Lote 1 - SP - Cotia - Jardim Barbacena | Casa - Com terreno de 465m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim Barbacena, em Cotia - São Paulo. 4 quartos, 3 banheiros, 465m² de área privativa. avaliado em R$ 641.195, com lance inicial de R$ 641.195,44 no primeiro leilão em 26/03/2026 ou R$ 480.896,56 no segundo leilão, previsto para 15/04/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano com edificação residencial Área total: 465,00 m² Lote 04 da quadra 05 Características da edificação: Casa composta por cozinha, sala, lavabo, banheiro e três dormitórios Cobertura nos fundos com churrasqueira Edícula com dormitório, banheiro, depósito e escritório Localização: Avenida Doutor Altair Martins, nº 2927, Jardim Barbacena, Cotia - SP, CEP 06149-020 Matrícula: 16.025 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cotia/SP Inscrição Cadastral: 23252.63.31.0352.02.000 Observação jurídica: Embora a penhora recaia sobre a quota-parte de 50% do executado, o leilão será da integralidade do imóvel, conforme Art. 843 do CPC RELATÓRIO DA REGIÃO: AV. DR. ALTAIR MARTINS, 2927 – JARDIM BARBACENA, COTIA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está situado no bairro Jardim Barbacena, área urbana consolidada do município de Cotia/SP. A região dispõe de ampla infraestrutura com fácil acesso a supermercados, farmácias, academias, escolas, padarias e centros comerciais. Está a poucos minutos do centro de Cotia e próximo a importantes vias de circulação, como a Rodovia Raposo Tavares. Conta ainda com rápido acesso ao Shopping Granja Vianna, um dos principais centros de compras e lazer da região. Segurança O Jardim Barbacena é predominantemente residencial e considerado tranquilo. Por estar próximo a áreas centrais e vias movimentadas, conta com iluminação pública e rondas periódicas. Para dados atualizados e específicos sobre índices de criminalidade, recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro O imóvel está a aproximadamente 3,5 km do centro de Cotia, com acesso facilitado pela Avenida Professor Manoel José Pedroso e pela Rodovia Raposo Tavares. A região é atendida por linhas de ônibus municipais e intermunicipais, com conexões para bairros vizinhos e também para a capital paulista. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta valorização progressiva, impulsionada pela expansão imobiliária no eixo da Granja Vianna. Os imóveis residenciais de médio padrão têm apresentado boa liquidez e interesse por parte de compradores e investidores. Preços médios na região (dados de mercado): Terrenos residenciais: a partir de R$ 600.000 Casas de 3 dormitórios: entre R$ 650.000 e R$ 900.000 Edificações com edícula e área gourmet têm procura elevada. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Cotia/SP) População total: 266.000 habitantes (estimativa) Densidade demográfica: 1.400 hab/km² (aproximadamente) Economia baseada em comércio, setor de serviços, indústria leve e logística Município integrante da Região Metropolitana de São Paulo, com forte influência econômica e habitacional da capital. Valor de avaliação atualizado: R$ 641.195,43 (novembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito exequendo: R$ 1.035.506,44 (outubro/2025). VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....