1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Residencial Guatambu Park, localizado no bairro Guatambu, em Birigui - São Paulo. 1000m² de área privativa. avaliado em R$ 275.968,56, com lance inicial de R$ 275.968,56 no primeiro leilão em 19/03/2026 . Aceita parcelamento.DO(S) BEM(NS): LOTE ÚNICO: (01) UMA UNIDADE AUTÔNOMA COM ÁREA PRIVATIVA DE 1.000,00 M² (METROS QUADRADOS), Nº. 24 (VINTE E QUATRO), QUADRA “A”, DO CONDOMÍNIO DE LOTES DENOMINADO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK, COM FRENTE PARA A RODOVIA TEOTÔNIO VILELA, Nº 5.555, BAIRRO GUATAMBU, objeto da Matrícula nº 84.458, do C.R.I. de Birigui/SP, com a seguinte descrição a saber: Unidade Autônoma, nº. 24 (vinte e quatro), Quadra “A” do Condomínio de Lotes denominado Residencial Guatambu Park, com frente para a Rodovia Teotônio Vilela, 5.555, Bairro Guatambu, Município e Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, com as seguintes características, medidas e confrontações: Área Privativa da Unidade: 1.000,00 metros quadrados; Área comum: 319,45481 metros quadrados; Área total: 1. 319,45481 metros quadrados; Fração ideal de ocupação no terreno: 0,607592% medindo 20,00 metros de frente para a via de circulação interna 1, denominada Diamantes, para efeitos junto ao cadastro municipal; de quem da via de circulação olha de frente para o imóvel, mede 50,00 metros pelo lado direito, confrontando com a unidade 25; pelo lado esquerdo 50,00 metros confrontando com a unidade 23 e pelos fundos 20,00 metros, confrontando com a propriedade de Garibaldi Arantes, todos da mesma quadra. Proprietária: Big Lot Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ nº 03.677.053/0001-30. Registro Anterior: Matrícula 41.076 local de 10/05/2000.Ônus/Observações: Av. 01 – Para constar que, pelo Contrato de Constituição de Sociedade Empresária Limitada, o imóvel objeto dessa matrícula possui Cadastrado Municipal de Birigui sob nº 01.07.064.0028; R. 02 – Para constar que, por contrato de Constituição de Sociedade Empresária Limitada, a proprietária dessa Matrícula, já qualificada, integralizou o imóvel objeto dessa Matrícula ao capital social da adquirente JCT Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ nº 32.006.677/0001-23; Av. 03 – Para constar que, pela certidão expedida pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – TJSP – 1º Ofício Judicial do Foro Central da Comarca de Birigui/SP, extraído do processo de Execução Civil nº de ordem 1005899-90.2021.8.26.0077, a proprietária JCT Empreendimentos Imobiliários Ltda., já qualificada, passou a denominar-se Jom Empreendimentos Imobiliários Ltda., conforme ficha cadastral emitida pela JUCESP nº 509.348/19-1; Av. 05 – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula expedida nos autos do processo de Execução Civil nº 1006003-82.2021.8.26.0077, da 1ª Vara Cível de Birigui/SP, em que figuram como partes Condomínio Residencial Guatambu Park, já qualificado, em face de Jom Empreendimentos Imobiliários Ltda., já qualificado; Av. 06 – CÓDIGO NACIONAL DE MATRÍCULA (CNM) Nos termos do parágrafo único do artigo 2° do Provimento de Conselho Nacional de Justiça n° 143 de 25/04/2023, procede-se a presente pana constar que esta Matrícula possui o Código Nacional de Matricula (CNM) n° 114728.2.0084458-802Av. 07 – Para constar PENHORA exequenda. DÉBITO DE IPTU: Consta débito no importe de R$ 41.308,76 (quarenta e um mil, trezentos e oito reais e setenta e seis centavos), conforme pesquisa realizada em dezembro/2025. DÉBITOS CONDOMINIAIS: A dívida do presente processo refere-se a débitos condominiais. OBSERVAÇÃO: O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia. AVALIAÇÃO R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), novembro/2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 275.968,55 (duzentos e setenta e cinco mil, novecentos e sessenta e oito reais e cinquenta e cinco centavos), fevereiro/2026, pela Tabela Prática do TJ/SP....