Sítio com 10,25 hectares no lugar Santana

Descrição do imóvel

Area Rural , em Urussanga - Santa Catarina. 102500m² de área privativa. avaliado em R$ 160.000, com lance inicial de R$ 160.000 no primeiro leilão em 02/10/2025 ou R$ 80.000 no segundo leilão, previsto para 09/10/2025. Aceita parcelamento.Sítio c/ 10,25 hectares (102.500m²), lote nº 66, no lugar Santana, Urussanga/SC, Cad. Incra nº 809.179.002.836-2, CRI 28.251. (Proc. 5001452-46.2017.4.04.7200)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: Certificação por oficial de justiça (evento 65, LAUDO6): "Observação 2: após tentativas de identificar a exata localização do bem a ser avaliado, nesta data, conversei com o senhor *** (“48 9 9622-0563”), morador da Localidade de Santana, naquele Município, e que disse ser agrimensor. O senhor me levou até a propriedade do senhor *** (“48 3465-0944”), confrontante com o bem avaliado. No local, conversei com o senhor ***, o qual declarou conhecer bem o imóvel avaliado, indicando a sua direção (do imóvel - “48 3465-0944” é possível avistar parte do imóvel penhorado; no imóvel dele há uma estrada que leva até perto da extrema). No entanto, segundo as informações que obtive, não há estradas dentro do imóvel penhorado, não sendo possível andar por ele de carro. Observação 3: também de acordo com as informações que obtive, além do imóvel penhorado, há pelo menos mais um imóvel que pertence à mesma empresa (Matrícula n. 28.250, do Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Urussanga – mencionado acima); os dois imóveis seriam contíguos e suas áreas, somadas, totalizam 307.500,00m² (trezentos e sete mil e quinhentos metros quadrados). Por ocasião do cumprimento do mandado, na área que me foi indicada, não consegui identificar onde termina um e onde começa o outro imóvel. O fato é que, ainda de acordo com as informações obtidas, aproximadamente 20% (vinte por cento) do total das duas áreas é de mata nativa; nos outros 80% (oitenta por cento) há mato e capoeirão, não sendo certo quanto desse percentual pode ser explorado, pois seria necessário saber se os órgãos competentes permitiriam a exploração. É possível que o total desses 80% (oitenta por cento) possa ser explorado; também é possível que apenas uma parte desse percentual possa ser. É possível que aqueles 20% (vinte por cento) de mata nativa estejam dentro do imóvel penhorado; mas também é possível que estejam no imóvel contíguo (Matrícula n. 28.250). E todos esses fatores podem repercutir diretamente no valor do imóvel penhorado. Observação 4: pelas informações que obtive, há eucaliptos em aproximadamente um hectare, mas também não foi possível identificar quanto desses eucaliptos estão em uma ou na outra área. Observação 5: de acordo com as informações obtidas, não há acessões industriais ou benfeitorias no imóvel penhorado. Na parte que pude verificar não as vi". OBS.: A equipe da Leiloeira compareceu ao município de Urussanga/SC, com o intuito de obter informações acerca da localização do imóvel penhorado. Foi realizado contato, por meio telefônico, agrimensor que auxiliara o oficial de justiça na avaliação do imóvel anteriormente. Em seguida, a equipe deslocou-se até a localidade de Santana, onde foi identificada a área penhorada. Imóvel está em péssimo estado de conservação. Trata-se de imóvel tomado por vegetação, sem acesso direto. Localização do imóvel: -28.4605504, -49.3874110.Ônus: Reserva Legal de 20%.IMÓVEIS ARREMATADOS POR MENOS DE R$ 300.000,00 A COMISSÃO SERÁ DE 10% SOBRE O VALOR DA ARREMATAÇÃO, SUPERANDO ESSE VALOR, PASSA A SER DE 6%.O bem será entregue livre dos ônus, conforme as condições descritas no edital....