LOTE 001 Duas casas em terreno com área de 3.234,50 m² em no Cond. City Castello em Itu/SP

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio City Castello, em Itu - São Paulo. 235m² de área privativa. avaliado em R$ 1.850.268,2, com lance inicial de R$ 1.110.161 no primeiro leilão em 24/11/2025 ou R$ 1.110.161 no segundo leilão, previsto para 15/12/2025. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Condomínio City Castello, Alameda das Hortências, Quadra 15, Lote 18, Chácara City Castello, Itu/SP. Matrícula: Matrícula nº 8.476 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu. Descrição: “02 (duas) casas com 722,00m² (setecentos e vinte e dois metros quadrados) de área construída juntas, ambas edificadas sobre um terreno com área total de aproximadamente 3.234,50 m² (três mil e duzentos e trinta e quatro metros e cinquenta centímetros), melhor descrito na matrícula nº 8.476 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP: ‘01 (Um) terreno urbano, sem benfeitorias, situado à Alameda Sete, — lado direito de quem vai da Alameda Nove para a Viela Seis, na esquina desta, lado direito de quem vai da Alameda Sete em direção à Alameda Oito, “Sítio de Recreio”, nº 18 da quadra nº 15, do loteamento denominado “Chácaras City Castello”, nesta cidade, medindo dito terreno 35,00m de frente para a Alameda Sete, 82,21m de frente para a referida Viela Seis; 97,85m, 20,01m em reta e 23,85m em curva ou sejam 43,86m respectivamente, nos lados direito e esquerdo de quem olha da esquina para o terreno, por duas linhas que se encontram nos fundos, onde não há dimensão e contém a área de 3.345,00m², confinando no lado direito com o lote nº 17, e lado esquerdo com a Praça de Retorno da Alameda Oito.’” Contribuinte: 13.0015.0018.00. Processo: 0000720-45.2024.8.26.0286 Acessar Processo Vara: 2ª Vara Cível Comarca: Itu Exequente: CHÁCARAS CASTELO COUNTRY CLUB Executado: PAULO ROBERTO DOS SANTOS, ESPÓLIO DE GIULIA GAUDIO DOS SANTOS Observações do Lote CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FLS. 142/182: O terreno possui uma área total de aproximadamente 3.234,50m², sobre o qual foram edificadas duas construções com 722,00m² de área construída juntas. As residências apresentam as seguintes composições: Casa do caseiro: Composta por sala de estar, dormitórios, cozinha e banheiro; Casa principal: A residência encontrava-se trancada no ato da vistoria, não sendo possível realizar a vistoria interna. As poucas imagens internas anexadas foram obtidas por meio das janelas desprovidas de cortinas. A área externa conta com garagem, lavanderia, varandas, piscina, jardim e demais dependências de lazer, características comuns aos imóveis do condomínio. Por outro lado, através de informações obtidas em anúncio de imobiliária, verifica-se que o imóvel é composto por: “5 (cinco) dormitórios, sendo 4 (quatro) suítes que oferecem privacidade e conforto para todos. Além disso, a casa dispõe de 2 (dois) banheiros sociais, facilitando o dia a dia e garantindo o bem-estar de moradores e visitantes. A área de serviço conta com 1 (uma) lavanderia bem dimensionada, contribuindo para a organização e praticidade na rotina da casa. O quintal é um diferencial, oferecendo um espaço livre para descanso, lazer e atividades ao ar livre. A propriedade possui 8 (oito) vagas de garagem, atendendo às necessidades de famílias que possuem mais de um veículo ou que gostam de receber visitas. O charme adicional fica por conta dos armários embutidos, que otimizam o espaço, e da lareira, que traz um toque de aconchego ao ambiente.” Ressalta-se que ambas as edificações — a casa principal e a casa do caseiro — encontram-se abandonadas, conforme informado pela segurança do condomínio, sendo que a casa principal está desocupada há mais de um ano e a casa do caseiro, abandonada mais recentemente. A edificação foi construída no ano de 1991, com um padrão construtivo elevado para a época, empregando materiais e técnicas de boa qualidade. Entretanto, atualmente o imóvel encontra-se em estado de conservação ruim, apresentando necessidade de reparos e manutenção. O entorno imediato conta com infraestrutura completa, incluindo redes de água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública, pavimentação asfáltica e segurança patrimonial 24h com controle de acesso. Localização do Imóvel Endereço: Condomínio City Castello, Alameda das Hortências, Quadra 15, Lote 18, Chácara City Castello, Itu/SP. Cidade: Itu / SP...