Lote 1 - SP - Birigui - Guatambu Park | Terreno / Lote - 1.296m²

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Condomínio Residencial Guatambu Park, localizado no bairro Guatambu Park, em Birigui - São Paulo. 1296m² de área privativa. avaliado em R$ 323.509, com lance inicial de R$ 194.105,94 no primeiro leilão em 27/02/2026 ou R$ 194.105,94 no segundo leilão, previsto para 16/03/2026.Código do Leilão: ME251116A A alienação particular ocorrerá em 4 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 12/02/2026 a 27/02/2026 Ciclo 2: de 27/02/2026 a 16/03/2026 Ciclo 3: de 16/03/2026 a 30/03/2026 Ciclo 4: de 30/03/2026 a 13/04/2026 Ciclo 5: de 13/04/2026 a 28/04/2026 Ciclo 6: de 28/04/2026 a 13/05/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano (lote em condomínio fechado) Área privativa: 1.296,17 m² Área comum: 319,45481 m² Área total: 1.615,62481 m² Localização: Rodovia Senador Teotônio Vilela, nº 04, Condomínio Residencial Guatambu Park, Bairro Guatambu, Birigui/SP – CEP 16206-115 Matrícula: nº 84.533 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Birigui Inscrição Cadastral: nº 01.07.069.0001 Descrição complementar: Lote nº 01 da Quadra "F" Frente para Via de Circulação Interna 3 - “Cristais” Confrontações: Frente: 12,25 m em linha reta + 3,75 m em curva (raio 9 m) + 16,39 m em curva (raio 6 m) Fundo: 24,45 m com unidade 14 Lado esquerdo: 50,00 m com unidade 02 Lado direito: 56,90 m com Fazenda Água Branca (Condomínio Teles Menezes) Observação: Não há edificação no lote até a avaliação realizada em 10/06/2022 RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK, BIRIGUI – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Condomínio Residencial Guatambu Park está localizado às margens da Rodovia Senador Teotônio Vilela, em uma área de expansão urbana da cidade de Birigui, no interior paulista. A região é predominantemente residencial e conta com infraestrutura básica de pavimentação, redes de água, esgoto e energia elétrica. A poucos minutos do centro da cidade, o entorno oferece acesso a mercados, padarias, farmácias, escolas e unidades de saúde. O fácil acesso rodoviário proporciona conectividade com o centro e bairros adjacentes, além de rápida locomoção a cidades próximas, como Araçatuba. A localização é indicada tanto para uso residencial quanto para fins de investimento. Segurança O condomínio está inserido em uma área fechada, o que por si só já contribui para maior segurança dos moradores. Não foram encontrados registros públicos específicos de criminalidade para o entorno imediato. Para dados atualizados sobre índices de segurança, sugere-se consulta direta às estatísticas da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro O lote encontra-se a aproximadamente 4 km do centro de Birigui, com acesso facilitado por vias como a Rodovia Senador Teotônio Vilela e a Avenida Euclides Miragaia. A cidade é bem servida por transporte público municipal, e há linhas de ônibus que atendem a região próxima ao condomínio, conectando com escolas, comércios e serviços públicos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A cidade de Birigui tem demonstrado crescimento urbano planejado, com novos loteamentos e empreendimentos residenciais fechados, como o Guatambu Park. A região possui tendência de valorização devido à presença de condomínios horizontais e sua localização estratégica próxima à principal rodovia local. Embora os valores de imóveis variem conforme a tipologia, terrenos semelhantes em condomínios da cidade podem variar entre R$ 250 mil a R$ 350 mil, dependendo da metragem e infraestrutura. A ausência de edificações no lote pode ser uma vantagem para personalização do projeto de construção. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Birigui/SP) População estimada (2022): 125.756 habitantes Densidade demográfica: 258,36 hab/km² Economia local: Birigui é reconhecida como um polo industrial calçadista infantil, com crescente presença do setor de serviços e construção civil. IDHM: Alto, refletindo bom acesso à saúde, educação e infraestrutura urbana Destaque: A cidade tem investido em polos industriais, habitação planejada e expansão de áreas urbanas, o que eleva seu potencial de valorização imobiliária. Valor de avaliação atualizado: R$ 323.509,91 (janeiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito exequendo : R$ 88.033,12 (novembro/2025). Débito condominial : No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....