LOTE 001 Direitos fiduciários de apartamento no edifício Solar das Andorinhas

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Solar das Andorinhas, localizado no bairro Vila Mazzei, em São Paulo - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 72m² de área privativa. avaliado em R$ 391.385,5, com lance inicial de R$ 393.148,7 no primeiro leilão em 10/02/2026 ou R$ 294.861,5 no segundo leilão, previsto para 11/03/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Guaraja, 102- ap. 84 Matrícula: 189.967 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Descrição: DIREITOS fiduciários sobre o Apartamento n° 84, localizado no 8° andar do "EDIFÍCIO SOLAR DAS ANDORINHAS", Bloco II, situado a Rua Guarajá n° 102, no 22° Subdistrito-Tucuruvi, contendo a área útil de 72,78 metros quadrados, a área comum de 73,988 metros quadrados e a área total construída de 146,768 metros quadrados com a fração ideal no terreno de 1,6338%, cabendo a esse apartamento uma vaga na garagem, localizada no subsolo do edifício, para a guarda de veículo de porte médio, em local indeterminado sujeito ao uso de manobrista, estando a área já computada na área comum do apartamento. Cadastro municipal na Prefeitura Municipal sob o nº 067.153.0147.6. Obs.: Conforme avaliação, o apartamento possui área útil de 72,78m², direito a uma vaga de garagem sem demarcação. O apartamento é dividido em sala de estar conjunta com sala de jantar, cozinha, lavanderia, banheiro dos fundos que funciona como depósito, três quartos simples e um banheiro. Há uma varanda com vista desimpedida. Processo: 0014125-43.2018.8.26.0001 Acessar Processo Vara: 9ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana Comarca: São Paulo - SP Exequente: Condominio Solar das Andorinhas Executado: Evilasio Ribeiro Gonçalves Observações do Lote Gravames: Em R.03 consta ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal – CEF (saldo devedor no valor total de R$ 63.757,53 em 04/02/2025, fls. 334). OBSERVAÇÃO: Por se tratar de leilão dos direitos fiduciários, o arrematante assumirá a posição que o devedor possuía no contrato, ou seja, no lugar dele, a condição de fiduciante, tanto nos créditos decorrentes dos pagamentos anteriormente feitos, como também, na obrigação de honrar o saldo da dívida; Em Av.4 consta PENHORA nos autos nº 1017736-21.2017.8.26.0001, em favor de Strong Consultoria Educacional Ltda. e OUTRO, em trâmite no 6º Ofício Cível do Foro Regional – Santana, São Paulo/SP. Débitos tributários: R$ 1.082,92 referente ao exercício 2025 e R$ 11.433,11 inscritos em Dívida Ativa. Valores atualizados até novembro/2025. Avaliação: R$ 415.000,00 em novembro/2023, cujo valor atualizado para novembro/2025 perfaz R$ 455.143,02. Valor de avaliação dos respectivos direitos fiduciários, portanto, perfaz R$ 391.385,49 para novembro/2025. Débito da ação (condomínio): R$ 53.125,80 em 01/03/2023 (fls. 169/174). Fiel depositário: Evilasio Ribeiro Gonçalves. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização do Imóvel Endereço: Rua Guaraja, 102- ap. 84 - Vila Mazzei Cidade: São Paulo / SP - CEP: 02310-010...