Poxoréu - MT | Fazenda Dois Irmãos e Sucupira - 251 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Poxoréu - Mato Grosso. 113m² de área privativa. avaliado em R$ 1.134.041, com lance inicial de R$ 1.134.041 no primeiro leilão em 26/01/2026 ou R$ 567.020,5 no segundo leilão, previsto para 10/02/2026.Código do Leilão: LCJ251130 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Fazenda (terras pastais e lavradias) Área total: 113,0715 hectares Características físicas: Confrontações com Córrego Engano (limite natural ao sul) Divisas com: Olavo Aguiar Paiva (norte), Espólio de Sebastião Vieira Costa (oeste), José Roberto Borsanelli (leste) Área com divisão poligonal detalhada por marcos de medição (MP-6B a MP-8E) Localização: Zona rural do município de Poxoréu/MT Matrícula: n 9514 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Poxoréu/MT Inscrição Cadastral: 906.007.024.856-1 Observações: Presença do Córrego Engano como divisor natural. Imóvel sem menção expressa a características de solo ou áreas de preservação RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA SANTO ANTÔNIO, POXORÉU MT Comércio, Lazer e Comodidade A fazenda está situada na zona rural do município de Poxoréu/MT, que dispõe de uma estrutura urbana modesta, adequada à sua escala populacional. O centro urbano de Poxoréu oferece serviços básicos como supermercados, farmácias, escolas, postos de saúde, bancos e comércio local. Lazer e cultura são representados por atrações naturais como cachoeiras, trilhas e rios, além de eventos tradicionais como o Encontro Nacional de Violeiros. A cidade também preserva patrimônio histórico ligado ao período do garimpo. Por se tratar de área rural, a propriedade está afastada das comodidades urbanas imediatas, sendo recomendada para uso produtivo agropecuário ou rural recreativo. Segurança A zona rural da região é caracterizada por tranquilidade e baixa densidade populacional. Não há registros públicos específicos de criminalidade voltados ao entorno imediato da fazenda. Como se trata de município de pequeno porte e base econômica rural, os índices de criminalidade tendem a ser baixos em relação a centros urbanos. Recomenda-se a consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso para dados atualizados sobre a área rural de Poxoréu. Distância do Centro A sede do município de Poxoréu concentra os serviços públicos e infraestrutura básica. A distância exata da fazenda até o centro urbano não é informada, mas estima-se que, por estar na zona rural, esteja a pelo menos 15 a 30 km da cidade. O acesso depende de estradas vicinais, que podem sofrer variações de trafegabilidade conforme as condições climáticas (seca ou chuvas). Não há linhas de transporte público regulares para propriedades rurais distantes, sendo o deslocamento feito geralmente por veículos próprios. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A fazenda está inserida em região com forte tradição agropecuária. A economia local é impulsionada pela produção agrícola (milho, soja, arroz) e pela pecuária de corte e leiteira. Embora a valorização imobiliária rural dependa da aptidão produtiva do solo e da logística regional, imóveis com disponibilidade hídrica e pastagens, como o presente, mantêm atratividade em mercados de produção. Poxoréu também investe no turismo rural e ecológico, o que pode ampliar as possibilidades de uso alternativo da propriedade. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Poxoréu/MT) População total: 23.283 habitantes (Censo 2022) Densidade demográfica: 3,37 hab/km² Área territorial: 6.886,80 km² Economia: Predominância de atividades agropecuárias e serviços básicos. IDHM (Índice de Desenvolvimento Humano Municipal): 0,678 (médio) PIB per capita: R$ 67.630,15 AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 1.134.041,01 (um milhão, cento e trinta e quatro mil, quarenta e um reais e um centavo), em 03 de dezembro de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....