LOTE 001 A FAZENDA NOVA ERA de 229.8740ha em Batatais/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em Batatais - São Paulo. 230m² de área privativa. avaliado em R$ 26.098.760, com lance inicial de R$ 13.082.003 no primeiro leilão em 23/02/2026 ou R$ 6.541.001,5 no segundo leilão, previsto para 16/03/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Batatais, do Estado de São Paulo Cidade: Batatais/SP Endereço: Fazenda Nova Era, situada do perímetro rural do município de Batatais/SP, Rodovia Prefeito Geraldo Marinheiro, km 06. Matrícula: Matrícula nº 12.400 do Cartório de Registro de Imóveis de Batatais/SP. Descrição: A FAZENDA NOVA ERA, melhor descrita e caracterizada na matrícula nº 12.400 do CRI de Batatais, a seguir descrita: ‘01 (uma) gleba de terras, situada neste município e comarca de batatais, denominada FAZENDA NOVA ERA, contendo quatro casas de empregados, três currais, paiol, silo, barracão com garagem, resfriador, 75,000 cafezais, omoçisove façjas, energia elétric e respectiva linha e transformador, cercas de arame e pequenas outras benfeitorias, dividindo e confrontando no seu todo, atualmente, com Carlos Roberto Alves Passos, com com José Adalberto Candido Alves com José Caetano de Assis, com terras que estão sendo vendidas à Martins Vasconcellos de Oliveira (a escritura está sendo registrada) e que pertenciam aos proprietários abaixo, com Waldirson Mengele, antigamente de Eufrazia Perroni Fiori, e com Rogério Fioriz, totalizando a gleba a área de 229.87.40 has (duzentos e vinte e nove hectares, oitenta e sete ares e quarenta centiares).’” Matrícula nº 12.400 do Cartório de Registro de Imóveis de Batatais/SP. INCRA: 614.025.005.347/7. CAR: 35059063FE.F9D8.E693.4ED5.9EBA.D485.1F3E.FA9C. Processo: 0000062-84.1987.8.26.0070 Acessar Processo Vara: 1ª Vara Cível Comarca: Batatais Observações do Lote LAUDO DE AVALIAÇÃO DE Fls. 5334/5397: Área de Terras 229.8740ha (duzentos e vinte e nove hectares, oitenta e sete ares e quarenta centiares) e de 2.903,81m² (dois mil e novecentos e três metros quadrados e oitenta e um decímetros quadrados). Localização: O imóvel localiza-se na Zona Rural do Município de Batatais/SP. Uso do imóvel: O imóvel em questão é uma gleba rural com perfil de uso para cultivo de cana de açúcar e em parte menor o desenvolvimento de atividades de criação de cavalos (haras). No momento da vistoria o imóvel encontrava-se ocupado pelo proprietário para as atividades ora citadas. Topografia: O imóvel possui topografia ondulada, com trechos em aclive e declive médios. Infraestrutura da região: A região onde se localiza o imóvel avaliado possui infraestrutura compatível com as áreas rurais bem localizadas, com acessos servidos por estradas pavimentadas e dotadas de melhoramentos públicos básicos. Restrições ambientais e de uso das terras: De acordo com o CAR, o imóvel possui 62,05ha (sessenta e dois hectares e cinco ares) classificaddos como Área de Reserva Legal e 4,54ha (quatro hectares e cinquenta e quatro ares) como Servidão Adminsitrativa. Benfeitorias e Construções: O imóvel possui área total construída de 2.903,81m² (dois mil e novecentos e três metros quadrados e oitenta e um decímetros quadrados), consistindo em 11 (onze) edificações, assim classificadas e subdivididas: Cocheira: 73,91m²; Casa de Colono 1: 136,50m²; Cobertura Casa de Colono 2: 52,81m²; Casa de Colono 2: 91,44m²; Cobertura 1: 33,30m²; Baias de Cavalos / Depósito: 638,25m²; Cobertura Edificação Baias: 241,50m²; Cobertura 3: 800,00m²; Casa de Madeira: 36,00m²; Adminsitração / Casa Principal: 696,40m²; Cobertura Adminstração: 37,00m². Classe de Solo: Solo classe II, Subclasse II e (terras produtivas com moderado risco de erosão); Culturas: Cultura de cana de açúcar em área (informada pelos ocupantes) de 159,90ha (cento e cinquenta e nove hectares e noventa are), porém tal cultura se dá pelo método de arrendamento, não agregando valor ao imóvel rural avaliado. Aproveitamento do imóvel: O imóvel situa-se numa região cuja predominância é de atividades agrícolas e agropecuárias, podendo o imóvel seguir essa tendência a curto e médio prazo. Localização do Imóvel Endereço: Fazenda Nova Era, situada do perímetro rural do município de Batatais/SP, Rodovia Prefeito Geraldo Marinheiro, km 06. Cidade: Batatais / SP...