Sítio, A.T. 9,9500ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Caconde - São Paulo. . avaliado em R$ 709.435, com lance inicial de R$ 728.478,25 no primeiro leilão em 27/08/2025 ou R$ 546.358,7 no segundo leilão, previsto para 17/09/2025.Sítio, A.T. 9,9500ha Imóvel objeto da matrícula n. 10.017, do CRI de Caconde/SP.Descrição da Matrícula n° 10.017 do CRI : Uma Gleba de terras, situada no município de Caconde SP, identificada como o Gleba 3A, com área de 9,9500 ha (nove hectares e noventa e cinco ares), de terras em mato, pasto e cafeeiros, localizada dentro do seguinte perímetro e confrontações: A referida área é delimitada por um polígono irregular, cuja descrição se inicia no ponto 59, assinalado em planta anexa, situado à margem da Estrada Municipal que liga o Bairro Santa Quitéria ao Bairro Ribeirão do Santo Antônio e em confrontação com José Antônio Abba e sua mulher (matr. n° 524), através da Estrada que dá acesso aos Ranchos na beira da Represa. Deste ponto segue margeando a Estrada Municipal, no sentido Bairro Santa Quitéria aos Ranchos, na distância de 214,31 m até o ponto 59a, confrontando, até aqui, com José Antônio Abba e sua mulher (matr n° 524); daí, continua no mesmo sentido anterior, na distância de 167,91 m até o ponto 60, confrontando, até aqui através da Estrada com Antônia de Fátima e Silva e seu marido, João Joaquim Faria Neto e sua mulher, Osmar Donizete de Faria e sua mulher, Cláudio Joaquim de Faria e sua mulher, Valdeir Joaquim de Faria e sua mulher, Valdeci Joaquim de Faria e sua mulher, Deuseli de Faria Marques e seu marido, Selma Regina de Faria Paiva e seu marido, Roberto Aparecido Fagundes e sua mulher, Andréia Fagundes Regina Machado e seu marido e Renato Donizetti Fagundes (matr. n° 1.066); deflete à direita e segue com o rumo de 09°38SW, na distância de 37,43 m até o ponto 61; deflete à direita e segue com o rumo de 21°27SW, na distância de 17,28 m até o ponto 62; deflete à esquerda e segue com o rumo de 19°48SW, na distância de 36,77 m até o ponto 63; deflete à direita e segue com o rumo de 22°28SW, na distância de 179,57 m até o ponto 63a, confrontando, até aqui, com Martinhos Bastos Fagundes e sua mulher, José Bastos Fagundes, Rosa Bastos Fagundes, José Alves Teixeira, Sebastiana Alves de Alcântara, Luis Bastos Fagundes, Carlos Cezar Fagundes, Adélia Fagundes, Rozinalva Fagundes, Josiane Aparecida Teixeira, Helio Candido Teixeira Filho (matr. n° 5.552); daí, deflete à direita e segue margeando o pequeno córrego existente, no sentido contrário das águas, na distância de 473,34 m até o ponto 63b, situado à margem da Estrada Municipal que liga o Bairro Tiririca ao Bairro Santa Quitéria, confrontando, até aqui com a Gleba 3B; deflete à direita e segue margeando a referida Estrada Municipal, no sentido Bairro Tiririca ao Bairro Santa Quitéria, na distância de 483,48 m até o ponto 59 inicial, confrontando, até aqui, com a Estrada Municipal, terminando assim essa descrição. Av.2: O Imóvel passou a se denominar SITIO BEIRA RIO.Laudo de Avaliação, fls. 642/658: Identificação do Bem Avaliando - O imóvel avaliando trata-se de um sítio localizado no Bairro Santa Quitéria, na zona rural do município de Caconde, estado de São Paulo, possuindo área de 9,9500 hectares, com lavoura de café em vários estágios de formação, além de áreas de pastagens e matas, possuindo ainda as seguintes benfeitorias: - casa principal com mais de 30 anos de construção; - casa colono com mais de 40 anos de construção; - casa e barracão sem acabamento e necessitando reparos importantes. Localização - O imóvel avaliando está localizado na zona rural do município de Caconde - SP, distando por cerca de 23 km do edifício do Fórum desta Comarca, sendo parte do acesso em trecho asfaltado e trecho de estrada de chão. Características do Logradouro e Circunvizinhas. O logradouro e vizinhança do imóvel avaliando é composto por sítios com lavoura de café, matas, pastagens de gado de corte e leite, ranchos vizinhos na circunvizinhança. Características da Região - A região onde se encontra o imóvel é formada por propriedades com exploração de agropecuária de produção de café, gado de corte e gado leiteiro. Uso e ocupação do imóvel avaliando. Trata-se de imóvel localizado na zona rural de uso agropecuário, encontrando-se atualmente sendo explorado por lavouras de café e pastagens.Ônus: R.04 Hipoteca: Imóvel dado em garantia hipotecária em favor de COOPERATIVA DE CRÉDITO EM GUAXUPÉ E REGIÃO LTDA - SICOOB AGROCREDI. R.6 Hipoteca: Imóvel dado em garantia hipotecária em favor de COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO SUDOESTE DE MINAS GERAIS E NORDESTE DE SÃO PAULO LTDA - SICOOB AGROCREDI. AV.7 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. *Por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamentoObservação: Conforme informado nos autos (fls. 327/333), a coproprietária do imóvel, Sra. Luzia Bastos Antônio Fagundes, faleceu em 18/01/2020, não havendo, até o momento, registro de abertura de inventário ou partilha. Diante desse cenário, o arrematante será responsável por quaisquer providências necessárias à regularização do bem, bem como pelos custos decorrentes desse processo.Valor da Avaliação em 17/02/2025: R$ 709.435,00 (setecentos e nove mil, quatrocentos e trinta e cinco reais), que será devidamente atualizado, pela Tabela Prática para cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais (INPC), do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, na data do início do 1º Pregão COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO SUDOESTE DE MINAS GERAIS E NORDESTE DE SÃO PAULO LTDA JOÃO BATISTA FAGUNDES João Batista Fagundes VARA ÚNICA DA COMARCA DE SÃO SEBASTIÃO DA GRAMA/SP 1000750-11.2016.8.26.0588...