Apto - R. Marie Nader Calfat, 250 e R. Frederico Guarinon, 125, Edifício do Horizonte Apê Alto Padrão no Morumbi

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Portal da Cidade, localizado no bairro Morumbi, em São Paulo - São Paulo. 4 quartos, 2 vagas de garagem, 219m² de área privativa. avaliado em R$ 1.244.311,2, com lance inicial de R$ 1.244.311,2 no primeiro leilão em 05/03/2026 ou R$ 622.155,6 no segundo leilão, previsto para 27/03/2026.1071932-59.2022.8.26.0002 Número do Processo: 1071932-59.2022.8.26.0002 OPORTUNIDADE NO MORUMBI. Apê Alto Padrão no Condomínio Portal da Cidade. Rua Marie Nader Calfat x Rua Frederico Guarinon. Lote em Hastas Públicas. 01 (um) Apartamento nº 82 localizado no 8º andar ou 9º pavimento do Edifício do Horizonte, integrante do empreendimento denominado Portal da Cidade, situado na Rua Marie Nader Calfat nº 250 e Rua Frederico Guarinon, no bairro do Morumbi, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 219,64m² a área comum de divisão não proporcional de 74,272m² correspondente a 02 (duas) vagas indeterminadas na garagem coletiva para a guarda de igual número de veículos e a 1 armário/depósito indeterminado localizados nos 2º e 1º subsolos, e a área comum de divisão proporcional de 114,386m², perfazendo a área total construída de 408,298m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,3948% no terreno do condomínio. O Sr. Avaliador informa que o "Condomínio Portal da Cidade foi implantado em terreno com 26.509m², entre 1986 e 1989, e conta com área construída de 83.000m² distribuídos em 328 apartamentos (4 pares de torres), além das áreas de uso comum. (...) A área de uso comum do empreendimento é formada por diversos ambientes, tais como: piscina, área de fisioterapia, área de atividades culturais, área esportiva (duas quadras múltiplas, uma quadra de tênis, uma quadra de squash, pista de cooper, salão de jogos), lanchonete, dentre outros. (...) O apartamento objeto possuía, originalmente, sala, lavabo, área de serviço, dois dormitórios de empregada, cozinha, copa, depósito, sala, sacada, sala íntima, três suítes e uma suíte máster (...) foi informado que o apartamento objeto encontra-se em reforma tendo sido objeto de alterações nas distribuições dos cômodos e acabamentos." Matrícula. que o imóvel foi havido por Au Chin Ah Wen (CPF 084.816.828-37) e Laurence Kwok Leung Au (CPF 116.219.288-70), enquanto casados pelo regime da comunhão de bens antes da lei 6515/77 (R. 06); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1071932-59.2022.8.26.0002 (Av. 09). Au Chin Ah Wen e Laurence Kwok Leung Au são falecidos e deixaram os filhos Alex Kuen Fung Au (CPF 218.186.698-89) e Christina Au Siu Pui (CPF 231.045.478-82) Débitos de IPTU. Pesquisa feita em 13 de fevereiro de 2025 indica que sobre o imóvel pesam débitos de IPTUs inscritos na dívida ativa relativos aos anos 2020 até 2022 no valor de R$ 57.446,93. Há 8.835,24 de 2026. Débitos de Condomínios. Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e respectivos encargos devidos pelo apartamento 82 do Edifício do Horizonte do Condomínio Portal da Cidade desde maio de 2020 (fls. 89/97). O valor executado perfazia R$ 132.153,89 em Setembro de 2025 (fls. 555/558). Posse. O(s) executado(s) permanece(m) no exercício da direta posse do imóvel. OPORTUNIDADE NO MORUMBI. Apê Alto Padrão no Condomínio Portal da Cidade. Rua Marie Nader Calfat x Rua Frederico Guarinon. Lote em Hastas Públicas. 01 (um) Apartamento nº 82 localizado no 8º andar ou 9º pavimento do Edifício do Horizonte, integrante do empreendimento denominado Portal da Cidade, situado na Rua Marie Nader Calfat nº 250 e Rua Frederico Guarinon, no bairro do Morumbi, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 219,64m² a área comum de divisão não proporcional de 74,272m² correspondente a 02 (duas) vagas indeterminadas na garagem coletiva para a guarda de igual número de veículos e a 1 armário/depósito indeterminado localizados nos 2º e 1º subsolos, e a área comum de divisão proporcional de 114,386m², perfazendo a área total construída de 408,298m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,3948% no terreno do condomínio. O Sr. Avaliador informa que o "Condomínio Portal da Cidade foi implantado em terreno com 26.509m², entre 1986 e 1989, e conta com área construída de 83.000m² distribuídos em 328 apartamentos (4 pares de torres), além das áreas de uso comum. (...) A área de uso comum do empreendimento é formada por diversos ambientes, tais como: piscina, área de fisioterapia, área de atividades culturais, área esportiva (duas quadras múltiplas, uma quadra de tênis, uma quadra de squash, pista de cooper, salão de jogos), lanchonete, dentre outros. (...) O apartamento objeto possuía, originalmente, sala, lavabo, área de serviço, dois dormitórios de empregada, cozinha, copa, depósito, sala, sacada, sala íntima, três suítes e uma suíte máster (...) foi informado que o apartamento objeto encontra-se em reforma tendo sido objeto de alterações nas distribuições dos cômodos e acabamentos." Matrícula. que o imóvel foi havido por Au Chin Ah Wen (CPF 084.816.828-37) e Laurence Kwok Leung Au (CPF 116.219.288-70), enquanto casados pelo regime da comunhão de bens antes da lei 6515/77 (R. 06); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1071932-59.2022.8.26.0002 (Av. 09). Au Chin Ah Wen e Laurence Kwok Leung Au são falecidos e deixaram os filhos Alex Kuen Fung Au (CPF 218.186.698-89) e Christina Au Siu Pui (CPF 231.045.478-82) Débitos de IPTU. Pesquisa feita em 13 de fevereiro de 2025 indica que sobre o imóvel pesam débitos de IPTUs inscritos na dívida ativa relativos aos anos 2020 até 2022 no valor de R$ 57.446,93. Há 8.835,24 de 2026. Débitos de Condomínios. Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e respectivos encargos devidos pelo apartamento 82 do Edifício do Horizonte do Condomínio Portal da Cidade desde maio de 2020 (fls. 89/97). O valor executado perfazia R$ 132.153,89 em Setembro de 2025 (fls. 555/558). Posse. O(s) executado(s) permanece(m) no exercício da direta posse do imóvel. Considerações Lote Matrícula IPTU Débito Condominial Certidões de Condomínio Laudo de Avaliação Atualização da Avaliação Fale com o especialista Indicar Amigo Imprimir Lote Rua Marie Nader Calfat, 250 - Jardim Ampliação - São Paulo - SP...