Imóvel Comercial, A.T. 1.099m², A.C. 1.685m², 4 lojas, antigo hotel, Centro

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Centro, em Leme - São Paulo. 17 quartos, 1685m² de área privativa. avaliado em R$ 5.379.486,5, com lance inicial de R$ 2.689.743,2 no primeiro leilão em 26/06/2026 .Imóvel Comercial, A.T. 1.099m², A.C. 1.685m², 4 lojas, antigo hotel, Centro Matrícula nº 3.596 do Registro de Imóveis da Comarca de Leme - SP:1. Descrição do Imóvel (Transcrição)Um prédio de três pavimentos, situado nesta cidade e comarca de Leme, à Avenida 29 de Agosto, nºs 15, 31, 37 e 45, esquina da Praça Manoel Leme, construída de tijolos e coberta com telhas, contendo no térreo: três (03) salões com 5 portas de ferro ondulado na frente, uma na esquina e 04 na Praça Manoel Leme, uma porta de entrada para os pavimentos superiores, onde tem um cômodo e um 'hall', no primeiro andar possui salão de espera e refeitório, cozinha, W.C., três apartamentos, quartos, rouparia e copa, no segundo andar, possui 17 quartos, banheiros com instalações sanitárias, medindo o imóvel em seu todo, entre casa e quintal, 35,65 metros na frente, com igual dimensão nos fundos, e 30,00 metros de cada lado, confrontando de um lado com Carlos Krempel e pelos fundos com Valentim Pereira Valente ou respectivos sucessores. Av. 7/3.596 - O imóvel localiza-se à Avenida 29, esquina da Praça Manoel Leme, lado par, perfazendo uma área de 1.099,50 metros quadrados. Confronta de um lado com Nassre Jorge Mansur e pelos fundos com Maria Aparecida Sampaio ValenteCadastro Municipal nº 2-0145-00020-00-000-46 (CADASTRO: 1.0145.0020.00-0)Proprietários: COOPERATIVA AGRÍCOLA MISTA DE LEMELaudo de Avaliação: O imóvel objeto da presente avaliação se constitui em um prédio comercial de 3 pavimentos e seu respectivo terreno, localizado à Rua 29 de Agosto, n°s 15, 31, 37 e 45, esquina com a Praça Manoel Leme, no Centro da cidade, registrado no C.R.I. de Leme com a matrícula n° 3.596. Obs: a área de terreno constante do projeto apresentado diverge da área constante da certidão de matrícula do imóvel (fls. 2.099 a 2.112 dos autos), para fins de avaliação, será utilizada como correta a área constante da certidão de matrícula do imóvel. O imóvel é composto por 4 lojas localizadas no pavimento térreo e um hotel desativado localizado no primeiro e segundo pavimento.Divisão interna:loja no 140 (Cooperleme): salão, copa, escritório e 2 w.c.;loja no 15 (Decorações Leme): salão, copa e 2 w.c.;loja no 37 (Sônia Armarinhos): salão, copa e 2 w.c.loja no 45 (Liz Store): salão, copa e 2 w.c.Pav. Superior (Hotel): dormitórios, refeitórios, cozinha, rouparias, depósitos, chuveiros, banheiros e vestiários.Área construída:Pavimento térreo: 709,77 m2 (*)1o pavimento : 544,04 m22o pavimento : 431,60 m2Total : 1.685,41 m2(*) descontada uma área de 139,39 m2 constante no projeto, que foi demolida,Ônus e RestriçõesAv. 25 e 26 (Hipoteca): primeira e especial hipoteca" em favor do Banco do Brasil S/AAv. 27 (Penhora): Ação de Execução Civil, processo nº 0000877-64.1997.8.26.0318, movida por BANCO DO BRASIL S.A. (CNPJ 00.000.000/0766-86) contra COOPERATIVA AGRÍCOLA MISTA DE LEMEDébitos:IPTU em 16/04/2026: exercício 2026: R$ 14.055,09Valor da Avaliação em 15/06/2023: R$ 4.800.000,00 (quatro milhões e oitocentos mil reais), Valor da Avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em abril/2026: R$ 5.379.486,52 (cinco milhões, trezentos e setenta e nove mil, quatrocentos e oitenta e seis reais e cinquenta e dois centavos) Travessia Securitizadora de Créditos Financeiros X Sa Cooperativa Agricola Mista de Leme, Roberto de Souza Sardinha, Clovis Aloisio Rosolem, Jose Leme, Antonio Cechinatti, Jose Pedro Kanebley, Pedro Paulo Comim, Jose Darilio Madela, Luiz Pedro Montan, Espólio de Joaquim Goncalves Marques Marcio Maia de Britto/ Filipe Pedrozo Prado Garcia 1ª Vara Cível da Comarca de Leme/SP 0000877-64.1997.8.26.0318...