Lote 1 - SP - Itu - Condomínio City Castelo | Terreno / Lote - com Edificações - 2.253m²

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Condomínio City Castelo, em Itu - São Paulo. 2253m² de área privativa. avaliado em R$ 569.920, com lance inicial de R$ 474.943,3 no primeiro leilão em 13/03/2026 ou R$ 474.943,3 no segundo leilão, previsto para 30/03/2026.Código do Leilão: ME251126A - Alienação Particular A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1 : de 26/02/2026 a 13/03/2026 Ciclo 2: de 13/03/2026 a 30/03/2026 Ciclo 3: de 30/03/2026 a 13/04/2026 Ciclo 4: de 13/04/2026 a 27/04/2026 Ciclo 5: de 27/04/2026 a 12/05/2026 Ciclo 6 : de 12/05/2026 a 27/05/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Terreno com benfeitorias (residência de caseiros e quadra de tênis) Área total: 2.253,50 m² Benfeitorias: Casa de caseiros com aproximadamente 88 m² (padrão médio) e quadra de tênis Localização: Alameda das Juritis, Lote nº 12, Quadra nº 27, Condomínio City Castelo, Itu/SP Matrícula: nº 12.685 – Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP Inscrição Cadastral: nº 13.0027.00.0012.000000 Ônus registrados: Penhora em favor do Banco Sofisa (Av.12) Penhoras em favor da União Federal e Ministério da Fazenda (Av.13, Av.15) Indisponibilidade (Av.16) Penhora exequenda em favor de Irene Romero Lara e outro (Av.19) Visitação: Mediante autorização judicial, a leiloeira poderá agendar visitas com interessados. É necessário contato prévio com a empresa gestora Globo Leilões para verificação da viabilidade e agendamento. Observações legais: A venda se refere à quota-parte do executado, com preferência legal para coproprietários em igualdade de condições. RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO CITY CASTELO, ITU – SP Comércio, Lazer e Comodidade Condomínio residencial fechado de padrão médio a alto Região com perfil planejado e predominância de áreas verdes Fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias e postos de combustível Proximidade com restaurantes, centros gastronômicos e áreas de lazer Presença de clubes, haras e espaços para atividades ao ar livre Infraestrutura voltada à qualidade de vida e tranquilidade Segurança Condomínio fechado com controle de acesso Portaria e sistema de vigilância Região com perfil residencial tranquilo Predominância de imóveis de médio e alto padrão Recomenda-se consulta a dados oficiais da Secretaria de Segurança Pública de SP para informações atualizadas Distância do Centro Localizado a aproximadamente 10 km do centro de Itu Acesso facilitado pela Rodovia Presidente Castelo Branco (SP-280) Ligação rápida com o centro de Itu e municípios vizinhos Facilidade de deslocamento para Sorocaba e Salto Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região com forte potencial de valorização Alto padrão construtivo dos imóveis Procura elevada por imóveis voltados à moradia familiar Atratividade para investidores de médio e longo prazo Boa liquidez imobiliária na região Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Itu/SP) População estimada do município: aproximadamente 175.000 habitantes Densidade demográfica: cerca de 300 hab/km² Economia diversificada, com destaque para serviços, indústria e turismo Desenvolvimento urbano favorecendo condomínios residenciais de padrão elevado VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 569.920,57 (fevereiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 59.208,57 (abril/2022). DÉBITO CONDOMINIAL: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....