CASA c/ 311m² EM TERRENO c/ 546m² (EM CONSTRUÇÃO) CASA c/ 311m² EM TERRENO c/ 546m² (EM CONSTRUÇÃO)

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Residencial Fazenda Santa Rosa, em Itatiba - São Paulo. 311m² de área privativa. avaliado em R$ 1.284.964,6, com lance inicial de R$ 1.284.964,6 no primeiro leilão em 27/03/2026 ou R$ 770.978,75 no segundo leilão, previsto para 17/04/2026.0001646-75.2023.8.26.0281 Informações 311,69m² 546,61m² Número do Processo: 0001646-75.2023.8.26.0281 Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Comarca: COMARCA DE ITATIBA - SP Vara: 2ª VARA CÍVEL Juiz: DRA. MARIANE CRISTINA MASKE DE FARIA CABRAL Autor: TALENT IMOBE INTERMEDIAÇÕES IMOBILIÁRIAS E SERVIÇOS LTDA. Réu: EDGARD MELQUIADES DE MELO e CAMILA RIZZI DE ALMEIDA GUISOLBERTO Débito: R$ 16.722,12, atualizado em 03/02/2026 referente a Débitos de IPTU. LOTE ÚNICO: OS DIREITOS FIDUCIÁRIOS SOBRE O BEM IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 69.585 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA – SP, tratando-se de uma CASA RESIDENCIAL EM CONSTRUÇÃO, enquadrada no Padrão Construtivo SUPERIOR, com 311,69m² de área construída e assentada em terreno com 546,61m² de área total, situada no Residencial Fazenda Santa Rosa à Rua Clemente Fumachi, nº 704, no Município de Itatiba – SP, assim descrita em sua respectiva matrícula: “UM TERRENO na RUA DOIS, constituído pelo LOTE 09 da QUADRA ‘Z’, do Loteamento denominado ‘RESIDENCIAL FAZENDA SANTA ROSA’ – FASE 1, localizado no perímetro urbano deste município e comarca de Itatiba – SP, de forma irregular, medindo 12,00m em curva de frente para a referida rua; do lado esquerdo de quem olha da rua mede 47,84m, confrontando com o lote 08; do lado direito de quem olha da rua mede 36,36m, confrontando com o lote 10; nos fundos mede 18,31m, confrontando com a Via de Pedestres 01; perfazendo uma área de 546,61m²”. CADASTRO MUNICIPAL: 41212-54-76-02490-0-0053-00000. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.200.000,00 (hum milhão e duzentos mil reais) em junho de 2024, conforme Laudo de Avaliação de fls. 145/179 dos autos. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 1.284.964,59 (hum milhão, duzentos e oitenta e quatro mil, novecentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e nove centavos) em fevereiro de 2026, que será atualizada até a data da efetiva alienação do imóvel. Ônus ÔNUS / AVERBAÇÕES DA MATRÍCULA: R.06: Consta ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. AV.09: Consta BLOQUEIO em favor de TALENT IMOBE INTERMEDIAÇÕES IMOBILIÁRIOS E SERVIÇOS LTDA., decretada nos autos do Processo nº 0001646-75.2023.8.26.0281 em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Itatiba – SP. DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Consta no R.06 da Matrícula do Imóvel a existência de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Não consta, nos autos, extrato de débitos fiduciários. A credora fiduciária será notificada da realização do Leilão para os fins do art. 889, V, do CPC e para, se assim desejar, apresentar extrato de débitos atualizado nos autos. Na hipótese de arrematação dos Direitos Fiduciários ora alienados, ou do bem gravado com Alienação Fiduciária, os débitos relativos ao referido Contrato de Alienação Fiduciária serão de responsabilidade do Arrematante, que não serão sub-rogados no produto da Arrematação, salvo determinação judicial em contrário. DOS DÉBITOS FISCAIS: Constam débitos de IPTU no valor de R$ 16.722,12 (dezesseis mil, setecentos e vinte e dois reais e doze centavos), conforme extrato de débitos atualizado até 03 de fevereiro de 2026. Os débitos de natureza fiscal que recaiam sobre o bem imóvel, municipais, estaduais e ou federais, serão devidamente informados pelo órgão público nos autos, após intimação, atualizados e sub-rogados no produto da Arrematação, nos exatos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, constituindo obrigação do Arrematante a apuração da existência de eventuais débitos na hipótese da ausência destas informações nos autos. Condições LANCES: Todos os lances e/ou propostas registradas no sistema eletrônico da CRIS LEILÕES possuem caráter irretratável, irrevogável e intransferível, de modo que eventual arrematação será consolidada exclusivamente em nome do titular do cadastro que registrou os lances e/ou propostas. O sistema eletrônico da CRIS LEILÕES diferencia lances à vista de lances parcelados, ou seja, o sistema aceitará lances na condição parcelada somente se não houver lances à vista. A partir do momento que for recebido um lance à vista, os lances na forma parcelada não serão mais recebidos. No entanto, o participante poderá alterar a forma de pagamento a qualquer momento para permanecer na disputa e ofertar novos lances. Nos termos do art. 21 da Resolução 236 do CNJ, “Sobrevindo lance nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial exclusivamente eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances”. LOTE ÚNICO: OS DIREITOS FIDUCIÁRIOS SOBRE O BEM IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 69.585 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA – SP, tratando-se de uma CASA RESIDENCIAL EM CONSTRUÇÃO, enquadrada no Padrão Construtivo SUPERIOR, com 311,69m² de área construída e assentada em terreno com 546,61m² de área total, situada no Residencial Fazenda Santa Rosa à Rua Clemente Fumachi, nº 704, no Município de Itatiba – SP, assim descrita em sua respectiva matrícula: “UM TERRENO na RUA DOIS, constituído pelo LOTE 09 da QUADRA ‘Z’, do Loteamento denominado ‘RESIDENCIAL FAZENDA SANTA ROSA’ – FASE 1, localizado no perímetro urbano deste município e comarca de Itatiba – SP, de forma irregular, medindo 12,00m em curva de frente para a referida rua; do lado esquerdo de quem olha da rua mede 47,84m, confrontando com o lote 08; do lado direito de quem olha da rua mede 36,36m, confrontando com o lote 10; nos fundos mede 18,31m, confrontando com a Via de Pedestres 01; perfazendo uma área de 546,61m²”. CADASTRO MUNICIPAL: 41212-54-76-02490-0-0053-00000. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.200.000,00 (hum milhão e duzentos mil reais) em junho de 2024, conforme Laudo de Avaliação de fls. 145/179 dos autos. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 1.284.964,59 (hum milhão, duzentos e oitenta e quatro mil, novecentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e nove centavos) em fevereiro de 2026, que será atualizada até a data da efetiva alienação do imóvel. Ônus ÔNUS / AVERBAÇÕES DA MATRÍCULA: R.06: Consta ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. AV.09: Consta BLOQUEIO em favor de TALENT IMOBE INTERMEDIAÇÕES IMOBILIÁRIOS E SERVIÇOS LTDA., decretada nos autos do Processo nº 0001646-75.2023.8.26.0281 em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Itatiba – SP. DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Consta no R.06 da Matrícula do Imóvel a existência de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Não consta, nos autos, extrato de débitos fiduciários. A credora fiduciária será notificada da realização do Leilão para os fins do art. 889, V, do CPC e para, se assim desejar, apresentar extrato de débitos atualizado nos autos. Na hipótese de arrematação dos Direitos Fiduciários ora alienados, ou do bem gravado com Alienação Fiduciária, os débitos relativos ao referido Contrato de Alienação Fiduciária serão de responsabilidade do Arrematante, que não serão sub-rogados no produto da Arrematação, salvo determinação judicial em contrário. DOS DÉBITOS FISCAIS: Constam débitos de IPTU no valor de R$ 16.722,12 (dezesseis mil, setecentos e vinte e dois reais e doze centavos), conforme extrato de débitos atualizado até 03 de fevereiro de 2026. Os débitos de natureza fiscal que recaiam sobre o bem imóvel, municipais, estaduais e ou federais, serão devidamente informados pelo órgão público nos autos, após intimação, atualizados e sub-rogados no produto da Arrematação, nos exatos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, constituindo obrigação do Arrematante a apuração da existência de eventuais débitos na hipótese da ausência destas informações nos autos. Condições LANCES: Todos os lances e/ou propostas registradas no sistema eletrônico da CRIS LEILÕES possuem caráter irretratável, irrevogável e intransferível, de modo que eventual arrematação será consolidada exclusivamente em nome do titular do cadastro que registrou os lances e/ou propostas. O sistema eletrônico da CRIS LEILÕES diferencia lances à vista de lances parcelados, ou seja, o sistema aceitará lances na condição parcelada somente se não houver lances à vista. A partir do momento que for recebido um lance à vista, os lances na forma parcelada não serão mais recebidos. No entanto, o participante poderá alterar a forma de pagamento a qualquer momento para permanecer na disputa e ofertar novos lances. Nos termos do art. 21 da Resolução 236 do CNJ, “Sobrevindo lance nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial exclusivamente eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances”. Edital do Leilão Matrícula Laudo de Avaliação IPTU Fale com o especialista Indicar Amigo Imprimir Lote Rua Clemente Fumachi, 704 - Residencial Fazenda Santa Rosa - Fase 1 Itatiba - SP...