1ª Vara De Execução De Titulo Extrajudicial Embargos E Demais Incidentes

Descrição do imóvel

Area Rural , em Aquidauana - Mato Grosso do Sul. 36200m² de área privativa. avaliado em R$ 10.882.104, com lance inicial de R$ 10.882.104 no primeiro leilão em 09/03/2026 .Um Imóvel Rural Denominado “fazenda Flor Da Serra” (anteriormente Denominado Fazenda Santa Lucia/parte 1), Situado Na Zona Rural Do Município E Comarca De Aquidauana - Ms, Com Área Total De 362 Ha E 7.368 M² (trezentos E Sessenta E Dois Hectares E Sete Mil E Trezentos E Sessenta E Oito Metros Quadrados) E Perímetro De 18.418,33 M. O Imóvel Está Registrado Sob A Matrícula Nº 20.337 Do Cartório De Registro De Imóveis Da 1ª Circunscrição De Aquidauana - Ms (registro Anterior: Matrícula Nº 1.445, Livro 02 Do Cartório De Registro De Imóveis Da 1ª Circunscrição De Aquidauana - Ms Em Data De 22/03/1978) E Possui Descrição Perimetral Conforme Memorial Descritivo Constante Na Matricula Imobiliária E Edital De Alienação. Informações Constantes Na Matrícula Imobiliária: Reserva Legal - Protocolo N° 82.937, Livro 1g, Fls. 168 Em Data De 08/05/2025: Consta Da Matrícula Anterior A Esta, A Averbação Da Existência Da Reserva Legal De 20% Do Total Da Propriedade, Onde Não É Permitido O Corte Raso Ou Destinado A Reposição Florestal, De Conformidade Com As Leis N°s 4.771/65 E 7803/89, De Cujo Teor E Sanções Tem Pleno Conhecimento. Averbação N° 02/20.337 - Em 02/09/2020 – Nova Denominação De Imóvel – De Conformidade Com O Que Foi Requerido Pelos Proprietários Sr. Walfrido Rodrigues E Sua Esposa Vilma De Souza Rodrigues, É Feita A Presente Averbação Para Constar Que: Os Mesmos Requerem Que Seja Averbada A Nova Denominação Do Imóvel, Que Desta Data Em Diante Passa A Denominar-se "fazenda Flor Da Serra". Observações Do Oficial De Justiça Avaliador Referente À Avaliação De Fls. 346-347: “...uma Área Plana, Não Sujeita A Inundações, A Atividade Principal Da Fazenda É A Pecuária, Acesso Ao Rio Aquidauana, Sua Maior Parte Ocupada Por Campos, Com Pastos E Cerca De 5 Fios Em Bom Estado De Conservação E Suas Benfeitorias, Área É Dividida Em Cerca De 7 Invernadas, Possui Vários Açudes, Possui Reserva Legal. A Fazenda É Beneficiada Com Rede Elétrica E Água, Localizada Na Zona Rural Cerca 100 Quilômetros Da Sede Desta Comarca, Estrada Cascalhada [...]”. Observações Desta Empresa Gestora De Leilões: A Fazenda Objeto Da Alienação Não Se Confronta Com O Rio Aquidauana, Tampouco O Engloba Dentro De Seu Perímetro, Portanto, Diversamente Do Contido Na Avaliação De Fl. 346-347, Na Fazenda Não Há Acesso Ao Referido Rio. Ademais, As Edificações Constantes Na Referida Avaliação Estão Inseridas No Imóvel Vizinho (este, Sim, Se Confronta Com O Rio Aquidauana), O Qual Também É De Propriedade Do Executado E Juntamente Do Imóvel Objeto Da Alienação Formam A Fazenda Flor Da Serra. Cabe Esclarecer Que Ambos Os Imóveis Se Originaram Da Mesma Matrícula Nº 1.445 Do Cri Local E São Vizinhos Entre Si, Separados Apenas Pela Rodovia Ms-447, Do Seguinte Modo: Ao Norte: O Imóvel Objeto Da Alienação - Matrícula Nº 20.337 (antiga Fazenda Santa Lucia - Parte 1); Ao Sul: O Imóvel Vizinho - Matrícula Nº 20.338 (antiga Fazenda Santa Lucia - Parte 2), Este, Sim, Se Confronta Com O Rio Aquidauana E Possui As Edificações Mencionadas Na Avaliação. As Informações Acima São Corroboradas Pela Leitura Da Matricula Imobiliária, Visualização Do Georreferenciamento Junto Ao Sigef-incra E Croqui Com Imagens De Satélite, Todos Disponibilizados No Sítio Eletrônico Desta Empresa Gestora De Leilões. A Presente Observação Ocorre Unicamente Com O Objetivo De Informar Ao Pretenso Interessado Em Arrematar O Imóvel As Efetivas Características Do Bem, E Assim, Evitar Quaisquer Eventuais Alegações De Nulidade, Vício Ou Desconhecimento A Respeito. Nesse Sentido, Constitui Ônus Do Interessado Na Arrematação Realizar As Diligências Cabíveis Para Apurar As Características Do Bem, Não Cabendo Posterior Reclamação Ou Desistência, Visto Que Adquire O Bem No Estado Em Que Se Encontra, Sem Garantia, Conforme Art. 18 Do Provimento Nº 375/2016 Do Csm/tjms. Por Fim, Cabe Frisar Que A Avaliação Realizada Nos Autos Foi Homologada Pela Decisão De Fl. 367-368, Datada De 05/08/2025, Na Qual Também Foi Rejeitada A Impugnação À Avaliação Apresentada Pelo Executado À Fl. 353-359. Não Houve Recurso Contra A Referida Decisão, Conforme Certidão De Decurso De Prazo De Fl. 371, Restando, Portanto, Preclusa Qualquer Discussão A Respeito Da Avaliação....