Casa e Edícula - 208m² - Terreno - 620m² - Itapevi/SP

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim Nova Cotia, em Itapevi - São Paulo. 208m² de área privativa. avaliado em R$ 590.808,6, com lance inicial de R$ 590.808,6 no primeiro leilão em 04/02/2026 ou R$ 354.485,16 no segundo leilão, previsto para 25/02/2026. Aceita parcelamento.Casa e Edícula c/ 208m², terreno c/ 620m², lote nº 12, quadra nº 20, Estrada da Boa Vista, Jardim Nova Cotia, Itapevi/SP, CRI local sob o nº 35.307. (Proc. 0127622-20.2009.8.26.0011 - 2ª VC) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.1: Está sendo leiloado os Direitos que o executado possui decorrentes do contrato de venda e compra do imóvel. A responsabilidade pela regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis ficará a cargo do arrematante. Obs.2: Conforme informado em fls. 593, o contrato de financiamento do imóvel penhorado se encontra QUITADO. Obs.3: O referido imóvel encontra-se registrado em nome de CENTRAL PARK URBANISMO E ADMINISTRAÇÃO LTDA. (CNPJ 01.126.842/0001-57). Conforme avaliação, o imóvel está localizado à Estrada da Boa Vista, Quadra 20, Lote 12, Bairro Nova Cotia, Itapevi/SP, possuindo uma edificação de uso residencial que não se encontra nem averbado e nem cadastrado. Trata-se de região inserida na malha urbana do Município de Itapevi localizada em área periférica da mancha urbana. O loteamento Jardim Nova Cotia é de baixo padrão e faz divisa com um condomínio fechado de padrão médio a alto e não há meio de acesso entre as partes. O terreno apresenta uma edificação cuja implantação acompanha a declividade dessa. A casa apresenta recuo em relação a frente e fundos do terreno e se encontra geminada nas duas laterais da mesma. A frente da casa apresenta apenas o pavimento térreo e a parte posterior apresenta dois pavimentos na posterior: o térreo e o subsolo (em relação à quota da frente, mas está em nível com a cota deste trecho do terreno, onde se encontra a piscina). A cota da Edificação da frente é inferior à da rua e cota do fundo é inferior em relação à da frente da edificação. O imóvel apresenta ainda uma edícula que se encontra geminada na lateral esquerda do terreno e a cota se encontra ainda inferior à da cota do piso da piscina, acompanhado a declividade do terreno. O piso externo do fundo da casa se estende até a edícula, servindo de cobertura da mesma. Neste piso dos fundos encontramos a piscina e uma cobertura que abriga um salão com churrasqueira. A soma das áreas construídas da casa e da edícula está estimada em 208 m² (duzentos e oito metros quadrados) e apresentam o mesmo padrão construtivo, ambos classificados como Simples, segundo os critérios adotados pelo IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo. A idade aparente das construções é de 20 (vinte) anos. O estado de conservação de ambas é classificado como Necessitando de Reparos de Simples a Importantes....