Gleba de Terras A.T. 76 hectares Linha Canhada Funda (Fazenda Rodeio Bonito)

Descrição do imóvel

Area Rural , em Xaxim - Santa Catarina. 76m² de área privativa. avaliado em R$ 7.015.900, com lance inicial de R$ 7.015.900 no primeiro leilão em 25/05/2026 ou R$ 3.507.950 no segundo leilão, previsto para 09/06/2026. Aceita parcelamento.Gleba de Terras A.T. 76 hectares Linha Canhada Funda (Fazenda Rodeio Bonito) Imóvel matriculado sob o nº 14 do cartório de Registro de Imóveis de Xaxim - SC, assim descrito na matrícula: Parte do lote colonial número nove (9) da Linha Canhada Funda, na Fazenda Rodeio Bonito, Distrito e Município de Xaxim, com a área superficial de Cento e setenta e um mil, oitocentos e vinte metros quadrados (171.820m2), e parte do lote rural número treze (13) da Linha Canhada Funda, Fazenda Rodeio Bonito, distrito e Município de Xaxim, com a área superficial de duzentos e sessenta e um mil quinhentos e cinquenta metros quadrados (261.550m2), e parte do lote rural nº 11 da Linha Canhada Funda, Fazenda Rodeio Bonito, distrito e Município de Xaxim, com a área superficial de cento e oitenta e um mil e quinhentos metros quadrados (181.500m2), e parte do lote rural número noventa e seis (96) da Linha Pedro Guerreiro, Fazenda Rodeio Bonito, distrito e município de Xaxim, com a área superficial de vinte e quatro mil met, digo mil e duzentos metros quadrados (24.200m2), e parte do lote rural número quinze (15) da Linha Canhada Funda, Fazenda Rodeio Bonito, distrito e município de Xaxim, com a área superficial de cento e vinte e um mil metros quadrados (121.000m2) e formando as cinco áreas a superficie total de setecentos e sessenta mil e setenta metros quadrados (760.070m2), a qual confronta em seu conjunto total: ao Norte: com área de Eugênio Guido Lunardi e Avelino Lunardi, numa extensão de 1.163 metros em Linha reta; ao Sul: com áreas de Afonso Tonini, Valentin Peruzzo; Adolfo Lando e Atalíbio Farina, numa extensão de 666,50 metros; ao Leste: em linha reta com a extensão de 550,20 metros com a áreade Atalíbio Farina e seguindo em ângulo em linha reta com a extensão de 235,80 metros com a área do mesmo Atalíbio Farina e de onde segue em linha reta com a extensão de 550,70 metros com a área do mesmo Atalibio Farina; ao Oeste: em linha reta com a extensão de 1.000 metros com área de Albino Dal Molin.Obs. AV 31 - CONSTRUÇÃO - DOIS (2) aviários em madeira coberto de cimento amianto com área de 5.740,00m2; um (01) aviário estrutura metálica coberto de zinco com área de 2.870,00m2, Quatro (04) aviários em madeira cob.de cimento amianto com área de 11.424,00m2, 01 (um) aviário em madeira coberto de cimento amianto com área de 2.870.00m2, dois (02) aviários em madeira coberto de cimento amianto, com área de 5.714,00m2, 01 (um) depósito de ovos em madeira cob. de cimento amianto com área de 40,00m2, 08 Oito depósitos de ovos em madeira cob. de cimento amianto com área de 160,00m2, 01 (um) depósito de ovos em alvenaria cob. c/cimento amianto com área de 31,39m2, um (01) edificio escritório. Vestiários/Lavanderia em alv. cob. de calhetão com área 208,00m; um (01) Rodolívio em estrutura de concreto cob. de callhetão com área de 34,44m2 um (01) edificio almoxarifado em alvenaria cob. de calhetão com área de 450.00m2, um (01) Reservatório de maravalha em madeira cob. c/ cobertura de zingo com área de 240,00m2, 01 (uma) casa de madeira benef. c/área de serviço cob. cimento amianto com área de 144,25m2 uma (01) casa de madeira benef. c/área de serviço cob. cimento amianto com área de 110,05m2; uma (01) casa em madeira benef.c/área de serviço cob. cimento amianto, com área de 100,62 m2.; duas (02) casas de madeira benef. c/área de serviço cob. cimento amianto, com área de l49.78m2; uma (01) caa em madeira bruta c/área de servilo cob.cimento amianto, com area de 62,37m2; uma (01) casa em madeira bruta c/área de serviço cob. cimento amianto com área de 60,75m2; uma (01) casa de madeira bruta c/área de serviço cob. cimento a mianto com área de 60,00m2,; uma (01) casa de madeira bruta c/área de serviço cob cimento amianto com área de 62.37m2, uma (01) casa casa de made. bruta c/área de serviço cob. cimento amianto com área 61,56m2; uma (01) casa de mad, bruta c/área de serv. cob.- cimento amianto com área de 61,97m2, uma (01) casa de madeira bruta c/área de serviço cob.cimento amianto com área de 121,50m2; uma (1) caixa d'áqua em fibra vidro cercada em madeira cob. cimento amianto com área de 153,60m2; um (01) tanque p/alevinos em alvenaria com área de 192,00m2; um (01) Edificio medição energia em alvenaria cob. lage concreto com área de 14,28m2; uma (01) casa de gerador em, alv.coberto de cachetão com área de 34,65m2; uma (1) casa de transformador em alvenaria cob. de calhetão com 34,65m2; uma (01) garagem veículos em mad. bruta cob. cimento amianto com 91,00m².Proprietário Registral: CHAPECÓ COMPANHIA INDUSTRIAL DE ALIMENTOS (Av. 28)Inscrição no Incra: 81534900003500, 815349020435-0 e 815,349020443-1 (Abertura da Matrícula).Laudo de avaliação: No local possui um acampamento indígena com cerca de 30 famílias. O imóvel rural localiza-se na localidade de Santa Terezinha, município de Xaxim/SC, possuindo área total de 76,01 hectares. Apresenta relevo predominantemente suave ondulado, favorável à mecanização na maior parte da gleba, alterando-se para ondulado em trechos específicos, com boa disponibilidade de recursos hídricos e localização privilegiada. O uso atual é majoritariamente voltado à conservação, com 97% da área coberta por vegetação nativa (74,01 ha), restando apenas 3% (2,00 ha) ocupados por pastagem natural. O imóvel não possui benfeitorias edificadas ou instalações permanentes (área construída de 0,00m2), caracterizando-se como terra nua com potencial produtivo misto entre agricultura e preservação.Ônus e gravames:Av.22 - COMPROMISSO DE PRESERVAÇÃO DE FLORESTA: Parte do imóvel (60,23ha) gravada com termo de preservação assinado em 26/03/1984.Av.32 - RESERVA LEGAL: Área de 15,3 haAv.38 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Processo nº 0000288-12.2004.8.24.0018 - Vara Regional de Falências de Concórdia -SC.Obs.: Imóvel ocupado por regime de comodato por Neli Vaz. Foi invadido por indígenas. Consta ação de Reintegração de posse nº 5001056-09.2025.8.24.0019 e 5009466-32.20252.4.04.07202, pendente de julgamentoDébitos: Não consta informação.Valor de avaliação: R$ 7.015.900,00 (sete milhões, quinze mil e novecentos reais). Massa Falida de Chapecó Companhia Industrial de Alimentos Massa Falida de Chapecó Companhia Industrial de Alimentos Massa Falida BRIZOLA E JAPUR ADMINISTRAÇÃO JUDICIAL e CAVALLAZZI, ANDREY, RESTANHO & ARAUJO ADVOGADOS ASSOCIADOS S/C V. Reg. Falências e Recuperações - Concórdia/SC 0000288-12.2004.8.24.0018...