Gleba de terras denominado Sítio São Bento. A.T. 47,54 ha, Bairro Pirapora

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Pirapora, em Tietê - São Paulo. 47m² de área privativa. avaliado em R$ 1.398.996,2, com lance inicial de R$ 1.398.996,2 no primeiro leilão em 15/04/2026 ou R$ 699.498,1 no segundo leilão, previsto para 06/05/2026.Gleba de terras denominado Sítio São Bento. A.T. 47,54 ha, Bairro Pirapora Imóvel de matrícula n° 16.224, do CRI de Tietê/SP: Gleba de Terras denominada Sítio São Bento, situado no Bairro Pirapora, deste município e comarca de Tietê, com a área de 475.444,75 metros quadrados, ou 47,5444 hectares, dentro das seguintes divisas e confrontações: começa num ponto entre a propriedade de Cantidiano Garcia de Almeida e um córrego; e daí segue até certo ponto, por 195,00 metros; faz deflexão à direita e segue até certo ponto, por mais 255,00 metros, deixando o córrego, deflete à esquerda e segue por mais 277,00 metros, até encontrar o ângulo de divisa entre a Estrada Municipal do Bairro São João e a propriedade de Cícero de Souza Campos, dividindo desde o ponto de partida, até aqui, com propriedade de Pedro Morandim e sua mulher; faz deflexão à direita e segue até certo ponto, por 76,00 metros, dividindo com Cícero de Souza Campos; faz deflexão à direita e segue até certo ponto, por 58,50 metros; faz deflexão à esquerda e segue por 178,00 metros, até encontrar novamente o córrego, antes referido, dividindo nestas duas últimas faces, com Plínio de Toledo Moraes; faz deflexão à esquerda e segue por 321,50 metros, dividindo outra vez com o mesmo Plínio de Toledo Moraes, até encontrar o Rio Tietê; faz deflexão à direita e segue até certo ponto, por 300,00 metros; faz deflexão à direita e segue até certo ponto, por mais 180,00 metros; faz deflexão à esquerda e segue por mais 250,00 metros, até encontrar a propriedade de João Melaré, dividindo nesta três faces, com o Rio Tietê; faz deflexão à direita e segue até certo ponto, por 525,00, dividindo com o referido João Melaré, sendo que neste percurso a divisa pula outro córrego; faz deflexão á direita e segue até certo ponto, por 482,00 metros, dividindo outra vez com João Melaré e na mesma face, divide com Cantidiano Garcia de Almeida; faz deflexão à direita e segue até certo ponto, por 129,00 metros, dividindo ainda com Cantidiano Garcia de Almeida; e faz a última deflexão e desta vez à esquerda e segue por mais 390,00 metros, dividindo novamente com Cantidiano Garcia de Almeida, até encontrar o ponto de partida de início referido e onde o perímetro se fecha.Cadastrado no INCRA sob n° 631.086.013.242.8, com área total de 47,5 ha., módulo fiscal de 26,0 ha., n° de módulos fiscais de 1,76 ha., e com fração mínima de parcelamento de 3,0 ha. Laudo de Avaliação de fls. 766-791 existe no local uma reciclagem de lixo funcionando clandestinamente; o imóvel rural, situa-se a 5 Km de distância da cidade de Tietê, está totalmente abandonado, tomado pela mata, e em alguns lugares é bem acidentado; da área total conclui-se que 30% do terreno ainda é aproveitável, sendo que o restante é área de preservação ambiental.Ônus e gravames: R .5 PENHORA Execução, Processo 906/96, Oficio Judicial de Tietê, movida por Banco do BrasilAV.9 PENHORA (Processo Extinto): Execução Fiscal nº 629.01.1996.000058-9 (0000058-04.1996.8.26.0629) perante o 1º Ofício Judicial da Comarca de Tietê/SP, movida pela Fazenda do Estado de São Paulo; AV.10 PENHORA Execução Civil processo nº 05/1999(0000007-85.1999.8.26.0629), perante o 2º Ofício Judicial da comarca de Tietê/SP, movida por Elektra Eletricidade e Serviços; consta na AV.12 PENHORA nos autos da Ação de Execução Fiscal nº 0001022-6920118260629, perante o 2º Ofício Judicial da comarca de Tietê/SP, movida pelo Ministério da Fazenda Nacional; AV.15 e 16 PENHORA oriunda dos autos da presente ação. Débitos: Por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento.Valor da Avaliação: R$ 982.323,85 (novecentos e oitenta e dois mil, trezentos e vinte e três reais e oitenta e cinco centavos) em setembro de 2019.Valor da Avaliação atualizado: R$ 1.398.996,23 (um milhão, trezentos e noventa e oito mil, novecentos e noventa e seis reais e vinte e três centavos) até fev de 2026, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP F.A.O. T.C.L; P.T.T.M; T.E.T.M. T.E.T.M. 1ª Vara Judicial da Comarca de Tietê/SP 0000182-16.1998.8.26.0629...