Jardim Santana - Leme - SP - Apartamento - 52,88 m² - 1 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Residencial Torrenova, em Leme - São Paulo. 1 vaga de garagem, 52m² de área privativa. avaliado em R$ 210.000, com lance inicial de R$ 215.496,05 no primeiro leilão em 01/06/2026 ou R$ 172.396,83 no segundo leilão, previsto para 24/06/2026.Direitos De Alienação Fiduciária - Direitos sobre o apartamento nº 302, "Tipo III" localizado no 3º (terceiro) pavimento (3º andar) do empreendimento "EDIFÍCIO RESIDENCIAL TORRENOVA", situado no município de Leme, com frente para a Rua Francisco José De Mori esquina com a Avenida Sete de Setembro, com as seguintes confrontações: um observador postado no interior na futura unidade autônoma, olhando para a área comum que lhe dá acesso confronta na frente, com o hall de circulação e com o apartamento nº 304; pelo lado direito, com o hall de circulação e com o apartamento nº 301; pelo lado esquerdo, com a projeção no pavimento térreo do apartamento nº 102; e pelos fundos, com a projeção no pavimento térreo de apartamento nº 102, com área privativa total de 52,8800m². Está vinculada à unidade autônoma o direito à utilização da vaga de garagem nº08, que constitui área comum de utilização exclusiva com 12,0000m² tendo 11,7611m² de área comum, tendo área total (soma da área privativa com as áreas comuns) de 76,6411m² com fração ideal no terreno de 0,9506% equivalente a 37,501930m² do terreno. Matrícula: nº 61.624 do 1ºCRI de Leme/SP | Contribuinte: 04.0135.0460.22 Valor de Avaliação: R$ 210.000,00 (em 09/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 37,20 Depositário: Adriano Luís Silva dos Santos Observações: Nos termos da decisão de fls. 255-256, serão leiloados os direitos que o executado possui sobre o imóvel, que correspondem a cifra de R$102.920,38, ou seja, 49% do valor do imóvel. Dessa forma, na segunda praça apenas serão aceitos lances em valor igual ou superior a 80% da avaliação do bem. Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica (R.04-30/01/19); e Penhora em favor do exequente (Av.07-25/09/2025) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 2.504,49 (em 04/2026) Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual. - Débito Fiduciário: R$ 107.903,26 (em 10/2025) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 52,88 m² - 1 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 52,88 m² - 1 vaga(s). Código do leilão: J255807. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 6.000,00. Início 1ª praça: 29/05/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 01/06/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 80%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 6.000,00. Início 2ª praça: 01/06/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 24/06/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0001790-98.2024.8.26.0318 (DIGITAL), Vara 3. Comarca: Leme/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=8U0007A530000&processo.foro=318&processo.numero=0001790-98.2024.8.26.0318. Autor/Exequente: Torrenova Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.. Réu/Executado: Adriano Luís Silva dos Santos. Pessoas terceiras: Caixa Econômica Federal Município de Leme/SP Condomínio Residencial Torrenova. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...