(10, 235%) Imóvel Rural, A.T. 53ha, Sítio Santa Maria, Bairro dos Veados

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Bairro dos Veados, em Itapetininga - São Paulo. 53m² de área privativa. avaliado em R$ 317.285, com lance inicial de R$ 317.285 no primeiro leilão em 03/06/2026 ou R$ 222.099,5 no segundo leilão, previsto para 24/06/2026.(10, 235%) Imóvel Rural, A.T. 53ha, Sítio Santa Maria, Bairro dos Veados A parte proporcional correspondente a 10,235% do imóvel objeto da matrícula 24.948 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga (fls. 328/337), em nome do coexecutado José Aparecido Luiz.um terreno denominado Sítio Santa Maria, situado no Bairro dos Veados, neste município, com a área de 537.980,22 metros quadrados, ou 22 alqueires mais 5,580,22 metros quadrados, ou 53,79 ha, dentro das seguintes divisas e confrontações: inicia na estaca zero, onde a partir daí segue no rumo 49°2392 NW em 129,33 metros, até a estaca 1, confrontando com terras de Sebastião Meira; daí deflete à esquerda e segue até a estaca 3, onde deflete à direita e segue no sentido oposto as águas de um córrego sem nome, até a estaca 4, confrontando com terras de Catarina Meira, nos rumos e distâncias como seguem: da estaca 01/02, rumo de 85°1948 SW, em 219,88 metros; da estaca 02/03, rumo de 04°2824 NW, em 172,32 metros; da estaca 03/04, rumo de 86°0715 SE, em 95,64 metros, daí deflete à esquerda e segue no rumo de 86°0715 SE, em 95,64 metros, daí deflete à esquerda e segue no rumo de 00°4939 NW, em 139,88 metros, até a estaca 5, confrontando com terras de José Felício; daí deflete à esquerda, e segue no rumo de 87°4141 NW, em 209,57 metros, até a estaca 6, confrontando com terras de Pedro Rodrigues Norato; novamente à esquerda, e segue até a estaca 8, onde depois passa a seguir por água até a estaca 9, confrontando com terras de Luiz Mineiro, nos rumos e distâncias como seguem: da estaca 06/07, rumo de 50°3749 SW, em 37,19 metros; da estaca 07/08, rumo de 08°1742 SE, em 121,85 metros; da estaca 08/09, rumo de 26°2850 SW, em 33,35 metros, daí segue no sentido das águas do mesmo córrego sem nome, até a estaca 14, onde faz barra com outro córrego e confronta com terras de João Lopes Mineiro, daí sobe pelo sentido oposto às águas desse segundo córrego também sem nome, até a estaca 18, em 192,89 metros; daí deflete à direita, e segue por cerca de arame até a estaca 23, confrontando com terras de Juliana de Tal, nos rumos e distâncias como seguem: da estaca 18/19, rumo de 60°3241 SW, em 240,45 metros; da estaca 19/20, rumo de 36°5538 SW, em 63,90 metros; da estaca 20/21, rumo de 30°2526 SW, em 151,11 metros; da estaca 21/22, rumo de 22°4217 SW, em 154,90 metros; da estaca 22/23, rumo de 83°0520 NW, em 6,32 metros, daí deflete à esquerda e continua por cerca, até a estaca 27, confrontando com a Estrada Municipal, sendo que do lado oposto da estrada, confronta com João de Tal, nos rumos e distâncias como seguem: da estaca 23/24, rumo de 01°1654 SE, em 58,56 metros; da estaca 24/25, rumo de 05°2957 SE, em 67,93 metros; da estaca 25/26, rumo de 01°4134 SW, em 69,40 metros; da estaca 26/27, rumo de 05°5739 SE, em 32,35 metros, daí deflete à esquerda, e segue por cerca até a estaca 28, no rumo de 64°5048 SE, em 110,91 metros, confrontando com Antonio de Almeida; daí continua a seguir por cerca, até a estaca 33, onde deflete à direita e sobe por água até a estaca 34, onde deflete à esquerda e passa a seguir por cerca de arame até a estaca 37, confrontando com terras de Sebastião Tibes do Canto, nos rumos e distâncias como seguem: da estaca 28/29, rumo de 29°1020 SE, em 91,57 metros; da estaca 29/30, rumo de 25°3950 NE, em 65,69 metros; da estaca 30/31, rumo de 32°2159 NE, em 124,02 metros; da estaca 31/32, rumo de 38°1402 NE, em 210,96 metros; da estaca 32/33, rumo de 74°4714 SE, em 35,56 metros; da estaca 33/34, rumo de 07°3608 SE, em 75,51 metros; da estaca 34/35, rumo de 87°4131 NE, em 60,34 metros; da estaca 35/36, rumo de 70°1015 NE, em 221,07 metros; da estaca 36/37, rumo de 09°2709 SE, em 104,91 metros; daí segue no rumo de 32°1847 NE, em 41,49 metros, até a estaca 38, confrontando com Darci; daí segue no rumo de 15°4224 NE, em 83,78 metros, confrontando com Leonor de Almeida; daí segue por cerca de arame, até a estaca 0 (zero) onde teve início e término, confrontando com a estrada municipal que dá acesso do Bairro Tupi a outros demais bairros, sendo que do lado oposto a essa estrada, confronta com Pedro Mineiro, nos rumos e distâncias como seguem: da estaca 39/40, rumo de 19°1757 NW, em 23,69 metros; da estaca 40/41, rumo de 85°2308 NW, em 14,67 metros; da estaca 41/42, rumo de 02°1220 NW, em 15,07 metros; da estaca 42/43, rumo de 88°5403 NE, em 16,68 metros; da estaca 43/44, rumo de 01°4559 NE, em 49,31 metros; da estaca 44/45, rumo de 03°2217 NW, em 34,86 metros; da estaca 45/46, rumo de 04°5320 NE, em 82,49 metros; da estaca 46/47, rumo de 34°5024 NE, em 98,41 metros; da estaca 47/48, rumo de 18°3011 NE, em 10,65 metros; da estaca 48/00, rumo de 35°1353 NE, em 192,62 metros. Av.10, consta que por Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR 2006 - 2009, o imóvel está cadastrado sob n° 636.061.377.953-0, com área total de 64,9000 hectares, módulo rural 20,7166 ha, n° de módulos rurais 3,07, módulo fiscal 22,000 ha, n° de módulos fiscais 2,9500, fração mínima de parcelamento 2,00 hectares.Ônus e gravames: AV.13 PENHORA de 14,21% do imóvel nos autos da Ação de Execução Civil processo nº 0269, movida por Bunge Fertilizantes S/A, perante o 1º Ofício Cível de Itapetininga/SP; AV.17 PENHORA de 10,235% do imóvel objeto desta matrícula oriunda dos autos da presente ação. Valor da Avaliação: R$ 3.100.000,00 (três milhões e cem mil reais) em abril de 2022Valor da Avaliação da Parte Referente a Parte Ideal de 10,235%: R$ 317.285,00 (trezentos edezessete mil e duzentos e oitenta e cinco reais) em abril de 2022, e que será atualizada pelosíndices adotados no TJSP até a data da praça I.U. D.F.L.; J.A.L. Executado Jorge Vicente Luz 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITAPETININGA/SP 1002864-31.2021.8.26.0269...