Parte ideal - Sítio - 19,05ha -Benfeitorias -200m² - Avaí/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em Avaí - São Paulo. 200m² de área privativa. avaliado em R$ 259.753,6, com lance inicial de R$ 259.753,6 no primeiro leilão em 18/07/2025 ou R$ 155.852,16 no segundo leilão, previsto para 08/08/2025.Parte ideal correspondente à 25% de um Sítio c/ 19,050874 ha, situado em Avaí/SP, com acesso partindo da Rodovia SP-294, no Km 373, seguindo pela estrada municipal não pavimentada que liga o distrito de Nogueira à Rodovia SP-294, c/ residência de alvenaria de aprox. 130m² e pequeno curral de madeira, embarcadouro e pequena área coberta c/ 70m², 1º CRI 95.115 de Bauru/SP. (Proc. 0000904-81.2012.8.26.0169)AVALIAÇÃO: R$ 259.753,59 | LANCE MÍNIMO: R$ 155.852,15Benfeitorias: Entre as benfeitorias e edificações encontradas, a propriedade conta com uma residência de alvenaria de aproximadamente 130m², com idade aparente de 40 anos, de baixíssimo padrão, necessitando de reparos e reformas. O bem também conta com a presença de um pequeno curral, com cercas de madeira, embarcadouro e uma pequena área coberta com antigas telhas de barros, com cerca de 70m²e idade aparente de 30 anos. Além disso, vale destacar apenas duas pequenas edificações de madeira coberta por telhas, muito antigas e em ruim estado, já sem valor comercial.Obs.: Conforme avaliação, em diligência realizada no dia 22/08/2023, o bem é cortado pela estrada rústica que lhe confere acesso, dividindo-o nas porções Oeste e Leste. A sua porção oeste é a menor, com cerca de 2,5 ha, em formato triangular, possuindo uma área alagada nos fundos. A porção leste é composta pelo restante da área, contando com cuvas de nível em seu pasto, com a área cultivada situada nos limites da propriedade. Suas terras estão predominantemente cobertas por pastagem, mas contando com uma porção de 3ha cultivada com cana-de-açúcar na sua porção leste, sendo que seu solo é extremamente arenoso. O seu relevo apresenta leve declive de sentido leste-oeste, com a porção menor sendo mais ingrime, até a sua área alagada. ...