Imóvel Comercial - Á.t. 8.060 M² – Centro - Rio Claro/sp

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Centro, em Rio Claro - São Paulo. 3 vagas de garagem, 8060m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 13.557.500 no primeiro leilão em 04/03/2026 . Aceita parcelamento.DESCRIÇÃO COMPLETA: LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Rua 7, 1193 - Centro, Rio Claro - SP - CEP 13500-200 DADOS DO IMÓVEL: Matrícula do imóvel: 38.817 do 2º CRI de Rio Claro/SP: IMÓVEL: “Um imóvel situado nesta cidade de Rio Claro - SP, à Avenida Quatro, entre as Ruas Sete e Oito, ocupando seus prédios e terrenos, o quarteirão compreendido entre as Avenidas Dois e Quatro e Ruas Sete e Oito” O prédio, que fica bem próximo ao coração central da cidade, abrigou, até o início dos anos 90 (1992) afábrica de bebidas Skol Caracu1. Posteriormente, após o encerramento das atividades fabris, foi ocupada por estabelecimentos de ensino, em princípio pela empresa executada e até recentemente pelas universidades ASSER e UNICEP, estando desocupado no momento. O imóvel se situa em zona urbana e na região central da cidade (Bairro Centro), sendo dotada dos serviços essenciais necessários, como iluminação, rede de água e esgoto, coleta de lixo e serviços de internet e telefonia. Além disso, a localização é privilegiada, estando próximo a escolas públicas e particulares, igrejas, praças públicas, ao Museu Histórico Amador Bueno da Veiga, ao Gabinete de Leitura. Com relação às edificações existentes, que serão discriminadas de forma mais pormenorizada mais à frente, adianta-se que há basicamente três tipos de construção distintas. A mais antiga delas, e em pior estado de conservação, é relativa à onde funcionava a cervejaria, se localizando mais próximo à esquina da Rua 8 com a Avenida 4. Para fins meramente didáticos, será identificado no laudo como ÁREA DA ANTIGA FÁBRICA DE BEBIDAS. Outra edificação, de “idade” intermediária, e com estado razoável de conservação, se situa na lateral do imóvel que abrange o prolongamento da Rua 7, desde a Avenida 2 até a Avenida 4. Cadastro Municipal: 01.24.016.0001.001 (código reduzido 0025600). ÔNUS: Av.3 PENHORA n.0502703-20.2010.8.26.0510 Vara da Fazenda Pública de Rio Claro-SP; Av.4 PENHORA exequenda. DESCRIÇÃO DO BEM: Área terreno: 8.060,00m² Área construída: 13.344,01m² (conf. IPTU) Composição das edificações: · Blocos de salas e áreas institucionais · Prédio administrativo · Quadra esportiva coberta e áreas de apoio · Pátios internos e amplas áreas de circulação · Estrutura industrial antiga (faculdade desativada) · Potencial de desenvolvimento: · Empreendimentos comerciais ou corporativos · Uso misto (residencial + comercial) · Centros educacionais e institucionais · Clínicas, centros médicos e hospitalares · Retrofit e requalificação urbana Perfil ideal para: incorporadoras, fundos imobiliários, investidores institucionais e empresas com projeto próprio; Flexibilidade estratégica: possibilidade de aproveitamento parcial, reconfiguração dos espaços ou desenvolvimento integral (conforme viabilidade urbanística) VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 27.115.000,00 (vinte e sete milhões cento e quinze mil reais - em abril/2024)....