Imóvel Industrial e urbano, A.T. 17.157,00, A.C. 7.845,14, edificações industriais, administrativas e residenciais.

Descrição do imóvel

Comercial , em São João Da Boa Vista - São Paulo. 7845m² de área privativa. avaliado em R$ 5.957.000, com lance inicial de R$ 5.957.000 no primeiro leilão em 23/01/2026 ou R$ 4.169.900 no segundo leilão, previsto para 13/02/2026.Imóvel Industrial e urbano, A.T. 17.157,00, A.C. 7.845,14, edificações industriais, administrativas e residenciais. Matrícula 13.973 registrado no Cartório do Registro de Imóveis São João da Boa Vista, IMÓVEL: TERRENO com frente para a rua Cesário Travassos com a área exata de 17.157 metros quadrados, ou lh, 71 a, e 57e, ou ainda 0,625 alqueires mais 2.032 metros quadrados com a seguinte demarcação e características:- "Tem princípio no marco 0 (zero), colocado junto a ponte sobre o rio Jaguary e rua Cesário Travassos; dai seguindo pela rua Cesário Travassos acima, com cento e um metros, vae ao marco 1, esquina com a rua Cel. Domingos Teodoro 5 deste, volta à esquerda e pela rua Cel. Domingos Theodoro, com cento e vinte e quatro metros e cinquenta centímetros, vae ao marco 2, em divisas com terras de sucessores de Samuel Ferreira deste, volta à esquerda, azimuth rumo 1912, com quarenta e sete metros, vae ao marco, junto à margem esquerda do rio Jaguary, divide até aqui com terras dos sucessores de Samuel - Ferreira; dai volta a esquerda e pelo rio Jaguary abaixo, azimuth rumo médio 60º com 180 metros, vae ao marco 0 (zero) onde teve princípio e fim esta demarcação, dividindo neste trecho com o rio Jaguary, - existindo neste terreno as seguintes benfeitorias: prédio para a fábrica de tecidos com frente para a rua Cesário Travassos esquina da rua Domingos Teodoro, e mais sete prédios nas ruas Cesário Travassos nº 27 e fundos; nº 47 e fundos; Domingos Teodoro nº 79, Prédio de dois pavimentos: térreo e 1º andar, com deposito, loja e sanitários; prédio onde funciona a fábrica, constante de andar inferior. Departamento pessoal, tinturaria e centrifuga, entrada da fabrica, escritório geral, W.C., e vestiário das mulheres. Andar superior: Diretoria, contabilidade, arquivo, tesouraria, salão com balcão e guichê para atendimento ao público, sala de espera; aumento de uma cabine para - transformador que dá para a rua Domingos Teodoro.Proprietários Atuais: JOÃO OLÍVIO SIBIN e sua mulher Regina Soares Sibin, LUIZ SILVESTRE SIBIN e sua mulher Denise Isabel Miracca Sibin, ANTONIO SERGIO SIBIN e sua mulher Maria Estela Morandi Murad Sibin, PAULO ROBERTO SIBIN e JOSÉ GILBERTO SIBIN.Cadastro municipal: nº 06.0046.0270.0100-8Laudo Pericial: De acordo com Laudo Pericial (fls. 327-350), o imóvel destina-se à unidade industrial e administrativa, com acesso para funcionários e clientes pela Rua Cesário Travassos, e acesso para veículos de carga pela Rua Cel. Domingos Teodoro. A entrada principal, acesso pela Rua Cesário Travassos, é piso de paralelepípedos, com portão de ferro, com área para estacionamento em vagas descobertas. Ao lado da entrada se tem acesso a um prédio antigamente destinado à produção de produtos diamantados, havendo ainda estoques desses produtos acondicionados em bolsões tipo "big bag". Essa unidade possui paredes de alvenaria, e divisórias internas de madeira e alvenaria, vitrôs de ferro e portas de madeira e de ferro, com cobertura de forro de madeira, madeiramento e telhas tipo francesa. Possui três pavimentos, sendo o pavimento superior destinado a escritórios, com piso de ladrilhos cerâmicos e banheiros, o pavimento térreo, ao nível da rua, destinado à produção, com várias salas de montagem e banheiro, com piso de cimento liso, e o pavimento inferior, porão, destinados a almoxarifado e uso geral, com piso cimentado, ao nível do quintal que é formado por área verde margeando o Rio Jaguari Mirim. No mesmo nível da entrada principal, há edificada uma casa de morada, construída de alvenaria e coberta por telhas do tipo francesa e madeiramento, com forro de PVC, com partes de piso de ladrilhos cerâmicos, de tacos e partes de cimento rústico, portas e janelas de madeira e de ferro, contendo sala, cozinha, banheiro, dormitórios e quintal, antigamente utilizada como moradia do caseiro. Ao lado, tem-se um área destinada ao refeitório, o qual tem piso de cimento liso, cozinha e banheiro azulejados, sem forro, e coberto por madeiramento e telhas do tipo francesa, com vitrôs de ferro e porta de ferro de enrolar, na frente. Num nível mais elevado em relação à Rua Cesário Travassos, está o estacionamento já narrado, por onde se tem acesso ao prédio da administração, o qual é formado por três pavimentos, sendo o primeiro, no nível da entrada, tipo porão, com instalações para PABX e distribuição de redes internas, e o pavimento intermediário, por onde se tem acesso principal ao prédio de administração, possui uma sala de recepção com piso em granito, oito salas de escritório com piso em granito e dois banheiros com piso em granito e azulejos até altura de 1,50 metros, e o pavimento superior possui seis salas de escritório com piso em granito, uma escada em granito, uma cozinha com piso em granito e azulejos até a altura de 1,50 metros, dois banheiros com azulejos até a altura de 1,50 metros e piso de granito. Em anexo ao prédio de administração, fazendo parte integrante dos fundos do mesmo, existe uma área de pátio coberto, com piso cimentado, uma sala antigamente destinada à área de telemarketing, uma sala para escritório, uma cozinha e uma sala de máquinas, com piso de granito, com portas de madeira e de blindex, com janelas também de blindex. Ao lado do prédio da administração, com acesso pelo estacionamento, encontra-se edificada uma casa de moradia, de padrão antigo, de alvenaria e com instalações elétricas e sanitárias, coberta por lajes, madeiramento e telhas do tipo francesa, com piso em partes de granito, partes de cerâmica, partes em tacos e assoalho em madeira, com portas e janelas de madeira e de ferro, e vitrôs de ferro, contendo salas, cozinha e dormitórios, com armários e gabinetes embutidos, atualmente sem uso, mas com ruim estado de conservação. Também possui área de jardim e pomar, com piscina de alvenaria e um cômodo para depósito, margeado o Rio Jaguari Mirim. Desse barracão principal se tem acesso a outros barracões, de mesmas características de construção, mas em níveis topografia diferentes, um destinado ao armazenamento de matéria prima, com maquinário completo, outros dois barracões para estocagem, e um barracão destinado à produção final e embalagem, em nível inferior, com maquinário apropriado e bastante antigo. Em nível inferior, ainda, há outro barracão, anexo à produção final, para depósito, com área ajardinada na parte descoberta, tipo quintal, contendo uma área de oficina totalmente coberta, nos fundos. Nos fundos do imóvel, já com frente para a Rua Cel. Domingos Teodoro, emplacado sob o nº 18, há uma casa de marada de padrão antigo, de alvenaria, coberta por madeiramento e telhas do tipo francesa, com portas, portais e janelas de madeira e de ferro, com piso cerâmico, contendo sala, cozinha, dormitório e banheiro, em regular estado de conservação. ÔNUS E GRAVAMES:R.41 - SERVIDÃO - Credora: Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo - SABESP, servidão de passagem, para implantação de Coletor Tronco CT III Cadastro: 1005/344, parte integrante dos Sistema de Esgotos Sanitários de São João da Boa Vista, sobre uma área de 493,45m² (quatrocentos e noventa e três metros quadrados e quarenta e cinco decímetros).AV.61 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - expedido no Processo n. 0002183-48.2010.5.15.0034 - TRT 15ª - Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Reg. - São João da Boa Vista - Vara do Trabalho de São João da Boa Vista, de propriedade de Antônio Sérgio Sibin, João Olivio Sibin, Luiz Silvestre Sibin, José Gilberto Sibin e Paulo Roberto Sibin.AV.62- Ação de Execução de Título Extrajudicial - Crédito Rural, sob nº 1002119-71.2014.8.26.0568, à 1ª Vara Cível desta Comarca, que figura como Exequente Coopercitrus Cooperativa de Produtos Rurais, e como executado, Paulo Roberto Sibin, Luiz Silvestre Sibin, Antônio Sergio Sibin, José Gilberto Sibin, João Olívio Sibin. AV.63 - Ação de Execução de Título Extrajudicial - Crédito Rural, sob nº 1002131-85.2014.8.26.0568, à 1ª Vara Cível desta Comarca, que figura como Exequente Coopercitrus Cooperativa de Produtos Rurais, e como executado, Paulo Roberto Sibin, Luiz Silvestre Sibin, Antônio Sergio Sibin, José Gilberto Sibin, João Olívio Sibin.AV.64 - PENHORA - Credor: Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais, Devedores: José Gilberto Sibin, Denise Isabel Miracca Sibin, Maria Estela Morandi Murad Sibin, Regina Soares Sibin, João Olívio Sibin, Luis Silvestre Sibin, Antonio Sergio Sibin. Forma do Título: Certidão de Penhora Online: PH000092814, expedida dos autos de Execução Civil nº de ordem 1002131-85.2014.8.26.0568, 1º Ofício Judicial local, que figuram como Exequente, Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais, move em face de José Gilberto Sibin, Denise Isabel Miracca Sibin, Maria Estela Morandi Murad Sibin, Regina Soares Sibin, João Olívio Sibin, Luis Silvestre Sibin, Antonio Sergio Sibin.AV.65 - Ação de Execução de Título Extrajudicial Contratos Bancários, processo digital nº 1001152-89.2015.8.26.0568, que tramita pela 2ª Vara Cível da Comarca de São João da Boa Vista, como exequente, Banco de Lage Landen Brasil S/A, e configurando como executado Antônio Sérgio Sibin.AV.66 - Ação de Execução de Título Extrajudicial Nota Promissória, processo Digital nº 1082995-59.2014.8.26.0100, da 37ª Vara Cível da Comarca de São Paulo, exequente Credit Brasil Fomento Mercentil S/A, executado São João Abrasivo e Minérios Ltda, João Olívio Sibin, José Gilberto Sibin, Luiz Silvestre Sibin e Antônio Sérgio Sibin.AV.68 - Ação de Execução de Título Extrajudicial - Cédula de Crédito Bancário, processo digital nº 1000083-85.2016.8.26.0568, configura exequente, Banco de Lage Landen Brasil S.A. e como executados Antônio Sérgio Sibin, e Espólio de Paulo Roberto Sibin. AV.71 - PENHORA - Execução Trabalhista, Número de ordem: 0010492-19.2014.5.15.0034, da Vara do Trabalho de São João da Boa Vista/SP, configura parte Credora: Moacir Campezi Alves e parte devedora Emigran Empresa de Mineração de Granitos Banco Bradesco S/A ESPÓLIO DE PAULO ROBERTO SIBIN | José Gilberto Sibin | Luiz Silvestre Sibin | Antonio Sergio Sibin | João Olívio Sibin | Executados Amandio Ferreira Tereso Junior 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO JOÃO DA BOA VISTA/ 0002198-52.2023.8.26.0568...