Complexo Agroindustrial A.T.69 hectares A.C 25.000 m² Solo de alta profundidade, Linha Pocinho

Descrição do imóvel

Area Rural , em Xaxim - Santa Catarina. 698780m² de área privativa. avaliado em R$ 6.450.100, com lance inicial de R$ 6.450.100 no primeiro leilão em 25/05/2026 ou R$ 3.225.050 no segundo leilão, previsto para 09/06/2026. Aceita parcelamento.Complexo Agroindustrial A.T.69 hectares A.C 25.000 m² Solo de alta profundidade, Linha Pocinho Imóvel matriculado sob o nº 13.765 do cartório de Registro de Imóveis de Xaxim - SC, assim descrito na matrícula: Uma área de terras rurais constantes do lote colonial nº61 com área de256.920m2; parte do lote rural nº57 com área de 216.800m2 e o lote colonial nº59 com área de 225.060m2, da Linha Pocinho, Município e Comarca de Xaxim, - Estado de Santa Catarina, perfazendo a área total de Seiscentos e noventa oito mil setecentos e oitenta metros quadrados (698.780,00m2), com as atuais confrontações conforme memorial e mapas apresentados e arquivados em Cartório em 28 de abril de 1995 e que são as seguintes: Do marco OPP até o marco 1 no sentido norte com extensão de 314,40 metros, confrontando-se com terras da Fa milia Giacomin: Do marco nº0l até o marco nº2 confrontando-se com terras da Familia Possamai com extensão de 243,65 metros Do marco nº2 até o marco nº3 confrontando-se com terras da Familia Possamai com extensão de 340,40 metros Do marco nº3 até o marco nº4 confrontando-se com terras de Guilherme Andol- fatto com extensão de 739,40 metros; Do marco nº4 até o marco nº5 confrontan- do-se com terras de Fidencio Andolfatto com extensão de 246,40 metros: Do mar co nº5 até o marco nº6 confrontando: ase com terras de Adelino Busatta com ex tensão de 245,20 metros Do março nº06 até o marco nº7 confrontando-se com terras de Luiz Pensin com extensão de 253,00 metros Do marco nº7 voltando pa ra o marco OPP (ponto de saída) confrontando-se com terras de Anestor Pedro Lunardi e irmãos com extensão de 1.262,40metros com as benfeitorias constan- tes de uma casa de madeira bruta com as dimensões de 6x7 metros 06 (seis)- aviários em madeira e estrutura metálica, com piso de concreto, cobertos de brasilit, cada um com área de 1.440m2; 06 (seis) aviários de madeira e estrutura metálica, cobertos de brasilit, piso de concreto com área de 1.440m2 cada um um abrigo de alvenaria, estrutura de madeira, medindo 5,50x5,50 metros totalizando 30,25mts, cobertura de telhas de barro uma construção com dois - (2) pisos, sendo a parte superior construída de madeira coberta de telhas de zinco medidndo 6,35x23,3 metros totalizando 147,96m2 parte inferior de alve- naria medindo 6,35×23,3 metros, totalizando 147,96m2, usada para chiqueiro e depósito de rações uma casa de moradia construída de madeira, com cobertura de telhas de barro medindo 8,45x11, 20metros dem área de serviço medindo 2,50 x5,70 metros, totalizando 108,89m2; uma casa de moradia, construída de madei ra com cobertura de telhas de barro, medindo 10,65x7,90metris, totalizando 84,14m2 um abrigo construído em madeira que serve para depósito de maravalha cobertura de zinco medindo 11,20x11,50 metros, totalizando 128,80m2; um aviário construído de madeira coberto de telhas francesas medindo 12x120metros - totalizando 1.440m2 umaaviário de madeira construído, com cobertura de telhas francesas medindo 12x120metros, totalizando 1.440m2; um aviário construído de madeira com cobertura de telhas francesas medindo 12x120mts totalizando 1.440 m2; um aviário construído de madeira com cobertura de telhas francesas medin- do 12x120mts, totalizandol.440m2 rede elétrica-instalação de 250mts de rede elétrica alta tensão e 1.297mts de rede elétrica baixa tensão de 2-3-4 fios: dois (02) aviários em madeira cobertos de brasilit, com piso de concreto cada um com área de 1.440m2.Obs. AV 4 CONSTRUÇÕES - quatro (04) aviários em madeira coberto de telhas de barro, com área de 5.760,00m2, dois (02) depósitos de ovos em alvenária coberto de telhas de barro com área de 30,00m2, três (03) depósitos de ovos em alvenaria coberto de cimento amianto, com área de 45.00m2, quatro (04) depósitos de ovos em alvenaria coberto de cimento amianto, com área de 60,00m2, dois (02) depósitos de ovos em alvenaria coberto de cimento / amianto, com área de 30,00m2, um (01) depósito de materiais em alvenaria coberto de telhas de barro, com área de - 71,92m2, um (01) Edificio escrit.- Vestiários/Lavanderia em alvenaria, cob. com calhetão, com área de 133,90m2; um (01) Rodolúvio em estrutura de concreto coberto de calhetão com área de 49,49m2, uma (01) casa em madeira c/área de serviço cob.cimento amianto c/ área de 58.56m2; uma (01) casa em alvenária coberto de cimento amianto, com área de 132,00m2, uma (01) casa de madeira c/área de serviço cob. cimento amianto, com área de 58,43m3, uma (1) casa em madeira c/área de serviço cob. cimento amianto, com área de 59,21 m2, uma (01) casa de madeira com área de serviço cob.cimento amianto com área de 56,40m2, uma (01) casa de madeira c/área de serviço cob. cimento amianto, com área de 57.30m2, uma / (01) casa em madeira c/área de serviço cob.cimento amianto, com área de 58,20 m2, uma (01) casa em madeira c/área de 79,05m2, uma (01) casa em madeira c/área de serviço cob. c/cimento amianto, com área de 95.59m2, uma (01) casa em madeira c/área de serviço cob.cimento amianto com área de 71,76m2, uma (01) casa, digo uma (01) caixa d'aqua em fibra vidro cercada em madeira cob. cimento amianto com área, de 100,00m2, uma (01) casa de gerador, em alvenaria coberto de cimento amianto c/ área de 11,50m2, um (01) poço artesiano tubular com 133m2.Proprietário Registral: CHAPECÓ COMPANHIA INDUSTRIAL DE ALIMENTOS.Inscrição no Incra: INCRA nº 815.349.006.084-7.Laudo de avaliação: o local encontra-se abandonado e não tivemos acesso ao interior terrestre, porém realizado fotos de drone. O imóvel rural localiza-se na localidade de Linha Pocinho, no município de Xaxim/SC, com área total de 69,88 hectares. O relevo é predominantemente suave ondulado, com declividades variando entre 3% e 8%, permitindo mecanização em grande parte da gleba, ainda que ocorram pequenos trechos com ondulações mais acentuadas. A hidrografia é classificada como normal, composta por drenagens intermitentes e pequenos açudes na porção sul, suficientes para atender às necessidades básicas de uso rural. O uso atual do solo distribui-se entre 27% de pastagem natural (19,00 ha) e 73% de vegetação nativa (50,88 ha), evidenciando uma matriz ambiental preservada e trechos de uso agropecuário em mosaico. A classe de solo predominante é composta por Latossolos e Nitossolos de alta profundidade e boa drenagem, enquadrados na Classe II de capacidade de uso (aptidão 2c), indicando bom potencial agrícola condicionado à limitação climática regional e ao manejo conservacionista.Ônus e gravames:Av.1 RESERVA FLORESTAL: Área de 10,72 haAv.7 RESERVA LEGAL: Área de 13,9 ha haAV 9 HIPOTECA EM 3º Grau em favor do BNDSAV-11/13.765 INDISPONIBILIDADE DE BENS processo nº 0000288-12.2004.8.24.0018 Vara Regional de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de Concórdia/SC (TJSC)Obs.: Interposta ação de usucapião julgada improcedente, aguardando certidão do trânsito em julgado.Débitos: Imóvel rural cadastrado no INCRA.Valor de avaliação: R$ 6.450.100,00 Massa Falida de Chapecó Companhia Industrial de Alimentos Massa Falida de Chapecó Companhia Industrial de Alimentos Massa Falida BRIZOLA E JAPUR ADMINISTRAÇÃO JUDICIAL e CAVALLAZZI, ANDREY, RESTANHO & ARAUJO ADVOGADOS ASSOCIADOS S/C V. Reg. Falências e Recuperações - Concórdia/SC 0000288-12.2004.8.24.0018...