LOTE 004 Imóvel rural com área de 4,8817 hectares, na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, denominado CH

Descrição do imóvel

Area Rural , em José Bonifácio - São Paulo. 14 quartos, 11 banheiros, 4m² de área privativa. avaliado em R$ 18.597.186, com lance inicial de R$ 18.597.186 no primeiro leilão em 19/06/2026 ou R$ 11.158.312 no segundo leilão, previsto para 09/07/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: José Bonifácio/SP Endereço: O imóvel objeto está localizado na chácara São Jeronimo, S/Nº Matrícula: 39.359 (antiga 7.541) Descrição: Matrícula nº 39.359 do CRI de José Bonifácio – SP (Antiga Matrícula nº 7.541 do CRI de José Bonifácio – SP) Imóvel: Um imóvel rural com área de 4,8817 hectares de terras, na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de “CHÁCARA SÃO JERONIMO”, deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos coberta de telhas, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01, situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão no limite com a Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio (Transcrição 5.767); deste, segue confrontando com área da SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE JOSÉ BONIFÁCIO (transcrição 5.767) – sucessora de Angelo Paschoal, com os seguintes azimutes e distâncias: 149°56'51" e 110,30 m até o vértice V-02; 148°26'58" e 71,26 m até o vértice V-03; 168°19'16" e 283,82 m até o vértice V-04; 156°49'14" e 10,15 m até o vértice V-05; deste, segue confrontando com imóvel urbano (matrícula 2.477) de propriedade de NELSON VICENTIM – Espólio – sucessor de Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 156°12'51" e 59,56 m até o vértice V-06; 161°10'53" e 8,22 m até o vértice V-07; 150°07'33" e 15,69 m até o vértice V-08; deste, segue confrontando com a Rua XV de Novembro, sentido Centro a Santa Luzia, respeitando a largura de 15,00 metros – sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 240°12'18" e 67,23 m até o vértice V-09; deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LTDA. – sucessor de José de Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 335°45'17" e 39,27 m até o vértice V-10; 339°38'44" e 321,90 m até o vértice V-11; deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LTDA. – sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 332°18'12" e 200,08 m até o vértice V-12; deste, segue pela margem esquerda do Ribeirão Cerradão, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se imóvel rural (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTTI, seu marido LUIS BRASSOLOTTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulher WAINE DEOLINDA BUZATO CARUZI, TERESA DE LOURDES CARUSSO CAVAGNA, seu marido SIDNEY CAVAGNA, SILVIO LAZARO CARUSO, sua mulher ANTONIA GUIMARÃES CARUSO, LUIZA CARUZI MARQUEZINI, JOANA CLELIA CARUSSI, FELIPE CARUSI FILHO, ANTONIO CAVACINI CARUSI e sua mulher MARIA IZABEL FERREIRA CARUSI – sucessores de Felipe Carusi, com os seguintes azimutes e distâncias: 47°48'16" e 19,69 m até o vértice V-13; 55°20'13" e 13,69 m até o vértice V-14; 67°05'17" e 12,04 m até o vértice V-15; 74°40'50" e 25,37 m até o vértice V-16; 79°16'01" e 30,09 m até o vértice V-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. O imóvel acha-se cadastrado junto ao INCRA sob nº 609.021.009.130-1, área total 11,5000, módulo rural 40,7407, nº de módulos rurais 0,27, módulo fiscal 30,0000, nº de módulos fiscais 0,3800, FMP 2,00, conforme CCIR exercício 2022, e NIRF sob nº 0.792.932-3, conforme Declaração do ITR exercício 2022. Conforme AV.10 da referida matrícula CADASTRO AMBIENTAL RURAL: Imóvel: Área Total do imóvel: 4,8817; Área de Servidão Administrativa: 0,0000; Área Líquida do Imóvel: 4,8817; Área de Preservação Permanente: 0,3005; Área de Uso Restrito: 0,0000; Área Consolidada: 0,0000; remanescente de Vegetação Nativa: 0,2457. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: • Escritório principal Tipo: Residencial Divisão interna: 2 salas, escritório, enfermaria cozinha, 2 banheiros e varanda. Área construída: 235,36m² • Escritório NOVO Tipo: Residencial Divisão interna: Sala, escritórios, cozinha e banheiro. Área construída: 175,00m². • Garagem com cobertura metálica Tipo: Rural Divisão interna: Única Área construída: 50,92m² • Deposito Tipo: Rural Área construída: 17,39m² • Garagem com cobertura metálica Tipo: Rural Divisão interna: Única Área construída: 31,67m² • Curral Tipo: Rural Área construída: 67,56m². • Poço artesiano Tipo: Rural Profundidade: 80,00m² Área construída: 3,00m² • Reservatório metálico abandonado Tipo: Rural Área construída: 80,22m² • Reservatório metálico Tipo: Rural Área construída: 28,00m² • Reservatório de concreto armado Tipo: Rural Área construída: 129,68m² • Refeitório/vestiário Tipo: Rural Área construída: 493,62m² • Almoxarifado Tipo: Residencial Área construída: 220,71m² • Escritório Tipo: Rural Divisão interna: 1 banheiro, 6 salas e 1 cozinha Área construída: 123,25m² • Parte do corredor de bovinos Tipo: Rural Área construída: 106,79m² • Parte do corredor dos suínos Tipo: Rural Área construída: 33,39m² • Pa...