Fazenda Dois Irmãos, com área 197ha, localizada em Teodoro Sampaio/SP.

Descrição do imóvel

Area Rural , em Teodoro Sampaio - São Paulo. 197m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 9.259.000 no primeiro leilão em 06/02/2026 ou R$ 6.481.300 no segundo leilão, previsto para 26/02/2026.Fazenda Dois Irmãos, com área 197ha, localizada em Teodoro Sampaio/SP. Fazenda Dois Irmãos, com área total de 197ha, localizada na zona rural, Teodoro Sampaio/SP. Descrição da matrícula sob o nº 13.307: Uma área de terras com 196,4662 hectares, perímetro de8.002,01m, sem benfeitorias, com a seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CXG P 3867, de coordenadas N 7.531.583,41 m e E 354.529,85 m, situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras; deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Margareth, de propriedade de Margareth Duarte Carmo, Avelino Carromeu Duarte, Afonso Henrique Carromeu Duarte, matrícula nº 354 desta Serventia (...), deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Júnior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº7.521 desta Serventia (...), situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras e na divisa da Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Júnior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº 7.521 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Rancho 6R (...), situado na divisa da Fazenda Rancho6R e na divisa da Fazenda São José, de propriedade de Flavia Regina Guerreiro, matrícula nº10.499 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda São José (...), situado na divisada Fazenda São José e na divisa da Fazenda Dois Irmãos, de propriedade de Helcio Bonini Ramires e sua mulher Elizabeth Duarte Ramires, matrícula nº 352 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Dois Irmãos, matrícula nº 352 (...), ponto inicial da descrição deste perímetro.Conforme laudo de avaliação: Descrição do trajeto, partindo do dispositivo de acesso a Usina Alcídia localizado na Rodovia Arlindo Béttio (SP-613), entre o parque Estadual Morro do Diabo e O Município de Porto Euclides da Cunha Paulista, segue sentido a usina Alcídia na estrada vicinal por 13,7 km, entra a direita na estrada te terra que corta o canavial, segue por 6,5 km, vira a direita no T, segue por mais 1,2 km, chega a Fazenda Dois Irmãos. A ocupação atual do imóvel, observada na vistoria técnica realizada em 24 de março de 2025, está distribuída aproximadamente da seguinte forma: Área ocupada por cultura de amendoim, fase vegetativa: 115 hectares. Pastagem em formação recente: 22 hectares. Pastagem antiga: 32 hectares (com cerca depreciada e sem valor de mercado significativo). Fragmentos de mata nativa preservada: 12 hectares. Área de preservação permanente (APP): 5 hectares. Existe uma estrada que atravessa a propriedade, do rio das pedras a entrada da fazenda onde está a placa de denominação Fazenda Dois Irmãos. O imóvel não possui benfeitorias edificadas, como casa sede, curral, galpões ou sistemas de irrigação. Toda a área está aberta, sem cercas internas, havendo apenas delimitação de divisa com a Fazenda Ribeirão das Pedras e ao fundo da propriedade margeado pelo Córrego Ribeirão das Pedras. A única cerca funcional existente é depreciada e cerca exclusivamente a pastagem antiga, sem valor relevante para efeitos de avaliação. O imóvel encontra-se em boas condições de conservação do solo, sem ocorrência de processos erosivos ou degradações significativas. Matrícula sob o nº 13.307, Livro 02, do Registro Geral do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Teodoro Sampaio/SP. CAR nº 35543000003400; INCRA nº 626.279.008.710-7. Coordenadas aproximadas: 22º1935.74 S e 52º2532.96 W. O valor da avaliação do imóvel será monetariamente atualizado, desde a data da avaliação até a abertura do leilão, pelos índices adotados pelo TJSP (IPCA-E). Axios Npl Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Responsabilidade Limitada Elizabeth Duarte Ramires 02ª Vara Cível de Assis/SP 1003042-35.2019.8.26.0047...