Lote 1 - SP - Taquarituba - Fazenda Preto | Fazenda - 16 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Taquarituba - São Paulo. 16m² de área privativa. avaliado em R$ 3.395.141, com lance inicial de R$ 3.395.141 no primeiro leilão em 06/03/2026 ou R$ 1.697.570,5 no segundo leilão, previsto para 25/03/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Fazenda (parte ideal) Área: 16,63 hectares (equivalente a 6,86 alqueires) Localização: Fazenda “Preto”, município e comarca de Taquarituba/SP Acesso: O acesso ao imóvel é feita por estrada pavimentada, partindo da cidade de Taquarituba pela Rodovia Eduardo Saigh – SP 255, no sentido Itaí, percorrendo cerca de 9,2Km até o Km 311+800m da referida rodovia, deixa esta rodovia entrando a esquerda e seguindo por estrada não pavimentada no sentido bairros, percorrendo cerca de 5,9Km chegando aos imóveis. Características Físicas: Parte ideal de propriedade maior de 233 alqueires (565,0259 ha) com pastagens e culturas Benfeitorias: Casa sede de 220 m² (alvenaria, telha cerâmica) Casa de colono de 75 m² (alvenaria, telha cerâmica) Dois barracões totalizando 460 m² (estrutura pré-fabricada, telha zinco) Presença de curso d’água: Rio Taquari (Represa de Jurumirim) Matrícula: nº 6372 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Taquarituba/SP Inscrição Cadastral: Não informado Observações: Usufruto de Domingos Patriarca averbado como extinto Usufruto da Sra. Lázara Fernandes Patriarca sem comprovação oficial de óbito RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA PRETO – TAQUARITUBA – SP Comércio, Infraestrutura e Acesso A Fazenda Preto está localizada na zona rural de Taquarituba, município do interior do Estado de São Paulo. A propriedade possui acesso facilitado por meio da Rodovia Eduardo Saigh (SP-255), com aproximadamente 9,2 km em via pavimentada até o Km 311+800m, seguido de 5,9 km por estrada não pavimentada. O município de Taquarituba conta com infraestrutura básica urbana com presença de supermercados, farmácias, escolas, serviços bancários e estabelecimentos comerciais no centro da cidade, que está a cerca de 15 km do imóvel. A cidade também possui serviços hospitalares, transporte intermunicipal e rede de abastecimento essencial. Segurança e Perfil Regional A região rural onde está situada a fazenda é predominantemente agrícola e de baixa densidade populacional, sendo considerada tranquila. Não há registros relevantes de violência no entorno imediato das propriedades rurais. Para dados mais detalhados, recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro e Acessibilidade A Fazenda Preto encontra-se a cerca de 15 km do centro urbano de Taquarituba, com acesso inicial em via asfaltada e posteriormente por estrada rural em boas condições. A cidade dispõe de transporte regional e acesso facilitado à SP-255, principal eixo rodoviário da região. Potencial Agrícola e Econômico A região de Taquarituba é caracterizada por atividades agropecuárias intensivas, com forte presença de cultivo de grãos (soja, milho) e pastagens. A proximidade da Represa de Jurumirim (Rio Taquari) é um diferencial para projetos de irrigação e aumento da produtividade. A valorização de terras na região tem se mantido estável, com procura por áreas agricultáveis e aptas a expansão agroindustrial. As benfeitorias já existentes e a infraestrutura hídrica contribuem para o aproveitamento imediato da propriedade. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Taquarituba/SP) População total: 22.236 habitantes Densidade demográfica: 33,63 hab/km² Economia baseada na agropecuária, comércio e serviços locais O município apresenta perfil de cidade pequena com infraestrutura básica consolidada e papel importante na cadeia agrícola regional. Visitação : Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. Valor de avaliação atualizado: R$ 3.395.141,03 (outubro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....