, se mostrando na data da vistoria em boas condições de conservação e trafego, sendo sua conservação feita pelo município.DO PAGAMENTO: Será considerado comprador aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada e/ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 70% da avaliação atualizada. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Juiz e o Leiloeiro Público Oficial como vencedor. Os valores de avaliação serão atualizados até a data da respectiva alienação, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. As propostas serão apresentadas aos autos para homologação única e exclusivamente pelo Juiz. Sendo aceita o Leiloeiro Oficial encerrará a Alienação Judicial. PROPOSTA DE PROPOSTA PARCELADO: Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Serão admitidas propostas escritas de ofertas de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital de Alienação", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes da data designada para a Alienação e da oferta de proposta. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante. A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. ADAL ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA-EPP LIDIA LINDA CURY RICCIARDI e Outros 3ª VC Lapa SP - 12,5% Fazenda Vila Rica Mococa SP 0932582-27.1997.8.26.0100...